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商業(yè)地產重啟“限外”的影響有限
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商業(yè)地產“限外”一波三折
追根溯源商業(yè)地產“限外”的幾起幾落：2007年7月10日深國房[2007]254號文件（以下簡稱“254號文”）出臺，當時深圳樓市暴漲到歷史最高點，“254號文”作為深圳調控樓市的政策之一出臺；2009年隨著國家樓市調控政策適當放松，11月17日，深圳規(guī)劃國土委內部發(fā)出一份《關于香港人購買商鋪寫字樓的緊急通知》，要求停止執(zhí)行原市國土資源和房產管理局發(fā)布的限外令政策，實行兩年多的商業(yè)限外令悄然取消；2009年深圳樓市上漲速度與2007年相比有過之而無不及，“國四條”出臺后，樓市反而逆勢反彈，商業(yè)地產“限外”又悄然收緊，年初就有媒體報道有臺資客戶所購商鋪無法過戶；5月6日，市政府出臺《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》，提及“對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行”，實際所指為2007年出臺的254號文，該文件第一條規(guī)定，“境外機構和個人在我市購買自用、自住商品房的條件為：境外機構是已在我市設立的分支、代表機構（經批準從事經營房地產業(yè)的企業(yè)除外），并只能購買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個人（不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）在境內工作、學習超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
”這也就意味著商業(yè)限外令重新恢復。
發(fā)布時間文件名稱限外令效力
《關于規(guī)范境外機構和境外個人購買商品房的通知》（深國房【2007】254號）商業(yè)限外令正式實施；
《關于香港人購買的商鋪寫字樓的緊急通知》商業(yè)限外令取消；
《深圳市貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的意見》商業(yè)限外令恢復執(zhí)行；
重啟“限外”影響有限
近期中央對住宅市場的調控，對投資客的打壓，會讓部分資金從住宅市場剝離出來，同時目前商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的價格倒掛，也促使部分投資客撤離住宅市場后轉投商業(yè)地產，這與商業(yè)地產受政策的影響較小不無關系。此次商業(yè)地產重啟“限外”心理影響多過實際影響。首先，這從07年“限外”出臺后成交量急挫八成后，在09年商業(yè)地產成交仍然活躍就是明證；其次，外籍客戶在交易中的比例其實并不大，更多的投資者是大陸投資客，因此“限外”重啟對商業(yè)地產的影響有限，更多的影響是商業(yè)地產“限外”的“出—撤—再出”這一反復讓投資客的預期變得不穩(wěn)定，所以在心理上的影響較大。
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