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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)走火 月租金猛漲兩至五成
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城市升值刺激租金上揚(yáng)
在媒體工作的賀先生，去年在龍頭寺某樓盤(pán)買(mǎi)了一個(gè)20平方米的鋪面，月租金1300元。今年，賀先生提出漲租金，一下子猛提500元，漲幅近四成，但租客仍然愿意續(xù)租。
像賀先生這樣猛漲租金的并不少見(jiàn)。大業(yè)興商業(yè)一部房屋經(jīng)紀(jì)人孔小姐告訴記者，一般來(lái)說(shuō)每年商鋪的租金至少應(yīng)該有8%以上的增長(zhǎng)，但是今年重慶商業(yè)地產(chǎn)租金上漲幅度異常之大。據(jù)介紹，她去年11月租出去一個(gè)直港大道的商鋪，當(dāng)時(shí)租金3850元/月，今年重新?lián)Q了個(gè)租客，租金卻漲到了5400元/月，漲幅40%�！岸^音橋商圈則漲得更厲害，一個(gè)商鋪去年租4萬(wàn)元，今年就要6萬(wàn)元了。”雖然已經(jīng)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)多年，但她仍然覺(jué)得50%的漲幅過(guò)于驚人。
商鋪之外，寫(xiě)字樓的租金也在上漲。重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)舉例說(shuō)，解放碑國(guó)貿(mào)中心寫(xiě)字樓，去年一般租金也就在100元/平方米以內(nèi)，但是最近租賃的一套寫(xiě)字間價(jià)格卻漲到了120元/平方米，上漲兩成。根據(jù)中原的監(jiān)測(cè)，像解放碑國(guó)貿(mào)中心和北部新區(qū)水晶國(guó)際這樣中心商圈的寫(xiě)字樓，價(jià)格漲幅最大。
通脹因素之外，重慶城市價(jià)值的提升，被認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)租金猛漲的主要原因。西永保稅港獲批、重慶進(jìn)入五大中心城市以及規(guī)劃中的兩江新區(qū)等一些利好政策讓投資者看好商業(yè)地產(chǎn)。王君認(rèn)為，一個(gè)城市的價(jià)值，商業(yè)地產(chǎn)體現(xiàn)得最為明顯，通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的活躍程度，能夠看得出一個(gè)城市的活力。
商業(yè)地產(chǎn)近期集中上市
商業(yè)地產(chǎn)租金猛漲，不僅刺激了投資者的投資熱情，而且也在地產(chǎn)新政后引發(fā)了一輪商業(yè)地產(chǎn)上市潮。今年以來(lái)，萬(wàn)科、龍湖、招商、金融街、首創(chuàng)、富力、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)大鱷們，頻頻布局，扎堆商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅從5月以來(lái)，重慶樓市有20余商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在售或即將上市銷售。
其中，商鋪?lái)?xiàng)目有財(cái)信城市國(guó)際99度時(shí)尚商業(yè)街、中渝愛(ài)都會(huì)、華宇旗幟下金沙港灣八大樓盤(pán)、中冶城南時(shí)光、亞太商谷、大鼎第一時(shí)間和金象左右等；而寫(xiě)字樓項(xiàng)目則有富力海洋國(guó)際、協(xié)信中心、中新城上城、渝高智博中心、城市日記、創(chuàng)匯首座等。此外，還有金科VISAR國(guó)際、九街高屋等商務(wù)公寓等類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。
投資商業(yè)地產(chǎn)正逢其時(shí)？
一面是商業(yè)地產(chǎn)的租金在漲，一面卻是住宅市場(chǎng)擠壓出來(lái)的場(chǎng)外游資徘徊，在眾多商業(yè)地產(chǎn)集中上市的“誘惑”下，投資商業(yè)地產(chǎn)是不是正當(dāng)時(shí)？
重慶立業(yè)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理沈光明認(rèn)為，21世紀(jì)的前10年是住宅投資的黃金時(shí)期，第二個(gè)10年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)期。
中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)告訴記者，在商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間，商業(yè)地產(chǎn)投資潛力更大；而在商鋪和寫(xiě)字樓之間，商鋪潛力更大�！跋鄬�(duì)于住宅，商業(yè)地產(chǎn)尤其是商鋪幾乎沒(méi)有折舊，即便二三十年之后，租金或售價(jià)仍然可能持續(xù)攀升�！弊鳛閬�(lái)自香港的資深房屋經(jīng)紀(jì)人，何偉堅(jiān)分析稱：“城市容積率越高，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值也就越高。在重慶城市化的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)的租金必然會(huì)繼續(xù)上漲�！�
領(lǐng)域副總王君認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是“技術(shù)活”，是純粹而理性的投資行為，看的不只是租金，還有店面本身的增殖效應(yīng)，要有看清大勢(shì)的眼光，充分了解分析商業(yè)地產(chǎn)周邊的政府發(fā)展導(dǎo)向和遠(yuǎn)景規(guī)劃。
何偉堅(jiān)也提醒投資者：“商業(yè)投資門(mén)檻不比住宅投資，沒(méi)有一百萬(wàn)，還是不要玩的好，風(fēng)險(xiǎn)大，門(mén)檻高。”何偉堅(jiān)說(shuō)：“從技術(shù)上說(shuō)，商業(yè)的價(jià)值評(píng)估很難把握，要綜合考慮人流量、租金回報(bào)率、商鋪的面寬進(jìn)深、未來(lái)地段的規(guī)劃、交通流線等�！�
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