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市場觀察
樓市現(xiàn)“亂象” 能否成商業(yè)地產(chǎn)突圍之機
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樓市亂象 商業(yè)地產(chǎn)或可突圍
中國房地產(chǎn)歷經(jīng)二十年發(fā)展，到現(xiàn)階段，對于開發(fā)企業(yè)來說土地成本高企，開發(fā)成本上升，已經(jīng)暴露出較大的開發(fā)危險系數(shù)。胡文章認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場有很緊密的聯(lián)系度。商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)，往往也是和住宅市場一樣以供需關(guān)系為主，但是后續(xù)開發(fā)卻往往滯后于住宅開發(fā)。
現(xiàn)階段，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展后期商業(yè)行為的進展主要依賴于項目周邊住宅的入住率，以及該地區(qū)人群的消費水平。在新房大量入住后，商業(yè)地產(chǎn)也該迎來一輪規(guī)模不小的爆發(fā)。
商業(yè)消費存五大熱點
這兩年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，從消費者熱衷消費的領(lǐng)域，胡文章認(rèn)為，能總結(jié)出5個領(lǐng)域，這也是消費熱點集中所在。第一，面向年輕人群的快速、時尚類消費領(lǐng)域，現(xiàn)代生活節(jié)奏快，而年輕人消費追求的步伐也快，需求也大，這類個性化消費領(lǐng)域自然存在較大的發(fā)展空間。第二，品牌消費領(lǐng)域，在上海這類大型經(jīng)濟中心城市，品牌效應(yīng)引發(fā)的消費熱情非常巨大，在日益壯大的消費能力上，國際化品牌聚集的消費能量也不容小覷。第三，健康領(lǐng)域，包括保健、健身、娛樂等各類涉及身心健康的枝節(jié)，人們物質(zhì)需求得到滿足后，很自然地會上升到身心健康上的消費追求，而這也提供了很大的市場。第四，幼兒、兒童領(lǐng)域，對于現(xiàn)當(dāng)代的家庭，在子女撫養(yǎng)上已經(jīng)證明是極其舍得花錢消費的，而這一市場也是熱門的消費領(lǐng)域。第五，教育領(lǐng)域，延續(xù)上面談到的，對于子女的教育，家長舍得投入，另外成人教育也有良性的發(fā)展空間。
另外，城鄉(xiāng)結(jié)合部分的商業(yè)開發(fā)仍然是盲點開發(fā)領(lǐng)域。以往的郊區(qū)，其消費業(yè)態(tài)呈現(xiàn)自給自足的飽和狀態(tài)；但是隨著城鄉(xiāng)一體化，以及城鎮(zhèn)化的擴大，這一閉塞的發(fā)展得到了改善。這些區(qū)域的商業(yè)開發(fā)也是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大熱點區(qū)域。
品牌連鎖加盟市場有待規(guī)范
作為連鎖經(jīng)營的專家，胡文章在采訪中也評價起國內(nèi)品牌連鎖加盟市場，他認(rèn)為品牌連鎖加盟模式在臺灣、日本已經(jīng)發(fā)展較早，經(jīng)過多年發(fā)展產(chǎn)生了一套較為成熟的運作模式。近些年，中國大陸地區(qū)沿用這一模式發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)取得一定業(yè)績，但是在操作上還存在很多不規(guī)范的地方。
利用品牌連鎖加盟模式的優(yōu)點是能形成規(guī)�；僮骱蛢�(yōu)化運營途經(jīng)的效果，但是業(yè)內(nèi)對特許經(jīng)營的認(rèn)識還不夠深入到位，如何規(guī)避實際操作中的低效率是現(xiàn)階段一批專業(yè)從業(yè)人員需要克服的首要難題。
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