關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
珠三角小商品城“落戶”東莞引起不小紛爭
 |
 |
以上消息公布后,立即引發(fā)東莞社會各界熱議:一方面東莞各大制造業(yè)協(xié)會負責人力挺小商品城,認為該項目落戶宏圖總部片區(qū)是一個順應(yīng)時勢的明智之舉,將為“東莞制造”建立一個強有力的內(nèi)銷直銷平臺；同時,也有市民發(fā)出質(zhì)疑,認為在總部基地先行引入一個批發(fā)市場與總部經(jīng)濟大廈群的整體規(guī)劃定位不符。
“東莞制造”需要這樣的直銷平臺
“我們需要像小商品城這樣的企業(yè)直銷平臺,有了它,東莞很多制造企業(yè)就可以掌握市場主動權(quán),不再受制于人�！闭f到珠三角小商品城的建立,東莞潮州商會會長張育生表示,國際金融危機后,東莞很多外貿(mào)企業(yè)的生存很困難,也意識到拓展內(nèi)銷市場的必要性,但由于許多企業(yè)在內(nèi)銷方面沒有自己的市場渠道,只能依靠大賣場進行內(nèi)銷,以致于出現(xiàn)沒有自己的客戶資源、受制于人的情況:“很多大賣場有店大欺客的情況,產(chǎn)品進場條件苛刻,企業(yè)通常都是先供貨銷售后才能收貨款,風險大,獲利低,沒有現(xiàn)金流。只有建立自己的直銷平臺,才能從根本上解決內(nèi)銷問題,提高企業(yè)的市場競爭力�！�
兆源實業(yè)投資有限公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理王偉表示,開發(fā)建設(shè)珠三角小商品城完全是應(yīng)珠三角制造業(yè)者的呼吁和要求,與政府協(xié)會有關(guān)領(lǐng)導、專家一起多方探討才正式提出的�！熬推髽I(yè)而言,現(xiàn)在‘外銷’和‘內(nèi)銷’同樣重要,最近東莞舉行的外博會、臺博會非常受歡迎,這給我們很大的觸動,那就是‘東莞制造’的內(nèi)銷市場潛力巨大,既然如此,為何不多渠道建立自己的直銷平臺?”
據(jù)了解,目前在東莞市政府的支持下,東莞已出現(xiàn)多個制造企業(yè)直銷中心,如華南MALL、大嶺山都在做類似于珠三角小商品城這樣的廠貨直銷中心。對此,南城街道黨委委員陳創(chuàng)建認為,在宏圖片區(qū)建立珠三角小商品城交通優(yōu)勢非常明顯,周邊既有多個大型物流公司作為配套,又與東莞大道、港口大道、廣深高速(600548,股吧)及未來的城際輕軌站點相鄰,交通十分便捷。
大批發(fā)市場與總部基地定位不協(xié)調(diào)?
建筑面積達18萬平方米的珠三角小商品城位于宏圖片總部基地規(guī)劃區(qū)內(nèi),未來規(guī)劃招商引入的小商品更將這里打造成了直銷批發(fā)的大市場。對于珠三角小商品城突然出現(xiàn)在南城總部基地規(guī)劃區(qū)域內(nèi),令不少市民感到疑惑:高標準規(guī)劃的東莞總部經(jīng)濟大廈群建設(shè)還沒正式啟動,卻在其中先引入一個商品直銷批發(fā)大市場,這是否與整個宏圖片區(qū)總部基地的整體規(guī)劃定位不協(xié)調(diào)?
一自稱“黃河絕戀”的網(wǎng)民在知道消息后質(zhì)疑稱,南城總部基地將建東莞最大的小商品城,原總部基地規(guī)劃區(qū)域?qū)⒈簧盍?不能連成一片,這樣如何打造總部基地?同時,小商品城周邊有多個已建成在售的大型住宅區(qū),項目投入使用后必會導致車流人流大幅增加,周邊居民生活將會受到影響。
■政府回應(yīng)
小商品城是總部基地規(guī)劃的補充
對于市民的種種疑慮,南城街道黨委委員陳創(chuàng)建回應(yīng)表示,珠三角小商品城是原宏成五金機電市場的“升級版”,在未有總部基地規(guī)劃以前宏成五金機電市場已經(jīng)存在,即使不引入小商品城,宏成五金市場也會保留,而經(jīng)過升級改造后變身的小商品城,檔次定位較原市場更高,因此,總部基地的整體規(guī)劃不會因小商品城的出現(xiàn)而有所變化,一期土地已確定在年內(nèi)推向市場,小商品城僅僅是總部基地規(guī)劃的一個補充,不能因為有了一個總部基地規(guī)劃的定位,區(qū)域內(nèi)就不能再有其他業(yè)態(tài)的存在。
而對于周邊住宅小區(qū)居民擔憂小商品城建成后,有可能會對其居住環(huán)境造成影響的說法,陳創(chuàng)建并不否認:“小商品城的選址確實對周邊居民小區(qū)有些影響,但影響不會很大,因為宏圖片區(qū)的規(guī)劃路面很寬,就算人流、車流有所增加,也不會有很大的噪音�！�
■延伸閱讀
小商品市場扎堆面世
前不久公布招商計劃的珠三角小商品城位于南城汽車總站與東莞大道之間,項目一期占地面積6萬平方米,其中包括6萬平方米的交易區(qū)和6萬平方米的配套區(qū),預計在2010年12月31日開業(yè)。在4月底公布招商計劃的東莞大嶺山的“三舊”改造項目“東莞義烏小商品市場”則是按第六代小商品市場規(guī)劃建設(shè)。跟珠三角小商品城不同的是,義烏小商品市場以純血統(tǒng)的“義烏模式”作為招牌,號稱是打造義烏小商品市場的義烏團隊進行開發(fā)運營。這個項目總建筑面積為12萬平方米,加上前不久華南MALL宣布工廠直銷中心正式啟動,東莞一下子多了不少同類型的小商品賣場。
值得注意的是,就打著同樣“小商品”招牌的這兩個項目雖然一個在南城、一個在大嶺山,所屬不同的區(qū)域,但是他們的輻射面以及經(jīng)營理念相當相似。
珠三角小商品城方面表示項目是為東莞制造、珠三角制造企業(yè)建立一個散貨大平臺,創(chuàng)造一種全新的“前店后廠”模式,將珠三角日用品廠家的產(chǎn)品集中起來進行展示銷售,不論是外資企業(yè)還是本土企業(yè),都可以在這里設(shè)立銷售點,直接面向廣大的消費者和采購商。而大嶺山“東莞義烏小商品市場”項目負責人任強表示,項目將結(jié)合珠三角本地實情,以大嶺山為中心,構(gòu)建輻射大嶺山鎮(zhèn)的核心商圈,輻射東莞及深圳寶安區(qū)的次核心商圈,輻射廣州市增城區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū),惠州市惠陽、博羅及珠三角核心區(qū)域是該項目做大做強的核心。而華南MALL方面的工廠直銷中心早就將目光放在了整個華南地區(qū)。
不約而同地看中東莞工廠多缺乏集散的現(xiàn)狀,都想用工廠直銷方式招攬商家,有網(wǎng)友則表示兩個場地的正面競爭難以避免,扎堆上市的情形很像2003年商業(yè)地產(chǎn)的集中興建,雖然總量只是那場商業(yè)大戰(zhàn)的零頭,但卻暴露出東莞商貿(mào)布局的扎堆效應(yīng),似乎沒有良好規(guī)劃,對此珠三角小商品城方面則表示大嶺山距離南城有一段距離,雖然同時參與市場競爭,但只有先將小商品市場攪旺才有望做大做強。
記者觀察
熱錢逐步流向商業(yè)地產(chǎn)
自樓市房貸新政出臺后,東莞的商鋪、寫字樓及車庫等非住宅物業(yè)銷售“逆市飄紅”。城區(qū)不少商鋪在最近一段時間的銷量不俗。據(jù)了解。目前市場上的商鋪寫字樓等非住宅物業(yè)的銷售方式普遍非常低調(diào),基本不做任何宣傳,與住宅市場大做廣告的“高調(diào)”正好相反。即便如此,大多商鋪、車庫等項目還是取得了不俗的銷售成績。
為什么錢都跑到非住宅地產(chǎn)項目上?這是城市化發(fā)展的需要。目前,無論是保利還是萬科(000002,股吧)等品牌發(fā)展商,開始把注意力放在商業(yè)地產(chǎn)上。投資轉(zhuǎn)型預示著一種趨勢,也就是說,隨著城市化進程的發(fā)展,住宅發(fā)展到一定程度時,對商業(yè)地產(chǎn)就有了一定需求,目前,發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)似乎成了趨勢。
東莞作為二線城市,商業(yè)發(fā)展還未完全啟動。這意味著其中蘊含著巨大的商機,加上東莞大肆投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),到2014年,深、莞、惠輕軌將全線貫通,有很多人以前住在深圳的,隨著交通設(shè)施的完善,或轉(zhuǎn)移到東莞發(fā)展,這種消費模式將給東莞的商業(yè)地產(chǎn)帶來機會。
新政后,買房的門檻提高了,股市也處于低谷,不少市民都覺得投資渠道似乎變小了。熱錢在這樣的背景下開始流向非住宅市場,從東莞的房地產(chǎn)發(fā)展史來說一直有這樣的“傳統(tǒng)”,每次宏觀調(diào)控政策出臺后,熱錢都會經(jīng)歷一次轉(zhuǎn)移。不過,東莞商業(yè)物業(yè)則面臨開發(fā)面積少的問題。城區(qū)市場在售商鋪項目屈指可數(shù),而寫字樓市場的可售貨量更是非常少。
這似乎為專業(yè)市場租用使用權(quán)帶來了一個契機。專業(yè)市場也伺機將項目推向市場,希望引起“熱錢”們的關(guān)注。這直接導致了目前專業(yè)市場動作頻頻,積極入市。
|
|