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市場觀察
南昌商業(yè)地產(chǎn)市場暗流涌動
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南昌洪大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長沈捷告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)可分為專業(yè)商鋪、寫字樓、商業(yè)配套如倉庫物流與小區(qū)商鋪等幾種類型。目前，各類商鋪、寫字樓的市場比去年確實(shí)要活躍一些。
商鋪成交日漸活躍
在“天賜良緣”樓盤，記者看到年初上鎖的小區(qū)商鋪，當(dāng)下正在開門裝修，顯然已被賣了出去。該樓盤置業(yè)顧問告之，最后一批10多間商鋪，也于上周被一位投資客全部買下。正在主推小區(qū)商鋪的世紀(jì)風(fēng)情售樓部，看“鋪”人氣也明顯比同區(qū)域其他樓盤更旺一些。
“這段時(shí)間看房的客戶明顯少了，不過對商鋪感興趣的人倒是多了一些�！兵櫥慨a(chǎn)中介店劉經(jīng)理介紹道，受房貸新政的影響，市場日漸進(jìn)入觀望期，投資客大多縮手；但讓市場意想不到的是，關(guān)注商鋪的人卻逐漸多了起來。在另一中介門店，記者遇到想在省城買間商鋪的上高縣張先生，當(dāng)記者問他為何不在縣城買商鋪時(shí)，他馬上搖頭說，縣城的商鋪漲得厲害，全被回流的外出人員買去，來南昌的新城區(qū)看一看，或許還能淘上一套比縣城便宜些的商鋪。
相關(guān)交易數(shù)據(jù)顯示，今年南昌市區(qū)前4個(gè)月非住宅成交量約為800套，而4月份就成交了389套。顯然，近期商業(yè)地產(chǎn)成交比前期已經(jīng)大為活躍。記者同時(shí)關(guān)注到，進(jìn)入5月份，南昌市區(qū)的非住宅成交量每天都達(dá)到兩位數(shù)，在去年樓市異常活躍的同期，非住宅成交量也不過如此。
開發(fā)商開始加推產(chǎn)品
“本樓盤近期主推商鋪，面積50平方米至200平方米不等，價(jià)格每平方米2萬元起……”在南昌綠地中央廣場，銷售人員正在對看房者介紹近期將要主推的商鋪。品牌專業(yè)市場南昌洪城大市場，今年1至4月，寫字樓已經(jīng)成交了9700多萬元，在南昌名列前茅。市場在變，營銷策略也在變。南昌市房管局“金渠道”數(shù)據(jù)中心顯示，截至本周二，南昌市區(qū)新建商品房預(yù)售房源中，可售非住宅房源為11203套、計(jì)102.54萬平方米，而可售住宅房源為8143套、計(jì)89.51萬平方米，非住宅房源明顯多于住宅，顯然，開發(fā)商為迎合市場變化，加快了商鋪等非住宅房源的開發(fā)銷售。
另外，來自統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)顯示，我省1至4月份的商業(yè)營業(yè)用房施工面積達(dá)548.18萬平方米，與去年同比增長38.3%，銷售面積接近40萬平方米，同比增長接近一倍。這些數(shù)據(jù)表明，我省商業(yè)地產(chǎn)“產(chǎn)銷”都迎來了較好的發(fā)展態(tài)勢。
“商鋪成為調(diào)控避風(fēng)港”
“現(xiàn)在股市不穩(wěn)定，住宅市場已漲了那么多、且又受到政策打壓，手上的余錢真不好處理。思來想去，投資商鋪或許是長遠(yuǎn)之道，畢竟商業(yè)地產(chǎn)不受政策打壓，商鋪正在成為調(diào)控避風(fēng)港。何況買了商鋪物業(yè)還能抗通脹。”原在住宅市場掙了些錢的陳先生如此說道。陳先生分析認(rèn)為，此次房貸新政，至少能在3年內(nèi)抑制房價(jià)過快上漲，因此近年內(nèi)投資住宅，風(fēng)險(xiǎn)可能大于收益。在暫時(shí)沒有找到較好投資渠道的情況下，商鋪或許會成為資金追逐的新熱點(diǎn)。
李先生于上世紀(jì)九十年代就開始投資商鋪，是南昌洪城大市場的第一批商鋪投資者，按他自己的話說，“正是因?yàn)橛辛硕啻蔚纳啼佂顿Y，造就了我現(xiàn)在千萬富翁的身價(jià)”。他投資商鋪的思路獨(dú)特：一是不怕價(jià)高，就在中心位置購買商鋪，高投入高產(chǎn)出；二是根據(jù)城市未來規(guī)劃，選擇新城區(qū)購買潛力商鋪；三是在二手房市場淘出便宜商鋪。
南昌市紅谷灘新區(qū)城投集團(tuán)副總經(jīng)理康小紅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)一直以來不受房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的打壓，其發(fā)展還往往得到政府的鼓勵與支持。而投資商業(yè)地產(chǎn)的置業(yè)者，不管是購買商鋪、還是寫字樓，既可享受行業(yè)發(fā)展帶來的物業(yè)增值，又可獲得宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的價(jià)值提升——因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好，商業(yè)地產(chǎn)的租金就越高，其價(jià)值自然水漲船高。
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