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市場(chǎng)觀察
“熟鋪帶租約出售”現(xiàn)身漢正街專業(yè)市場(chǎng)
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眼下，在商品住宅市場(chǎng)投資客幾近消失的同時(shí)，武漢各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛趁勢(shì)推出純商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪、商務(wù)公寓等產(chǎn)品，用“售后包租”、“只租不售”等銷售模式吸引著手有閑錢的投資者出手。其中，中心地段的一手熟鋪“先租后售”模式，在武漢首次出現(xiàn)。
據(jù)了解，推出該銷售模式的是位于漢正街中心地帶多福路的漢正街品牌服飾批發(fā)廣場(chǎng)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2007年開業(yè)，大部分面積只租不售，經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)30萬平方米，有3000多家品牌商戶入駐經(jīng)營(yíng)，到目前已形成商務(wù)、餐飲、物流等完善的配套環(huán)境。
該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹說，此次即將出售的是B1層的童裝世界，300多個(gè)童裝品牌在經(jīng)營(yíng)，目前為滿租狀態(tài)。經(jīng)營(yíng)區(qū)單一鋪面主力面積為30平方米，以實(shí)際使用面積計(jì)價(jià)，減少了超過40％的面積公攤，大大提高單價(jià)的含金量。
據(jù)了解，客戶在簽約買鋪時(shí)，還可以獲得一次性兩年租金的現(xiàn)金返款。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為：此種銷售方式用于現(xiàn)鋪，發(fā)展商根據(jù)商場(chǎng)的定位，統(tǒng)一招租、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，將場(chǎng)做旺后再拿出來銷售。采用該種銷售方式的發(fā)展商除了對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)有極大的信心外，還要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以會(huì)盡力把商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好。對(duì)業(yè)主來說，在保證投資收益、資金安全和產(chǎn)品升值的基礎(chǔ)上，解決了買房后出租難、難收租的問題。
由于是現(xiàn)鋪，又有穩(wěn)定的租金收益，對(duì)投資者來講，無爛尾、爛場(chǎng)之憂，風(fēng)險(xiǎn)要小得多，但售價(jià)自然比較高，盡管如此，不少投資行家稱，相對(duì)可能的投資風(fēng)險(xiǎn)來說，經(jīng)營(yíng)良好的成熟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資價(jià)值還是最高的。
另據(jù)了解，目前武漢各大商業(yè)銀行針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的按揭貸款政策并沒有受住宅調(diào)控的影響，依然維持5成首付和以往的利率水平。
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