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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展契機 穩(wěn)定性回報率高等特點凸顯
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此前，有業(yè)內(nèi)人士表示，在貸款新政出臺之后，中國的商業(yè)、住宅投資已站在同一起跑線上，以前投資住宅，主要是看中了住宅的杠桿效應(yīng)，1-2成的首付就可進入，且短期內(nèi)升幅較大。但貸款新政后，不僅首付提高到五成，且暫時看不到升值空間。相同的五成首付，且不受貸款新政和限購套數(shù)約束，商業(yè)地產(chǎn)本身的穩(wěn)定性和高回報率等特點得以凸顯，更有發(fā)展?jié)摿Α?BR> 5月28日上午，“FBD麗澤金融商務(wù)區(qū)鑄就北京商圈新時代--西區(qū)國際投資價值互動論壇”在西區(qū)國際售樓處舉行，吸引了眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)注和參與。從中國指數(shù)研究院副總監(jiān)何田現(xiàn)場發(fā)布《2010年1-4月中國商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告》，報告指出，1到4月全國商業(yè)地產(chǎn)的銷售面積持續(xù)增長，住宅增速放緩，其中商業(yè)用房增速比09年提高32%，住宅增速同比下降13.6%。2009年北京和上海商業(yè)用房銷售分別是300億、200億，商業(yè)用房的銷售額跟社會品零售總額密切相關(guān)，受到新政的影響較小。
此次論壇將焦點聚集在位于麗澤金融商務(wù)區(qū)，經(jīng)過政府多年的打造，麗澤金融商務(wù)區(qū)已成功升級為北京多功能區(qū)之一，它與復(fù)興門相鄰，具有天然的區(qū)位優(yōu)勢，未來地鐵14號、16號線將通過這里，交通優(yōu)勢也日益凸顯。從宏觀規(guī)劃來看，麗澤金融商務(wù)區(qū)是北京未來金融發(fā)展規(guī)劃的重點，將得到政策多方支持。
據(jù)了解，近期旨在打造環(huán)渤海最大眼鏡專業(yè)市場的“金彩視界”將會落戶麗澤商圈，市場總面積4萬多平方米，共有220個商鋪。位置處于西客站、CPD、麗澤三大商圈的圍合之中。市場開啟之后，預(yù)計以眼鏡城為中心的新商業(yè)核心區(qū)將會逐步形成，周圍商鋪相繼建成運行后無疑將成為北京西南區(qū)域的CBD，為麗澤商圈帶來更多的發(fā)展契機。
參與本次論壇的還有中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市規(guī)劃與住房研究所副主任趙文凱、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐、全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任兼秘書長朱凌波、北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文等業(yè)內(nèi)專家、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)及開發(fā)商代表。
黃嵐表示，目前的房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整問題，大量的住宅供應(yīng)量占主流，其他的諸如保障性住房商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)遠遠沒有住宅的開發(fā)多，結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致大家在住宅投資上層層加碼，信心倍增。而最具投資價值的商業(yè)地產(chǎn)被低估，房價賣不過住宅，漲幅遠遠落后于住宅。通過此次政策調(diào)整，或許能使購房人意識到商業(yè)地產(chǎn)的投資價值。
全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任兼秘書長朱凌波則對青睞商業(yè)地產(chǎn)的投資者提出了自己的建議，對于商用物業(yè)的選擇，更多應(yīng)從微觀來看，尤其是商業(yè)綜合體的項目，各種物業(yè)形式并存對區(qū)域的商業(yè)價值有很好的保證，如果全部打散銷售，包括像沒有后期統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營管理，商鋪的投資價值就缺失了。
中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市規(guī)劃與住房研究所副主任趙文凱則認為，商業(yè)地產(chǎn)的成功，考慮問題不在自身，而是周邊所處的區(qū)位及環(huán)境。涉及到城市規(guī)劃或者是城市發(fā)展的一個判斷。對于目前的政策，趙文凱表示“現(xiàn)在的調(diào)控應(yīng)該還是去保證投資渠道”，在一些房地產(chǎn)類的投資當(dāng)中，可能商用物業(yè)可能投資回報相對來講比較高一點�！安还苁琴I的客戶，還是賣出的一方，大家可能都要克制，不要過度透支未來，過度透支未來不利于商業(yè)環(huán)境成長，可能會是事倍功半的事情�！�
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