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市場觀察
住宅市場平淡 商鋪項目成義烏投資者“新寵”
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義烏是浙江的一座縣級城市，依靠小商品優(yōu)勢，已成為浙江民間資本最為活躍的地區(qū)之一。據(jù)一些市場人士估計它所擁有的游資多達(dá)到400億元以上，這讓國內(nèi)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商都想“分一杯羹”。為此，本屆房交會，上海、江蘇、山東以及浙江本省的40多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶著近60個樓盤前來參展。
“和往年相比人數(shù)明顯下降�！痹啻螀⒓恿x烏房交會的義烏青藤房地產(chǎn)營銷策劃公司總監(jiān)謝雨成告訴記者，受新政的影響，義烏持幣者對于住宅的投資明顯變得理性，很多人都處于一種觀望的狀態(tài)。
有這樣感受的并不是謝雨成一個人，很多帶著住宅項目前來參展的開發(fā)商均表示，僅僅半年義烏的住宅市場就發(fā)生了翻天覆地變化�！叭ツ�11月初的房交會，義烏的持幣投資者看到合適房子會毫不猶豫下單，如今更多人表示‘再看看’�！币晃粊碜陨綎|的參展商無奈說到，“但這種現(xiàn)象也在我們預(yù)料之中，畢竟新房政讓住宅投資回報的風(fēng)險大大提高�！�
而與住宅項目鮮有人問津相反的是，在義烏房交會上眾多商鋪類參展項目則成為眾人“追逐”的對象。
“我們參展目的是宣傳一下，可沒想到開展不到2小時便有人有意向購買了！”江蘇蘇州中潤置業(yè)公司副總經(jīng)理林長陽向記者介紹，這次他帶來參展的“中潤蘇州中心”是蘇州吳中CBD的核心項目，今年10月建成后將成為蘇州第一高樓。 “新政下很多持幣者股票不敢進(jìn)，又觀望住宅市場，這就可能導(dǎo)致眾多游資會轉(zhuǎn)向商鋪項目�！�
對于林長陽的猜測，義烏本地一位不愿透漏姓名的商人表示認(rèn)同。他告訴記者，新政下義烏很多資金量少的炒房客已不敢冒進(jìn)，而資金雄厚的炒房客也因新政帶來的未知危險開始將目光投向商鋪�！爱吘乖谌缃竦那闆r下，好的商鋪項目收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅投資回報。”
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