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商業(yè)地產十年磨一劍 新政之下初露鋒芒
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2010，說“元年”尚待商榷 但“春天”已經來臨
新政過后，住宅地產急速降溫，相反商業(yè)地產逆勢而上、漸露頭角。據(jù)很多開發(fā)商和中介代理機構的市場反饋，眼下商業(yè)地產得到市場更多的關注，成交量不降反增。2010，究竟能否商業(yè)地產的元年呢？
新希望常務副總裁曾德浩表示“今年，包括今后一段時間，商業(yè)地產將愈發(fā)繁榮，這是一種潮流，也是必然。說2010年是商業(yè)地產的元年，這一點還有待商榷，但商業(yè)地產的前途肯定是光明的，我們應充滿信心，奮勇向前！”
成都中大地產董事長、浙江商會會長唐金根指出，他今年也看好商業(yè)地產，但其能否頂替住宅，擔當起“救市”的角色，還需要看接下來的政策如何延續(xù)。
中成物業(yè)董事、總經理孫紅給大家分享了近期她在代理項目上的感受——住宅市場屬于“冰火兩重天”，而商業(yè)市場是持續(xù)升溫，像前不久有一家商業(yè)地產開盤，一小時內房源便全部清空！孫總談到，趁如今還處于商住倒掛的狀態(tài)，投資一些總價相對低的寫字樓或商鋪必將獲得極大的升值空間。
對于商業(yè)地產的前景，新港房產的執(zhí)行董事張紅兵顯得頗有信心。他擲地有聲地說：“商業(yè)地產的春天來了！”他分析到，這幾年CPI的增幅均在5%以上，而銀行的存款利率僅為3%，“錢越存越貶值”，老百姓必然要將錢用于消費或投資。而這些年成都商業(yè)地產的租金增幅達到200%，加之眼下畸化的住宅市場正受到規(guī)整，投機性泡沫被大幅擠壓，真正想要獲得長遠的投資回報，自然首選商業(yè)地產。他還分享了港資在應對市場變動所采取的“兩條腿走路”模式，即在住宅投資的同時，開發(fā)商業(yè)零售，以支撐現(xiàn)金流的順暢運作。
成都的商業(yè)愈加成熟 必將帶動商業(yè)地產的發(fā)展
所謂“一年成邑，二年成聚，三年成都”，從最初的鄉(xiāng)村、集鎮(zhèn)，演化到城市，整個過程的核心推動力是工商業(yè)的發(fā)展。商業(yè)繁榮了，城市自然興旺。
作為有著悠久商業(yè)歷史的成都，繁茂的商業(yè)一直是它的一張名片。而繁茂的商業(yè)，正好支撐了商業(yè)地產的穩(wěn)健發(fā)展�；幽� (論壇 新聞)（美年廣場）總經理劉宗保正巧見證了成都這幾年的房產飛躍，他指出，商業(yè)地產的發(fā)展勢頭勢必更勁，原因有三——
第一，看看成都這幾年新修了多少房子，算算這些房子吸引了多少外來的具備充分消費能力的人口，便可知新增的人氣和隨之而來的消費需求對成都的商業(yè)帶來多大的拉動。
第二，近幾年，政府對于城市的規(guī)劃布局、產業(yè)布局越來越清晰，像是城南和城西的商業(yè)規(guī)劃，以及東部龍泉的規(guī)劃。產業(yè)定位清晰了，必將帶動市場對寫字樓等商業(yè)物業(yè)形態(tài)的消化。
第三，境外資本現(xiàn)階段把成都作為商業(yè)投資的首選。特別是新政出臺后，眾多一線城市成了冷饃饃，而成都市場卻被極大看好，有很多外商一提到在成都的開發(fā)合作都興致高昂，這與2009年的情況大不一樣。相反，本地投資者對于市場價值的判定還存在一個延后性。
由此可見，成都商業(yè)地產迎來了前所未有的發(fā)展契機。加之最近出臺的新政，引導市場回歸理性，把住宅作為“消費品”、商業(yè)作為“投資品”的定位更加明確了出來，想必投資者更能夠看準市場、理性出手。
綜合體開發(fā)尚欠功力 集中放量需考慮續(xù)航能力
當然，商業(yè)地產開始走俏，并不意味著它就完美無瑕。在這次論壇上，各路專家也對當下商業(yè)市場暴露的問題給出了自己評價。
新港房產的張總指出，城市綜合體確實是國外在建筑實踐過程中摸索出的一種優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)秀的商業(yè)模式，但是眼下開發(fā)商在整個商業(yè)布局、動線等規(guī)劃設計方面的功力還是有較大差距。他建議，針對開發(fā)城市綜合體這樣高難度的項目，還是要尊重和尋求專業(yè)設計機構的意見。
中成物業(yè)的孫總也提出，今年將有超過600萬平米的商業(yè)物業(yè)集中放量，這對于銷售層面的后續(xù)可持續(xù)發(fā)展可能會造成一定影響。至于是否會出現(xiàn)供大于求、價格下跌的情況，孫總表示，這還是要根據(jù)各個項目和公司的資金回籠要求來看。
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