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市場觀察
白云新城商圈蓄勢待發(fā)
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再推四幅商業(yè)地
廣州國土房管局的資料顯示，今年廣州將推出4幅位于白云新城的商服用地，分別為白云新城AB2910001、AB2910002、AB2910005、AB2910006地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)，總建筑面積約為56萬平方米。
其中的白云新城AB2910005地塊已經(jīng)在5月6日成功出讓。該地塊位于白云區(qū)云城東路西側(cè)，可開發(fā)商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店等。占地面積16909平方米，建筑面積85058平方米，掛牌起始價為3.4億元，折合樓面地價約3997元/平方米。經(jīng)過30多輪的競拍，地塊以5.25億元的總價為一家佛山企業(yè)競得，比底價溢價54%，平均樓面地價為6172元/平方米。業(yè)內(nèi)專家指出，在史上最嚴厲新政出臺后，地塊還能溢價50%多成交，證明開發(fā)商對白云新城開發(fā)前景的看好。
高力國際市場研究及項目咨詢部董事陳厚橋告訴網(wǎng)易房產(chǎn)，該公司已經(jīng)接到不少客戶的委托，“都想在白云新城那邊買地，建商用物業(yè)”。
萬達、停機坪雙mall啟動
據(jù)萬達廣場的有關(guān)人士透露，該項目將于6月8日舉行招商大會。據(jù)了解，5月16日，在萬達廣場的銷售中心試開放現(xiàn)場，已有近1000組客戶到場，其中不少表示出了明確的認購意向。
廣州白云萬達廣場，是萬達集團進軍廣州的第一個項目，也是廣州政府和萬達集團極其重視的旗艦級項目。據(jù)了解，在項目的最初期，該集團經(jīng)過深思熟慮，才終于將項目的地址定在廣州政府規(guī)劃大力發(fā)展的白云新城。在進駐白云新城后，萬達集團董事長王健林說了一句話：“這是一塊潛力比任何商圈都大的地方�！�
該項目用地面積21.9萬公頃，建筑面積約40萬平方米，并投入50億元的巨額資金，屬于純正的第三代城市綜合體項目，涵蓋大型商業(yè)、5A寫字樓、超五星級酒店、室外步行街、精品公寓以及地下車庫設(shè)備用房等諸多業(yè)態(tài)。萬達集團認為，隨著廣州白云萬達廣場的出現(xiàn)，白云區(qū)的商業(yè)格局將被徹底改變。
該項目有關(guān)負責人介紹，自2010年房地產(chǎn)新政頒布以來，廣州市的房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)的比較低迷。而廣州白云萬達廣場卻一直保持著極高的人氣和關(guān)注度。前期的項目臨時展示中心的來訪者絡(luò)繹不絕，銷售中心試開放當天的人流量也大大出乎之前的預料。從接受登記以來，短短的兩個月，所登記的客戶以超過3000組。
無獨有偶，白云新城另一重要商業(yè)項目——5號停機坪商業(yè)廣場也已在近期啟動。該項目走的是差異化路線，招商對象除了要求是有影響力的品牌外，還希望與該廣場的“航空”主題相一致。5月11日，該項目宣布，繼嘉禾五星級影城及廣州酒家高端副品牌“天極品”后，“星期8小鎮(zhèn)”兒童職業(yè)體驗樂園，國際奢侈品綜合店Casa Milano和北京華聯(lián)集團旗下的BHG精品超市也基本落實進駐意向，以上主力店品牌均屬廣州第一家。據(jù)透露，除了目前確定的5大主力店外，還有200多個知名品牌商也有意進駐，開發(fā)商還與ZARA、H＆M等國際知名品牌在洽談。
前景看好 培育仍需時間
位于廣州舊白云機場區(qū)域的“白云新城”被喻為廣州最后一塊處女地。2009年4月份亮相的《白云新城核心區(qū)詳細規(guī)劃》明確把白云新城定位為廣州城市副中心。白云新城將成為廣州北翼地區(qū)的重點開發(fā)對象，并以商貿(mào)物流中心和低密度健康住宅兩大方向開發(fā)，從而帶動整個北部地區(qū)功能布局、空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。把白云新城定位為廣州城市副中心，并借助亞運好揚帆，積極打造融合舊機場景觀、集合會議、文化、會展為核心的綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)以及低密度的高檔居住區(qū)。
“廣州的商業(yè)是多中心發(fā)展，除了天河外能拿得出手的并不多，在白云新城和番禺新城兩個城市副中心中，明顯是白云新城的發(fā)展更成熟和更具潛力。”陳厚橋表示，白云新城周邊生活氛圍成熟，人口密集，交通完善，“規(guī)劃很綜合完善，什么業(yè)態(tài)和功能都有”。
他認為，白云新城是廣州北部的核心，商圈將輻射廣州以北以西區(qū)域，由于是新區(qū)，可以吸取和借鑒珠江新城開發(fā)的經(jīng)驗。就投資前景來說，“白云新城商圈會成為廣州的一張新名片”。而白云新城商圈能否快速起飛，“萬達廣場是關(guān)鍵，它開業(yè)的成功與否將直接影響其他開發(fā)商的投資信心”。
戴德梁行商業(yè)部的專家指出，白云區(qū)缺乏商業(yè)中心，特別是現(xiàn)代的商用物業(yè)，“大型商業(yè)項目的上馬將填補區(qū)域空白”。但白云區(qū)的商圈現(xiàn)狀是“集中了太多專業(yè)市場”，要改變這個傳統(tǒng)印象需要一定時間，而且目前白云區(qū)的高端消費群體并不多，“商場的定位如果太高端的話恐怕會比較吃力”。從過往經(jīng)驗看，任何商圈的成熟都需要幾年的培育時間，這一過程白云新城也無法避免，“對商家來說，要做好‘守’的準備”。
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