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市場觀察
商鋪儼然已成流動性資金避風港
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商業(yè)地產(chǎn)的“三駕馬車”，在投資中將有著怎樣的各自表現(xiàn)？
商鋪：流動性資金的“避風港”
“一鋪養(yǎng)三代、投資商鋪是金！”這是時下最流行的商鋪宣傳廣告，商鋪作為不動產(chǎn)中商業(yè)地產(chǎn)重要的投資方式受到了投資者的關(guān)注。
根據(jù)商鋪產(chǎn)品類型可將其投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。淘樂新天地商業(yè)廣場營銷總監(jiān)曹書山認為，時下“產(chǎn)權(quán)式”商鋪很受歡迎，“返租銷售”是其中的關(guān)鍵。
他談到，“商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營手法主要有兩種，經(jīng)營式和產(chǎn)權(quán)式。產(chǎn)權(quán)式商鋪也稱為‘返租銷售’，市場上一般采用返租形式來收回商鋪一定期限的經(jīng)營權(quán)，給予投資者一定比例的租金回報�！�
剛在一商鋪交了訂金的市民應(yīng)曉迪給記者算了一筆賬，10萬元購買的商鋪，每年最低返還總鋪款的8%，10年便是8萬元，12年左右的時間就能收回成本。
商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪輝認為，相對于資本市場里的股票，商業(yè)地產(chǎn)不動產(chǎn)保值性較強。但從沈陽的情況來看，商鋪的投資好于非住宅性的商業(yè)性質(zhì)的投資產(chǎn)品。一是基于政策的風險、稅收的調(diào)控；二是中國經(jīng)濟的不確定性；三是沈陽作為二線城市流動人口、發(fā)達程度、市場環(huán)境還沒有達到一線城市的進展。
公寓：優(yōu)良物業(yè)為升值“保駕”
商業(yè)地產(chǎn)中最多變的公寓，以其靈活、便利等諸多優(yōu)勢刺激著投資者的神經(jīng)。
目前市場上，公寓的價格與同地段住宅的價格基本相當，但是公寓大多是小面積、精裝修的產(chǎn)品為主。在總價不高的情況下，既可以居住，又獲得了“辦公”一族的青睞，表現(xiàn)出了極強的生命力。
從目前沈陽市場來看，公寓產(chǎn)品主要分為三大類型：酒店式服務(wù)公寓、商務(wù)公寓和商住公寓。
公寓消費群體多以白領(lǐng)為主，包括部分外地來沈工作的各類企業(yè)高管。他們對于居住服務(wù)的要求相當挑剔。齊小姐在建設(shè)大路沿線買了一套公寓產(chǎn)品，當初購買時的價格比旁邊同類產(chǎn)品便宜200元/㎡。而現(xiàn)在，齊小姐這套80多㎡的公寓租金與區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品卻相差500元/月。出現(xiàn)這種狀況的主要原因就是因為公寓的后續(xù)物業(yè)服務(wù)不規(guī)范。公寓產(chǎn)品的軟硬件設(shè)施同地段一樣重要。除了標準化的服務(wù)之外，產(chǎn)品在配套方面是否健全直接影響租金價格。
寫字樓：經(jīng)濟區(qū)獲批下的“績優(yōu)股”
在沈陽經(jīng)濟快速發(fā)展的前提下，特別是今年4月沈陽經(jīng)濟區(qū)獲批成為國家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗區(qū)之后，寫字樓的投資價值也開始顯現(xiàn)出來。
500強企業(yè)、金融巨頭等在未來幾年將紛紛進駐沈陽，他們將構(gòu)成未來沈陽寫字樓需求的主體。
北站CBD、五里河、太原街等區(qū)域是高品質(zhì)寫字樓的聚集地，近日遼寧省國土資源廳土地供應(yīng)動態(tài)監(jiān)測結(jié)果顯示，今年3月份，商服用地供應(yīng)量為313.77公頃，占全部供地的比例為17.22%。
寫字樓屬于長線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資，但是，在樓市走向越來越不明朗的情況下，寫字樓的長期持有顯然是更理性的投資方式。
“我們在沈陽已經(jīng)換了三個辦公地點，不是因為交通不太方便，就是辦公環(huán)境和物業(yè)服務(wù)不滿意，實際上，沈陽很多標榜5A級的寫字間卻并沒達到標準�！鄙钲谀车禺a(chǎn)咨詢公司老總對記者說。
沈陽缺少頂尖的寫字樓項目，許多進入沈陽的世界知名公司不斷更換辦公地點，這在沈陽確實存在。不過這一局面正在迅速被改變，2010年推向市場的寫字樓更加理性，在了解消費者需求基礎(chǔ)之上而推出的諸如曙光大廈、億豐國際等在寫字樓的配套上更加豐富，綜合體越來越多，從而滿足辦公、休閑、購物等多種需要。
■數(shù)字與投資
從中街、太原街、北行等傳統(tǒng)商圈，到奧體、東中街等新興商圈，沈陽商業(yè)地產(chǎn)市場如今遍地開花。
對投資者而言，眾多的商圈、眾多的投資產(chǎn)品，究竟在哪兒選擇怎樣的產(chǎn)品才能獲得既穩(wěn)定又高額的回報呢？
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