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市場觀察
成都商業(yè)地產(chǎn) 千萬平米的投資機遇
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進入2010年，一個龐大的數(shù)據(jù)讓業(yè)內(nèi)人士振奮不已，近千萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)將噴涌而出。在新一輪宏觀調(diào)控之下，成都的商業(yè)地產(chǎn)格局是否因此而改變？投資者又該如何選擇合適的商業(yè)物業(yè)？未來的商業(yè)將有哪些機遇？
種種疑惑下，5月28日下午2點，由四川日報報業(yè)集團主辦，華西都市報、成都報道社承辦的“2010成都商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在南湖國際會議中心如期舉行，以成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長黎光成為代表的專家學者們；包括新希望地產(chǎn)、花樣年、中大地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、元貞、北京城建、旅游會展旅游集團等近40家實力開發(fā)企業(yè)和研究機構、銀行等齊聚現(xiàn)場積極建言，一起就成都商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢進行巔峰論道。
背景住宅銷售僵持下的商業(yè)投資“沖動”
4月，史無前例的樓市調(diào)控開始降臨。在新政“滿月”之時，我們驚奇地發(fā)現(xiàn)，一邊是住宅的趨冷，另一邊是商業(yè)物業(yè)的日益活躍。對此，成都市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長黎光成認為，一直以來，成都的住宅產(chǎn)品無論規(guī)模和檔次在全國都是一流，而商業(yè)地產(chǎn)方面卻相對滯后，從全域成都范圍來看，人均擁有量還非常低，缺口較大，目前一些高明的開發(fā)商和購房者已經(jīng)意識到這一機遇，成都的商業(yè)地產(chǎn)目前正在向著一個良性的趨勢發(fā)展。
與會開發(fā)商們均印證了這一說法，“商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)金融差距的縮小，讓商業(yè)的優(yōu)勢開始凸現(xiàn)；對于通脹的預期也使投資商業(yè)地產(chǎn)成為了近期的熱點；與此同時，購房者對于投資價值的判斷，商業(yè)回報明顯高于住宅�！毙孪Ｍ瘓F房地產(chǎn)事業(yè)部常務副總裁曾德浩對目前商業(yè)物業(yè)受熱捧的原因進行了分析。他指出，在商業(yè)全面走向繁榮的過程中，城南是最為核心的樣板區(qū)域，“搞懂了城南的商業(yè)布局，就搞清楚了全域80%以上的商業(yè)�！�
成都中大地產(chǎn)董事長表示出了對商業(yè)地產(chǎn)的看好，“今年的商業(yè)放量非常大，在新政下我非常看好商業(yè)地產(chǎn)。從中大城西項目來看，三萬平方米的商鋪賣得非常不錯。而接下來，中大在城西打造的高端寫字樓也即將面市�！彼�表示，在房地產(chǎn)從無到有再到規(guī)范，中大地產(chǎn)已經(jīng)走過了18年，作為成熟的開發(fā)商，還要堅定不移地打造出最高品質(zhì)的產(chǎn)品來獲得市場的認同。中成房業(yè)總經(jīng)理孫紅認為之所以出現(xiàn)商業(yè)住宅冰火兩重天，是政策將住宅和商業(yè)“拉近”，讓投資關注點發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
解碼近千萬平米的機遇與挑戰(zhàn)
千萬平米放量的背后，是機遇還是挑戰(zhàn)？機構代表中成房業(yè)總經(jīng)理孫紅建議，從收益方面來看，國際城南商業(yè)的價格甚至比住宅價格還低，造成了總價低的商業(yè)在近期的銷售非常火爆，但未來放量的急劇放大，可能會對后市有一定影響，開發(fā)商在定價、組合營銷方面可作更多的考慮。
“目前成都，像城西、城南的產(chǎn)業(yè)布局非常清晰，規(guī)劃布局也有較高的前瞻性，這直接促進了寫字樓的消化。”花樣年實業(yè)成都公司總經(jīng)理劉宗保談到，目前許多國際資本均看好和首選成都，這對于成都來說蘊藏著不可估量的機會。
包括四川新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵在內(nèi)的眾多開發(fā)商也表達出了對商業(yè)地產(chǎn)前景的一致看好。“在目前的市場狀況下，今天上午我們代理的項目甚至兩小時就清盤，這證明市場已經(jīng)在發(fā)生變化�！睆埣t兵分析，商業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)到來，并會持續(xù)影響到未來十年。CPI的上漲達到5%，而存款利息僅為3%，在這種情況下，大家已經(jīng)在開始花錢了，最直接的表現(xiàn)就是目前很多地產(chǎn)的商業(yè)租金已經(jīng)有了20%以上的上浮。面對機遇與挑戰(zhàn)，開發(fā)商們均表示出了極大的信心與決心。
未來商業(yè)地產(chǎn)更需十年磨一劍
“日本的六本木新城，開發(fā)、規(guī)劃及建設周期長達17年，最后躍升成為東京重要的中心商務區(qū)之一。這說明商業(yè)地產(chǎn)是十年磨一劍�！比A潤商業(yè)運營總監(jiān)鄺海認為，不同于住宅是針對當前市場，商業(yè)地產(chǎn)需要有前瞻性，更需要靜下心來研究市場，而華潤正是要用這種心態(tài)來把市場做得更好，把萬象城打造成首屈一指的精品。
會展旅游集團地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理季澄洪對十年磨一劍的思路表示出了極大的認同，他表示，在成都城市化進程的加快，版圖的急劇擴張下，大家應更多的研究現(xiàn)代城市的商業(yè)類型、規(guī)律，“未來的市場前景很好，機會也很多，必須要靜下心來！”張紅兵建議，本土開發(fā)商應該更多的向港資開發(fā)商學習，學會兩條腿走路，重視商業(yè)零售在地產(chǎn)開發(fā)中的重要性。同時，開發(fā)綜合體項目時，應更多注意動線的設置等等，“開發(fā)住宅像讀小學、開發(fā)商業(yè)像讀高中、開發(fā)綜合體則是讀大學。”
劉宗保還向購房者建議，對于像城南這些新興區(qū)域，僅僅用回報率來計算是不正確的，自由+投資的投資模式是最為合理的，不僅可以滿足創(chuàng)業(yè)需求，未來十年的增值前景也非�？捎^。與此同時，對于即將開通的軌道交通，眾開發(fā)商也表達出了高度的關注。通過本次論壇，不僅堅定了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們的信心，更一致表示，還將在商業(yè)地產(chǎn)領域不遺余力地打造出精品項目。
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