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市場觀察
調(diào)控下市場資金紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)
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調(diào)控之下，銀行房貸逐漸由“住”轉(zhuǎn)“商”
劉經(jīng)理是省城一家商業(yè)銀行信貸部的負(fù)責(zé)人，近期他正在忙一件事情，那就是多做一些商業(yè)地產(chǎn)貸款項(xiàng)目，而這或許會幫助他解決眼下的難題。
“樓市新政以來，我們這里住宅方面的房貸業(yè)務(wù)下降了六成多，而今年的信貸任務(wù)卻比去年重，我們很發(fā)愁�！眲⒔�(jīng)理說，在為住宅房貸量大幅下降發(fā)愁的同時，他發(fā)現(xiàn)寫字樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的貸款量并未呈現(xiàn)下跌的趨勢，反而較前期有了一定增長。在與一些客戶的交流中，劉經(jīng)理發(fā)現(xiàn)將炒作住宅的資金轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)上來的人不少。
“我們開會研究，覺得商業(yè)地產(chǎn)受新政影響小，近期可以大力拓展這個市場�！眲⒔�(jīng)理說，現(xiàn)在他們在盡力爭取住宅貸款業(yè)務(wù)的同時，也開始努力認(rèn)識一些商業(yè)地產(chǎn)投資人，并開始和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目加強(qiáng)聯(lián)系�！斑@么做不光是為了增加業(yè)務(wù)量，而且我們覺得將來商業(yè)地產(chǎn)市場肯定會快速擴(kuò)張�！�
目標(biāo)轉(zhuǎn)移，市場資金紛紛投向商業(yè)地產(chǎn)
記者在采訪中了解到，不光是銀行，包括中介、專業(yè)網(wǎng)站在內(nèi)的市場各方也紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
陳女士是省城一家連鎖房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，原來主要做住宅中介，對商業(yè)地產(chǎn)涉足不多。但近期業(yè)務(wù)量大幅下滑，陳女士也開始轉(zhuǎn)變自己的思路了。
在一個多月的時間里，陳女士在省城接連購下了3套商鋪，加上以前手里有的，現(xiàn)在她已經(jīng)有5套商鋪。而在此前，陳女士的投資方向都是住宅。
陳女士告訴記者，其實(shí)她手里原本應(yīng)該有6套商鋪，只是因?yàn)榍瓣囎訕I(yè)務(wù)量下滑太厲害，她賣掉了一套�！昂芸炀唾u了，而且價格很穩(wěn)定，不像現(xiàn)在的住宅一樣‘有價無市’�！�
而一些房地產(chǎn)方面的專業(yè)網(wǎng)站也開始在商業(yè)地產(chǎn)市場上“掘金”。由山房網(wǎng)主辦的“2010山東商業(yè)地產(chǎn)及商鋪投資三方對接博覽會”即將在省城召開，據(jù)山房網(wǎng)負(fù)責(zé)人介紹，目前已經(jīng)有省內(nèi)外一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和投資者參加，各銀行也積極參與，“我們可以強(qiáng)烈感受到銀行在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)貸款方面的熱情。”
反應(yīng)挺快，開發(fā)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)
“我們下一步要增加商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，而且準(zhǔn)備手里多持有一些，這樣光租金就可以獲得比較高的回報率�！笔〕且患覍�(shí)力開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理告訴記者，感受到住宅市場的壓力后，省內(nèi)外的許多主流住宅開發(fā)商都已紛紛將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。
最近一段時間，包括萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的主流住宅開發(fā)商，對于商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度和動作也在加大。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)專門成立部門，負(fù)責(zé)旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作。以開發(fā)純住宅著稱的萬科也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，2010年萬科在深圳將有5家萬科酒店拔地而起。龍湖將增持投資型商業(yè)物業(yè)，計劃在5至7年內(nèi)將土地儲備中的投資性物業(yè)大幅提升。
據(jù)樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)信立怡高統(tǒng)計，在住宅成交量大跌的4月份，省城商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前兩個月的成交量之和，而且在價格方面也沒有“縮水”，18617元/平方米的均價與3月份相比變化不大。
對于商業(yè)地產(chǎn)的這波“獨(dú)立”行情，省城房產(chǎn)評論人趙魯梁認(rèn)為，這是因?yàn)槟壳暗恼{(diào)控政策對商業(yè)地產(chǎn)沒有影響，“例如首付，住宅提高了很多人付不起了，但商業(yè)地產(chǎn)一直是五成或六成，因此商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控政策影響�！�
有市場人士認(rèn)為，2010年將成為濟(jì)南的“商業(yè)地產(chǎn)年”，對此許多業(yè)內(nèi)人士表示認(rèn)同。
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