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市場觀察
成都眾多鞋企搶灘隆騰國際鞋材城
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這段時(shí)間，對于在雙楠皮革市場打拼多年的商家是個重要的時(shí)期——從5月25日起，他們將陸續(xù)告別經(jīng)營了10年的雙楠皮革市場，搬進(jìn)位于崇州市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的隆騰國際鞋材城。據(jù)悉，這是在成都市制鞋產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃引領(lǐng)下，武侯區(qū)制鞋產(chǎn)業(yè)向崇州轉(zhuǎn)移的一個重要標(biāo)志，對武侯區(qū)打造“宜居武侯、商務(wù)高地”、崇州建設(shè)西部最大的制鞋生產(chǎn)基地，都具有重大的意義，同時(shí)也意味著在成都市、崇州市兩級政府的統(tǒng)一部署下，制鞋產(chǎn)業(yè)大規(guī)模搬遷工作拉開了帷幕。
離開經(jīng)營多年的市場，“搶灘”一個全新的發(fā)展基地，這對每一個商家都不可能是輕率的決定。而據(jù)了解，短短幾日，已經(jīng)有近百家鞋材商家與鞋材城簽訂了入駐合約。那么，為什么商家們主動選擇入駐新市場？位于崇州的隆騰國際鞋材城究竟有什么優(yōu)勢？跟隨幾位有著上述疑問的鞋材商家，筆者近日走進(jìn)這個剛建成不久的市場進(jìn)行了考察探訪。
崇州制鞋工業(yè)園
“百億產(chǎn)業(yè)”潛力無限
商家疑問：目前成都鞋業(yè)最大的集聚地在武侯區(qū)，為什么要向崇州搬遷吶？
考察結(jié)論：根據(jù)成都市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，成都市武侯區(qū)域內(nèi)的制鞋企業(yè)，連同鞋材商家及配套產(chǎn)業(yè)，都將在2—3年內(nèi)分批搬遷至新的制鞋生產(chǎn)基地——崇州工業(yè)集中發(fā)展區(qū)制鞋園區(qū)。武侯區(qū)制鞋產(chǎn)業(yè)向崇州搬遷，是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、打造成都鞋業(yè)高端的一項(xiàng)戰(zhàn)略。崇州工業(yè)集中發(fā)展區(qū)還擁有全國僅有的3個國家級鞋類產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測中心之一，將打造成西部最大的制鞋產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，產(chǎn)業(yè)潛力非常可觀。
——考察者：武侯區(qū)金花鎮(zhèn)華強(qiáng)制鞋廠老板王華強(qiáng)
全新的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
2007年，《成都制鞋產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃》上明確提出了將打造“中國女鞋之都”，將成都市建成全國最大鞋業(yè)生產(chǎn)基地的宏偉目標(biāo)，并提出了“一都兩園”的全新產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，其中武侯區(qū)成為成都制鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)“腦中心”，即貿(mào)易中心、品牌展示中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、人才培訓(xùn)中心、信息及中介服務(wù)中心和一個知名品牌企業(yè)生產(chǎn)基地。崇州大力發(fā)展制鞋生產(chǎn)基地，與武侯形成互動，積極配合武侯的城市改造和拆遷，吸引成都制鞋生產(chǎn)企業(yè)全面向崇州轉(zhuǎn)移；針對武侯鞋業(yè)特點(diǎn)，崇州建設(shè)制鞋孵化園大量引進(jìn)武侯中小鞋企；崇州工業(yè)集中發(fā)展區(qū)還組織園區(qū)鞋企積極融入成都制鞋產(chǎn)業(yè)平臺，參與各項(xiàng)活動，加強(qiáng)崇州鞋材市場、制鞋孵化園、培訓(xùn)中心與成都鞋都相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系。
在成都市的引導(dǎo)和支持下，崇州市委、市政府響亮地提出了“產(chǎn)值超百億元，打造我國最大的女鞋生產(chǎn)基地”的鞋業(yè)發(fā)展目標(biāo)，力爭到2012年時(shí)，完成工業(yè)投資54億元，入駐企業(yè)基本竣工投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售收入50億元，產(chǎn)品配套能力達(dá)到90%以上，形成功能合理、配套完善的皮革制品制造產(chǎn)業(yè)集群，提供10萬—12萬個就業(yè)崗位；到2015年，實(shí)現(xiàn)銷售收入100億元，建成我國最大的女鞋生產(chǎn)基地。
優(yōu)良的產(chǎn)業(yè)配套
2008年，國家級鞋類產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢測中心落戶崇州，現(xiàn)已建成并已投入運(yùn)營；制鞋產(chǎn)業(yè)孵化園一期已全面建成，企業(yè)入駐投產(chǎn)，二期招商工作初步完成；路尚制鞋產(chǎn)業(yè)園也加快建設(shè)，為打造本地品牌制鞋基地邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。崇州已形成了集品牌制鞋企業(yè)、中小配套企業(yè)、產(chǎn)業(yè)孵化園、鞋材市場產(chǎn)品檢測、包裝印務(wù)為一體的現(xiàn)代化制鞋產(chǎn)業(yè)集群。而作為崇州制鞋產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)唯一規(guī)劃建設(shè)的鞋材專業(yè)市場，隆騰國際鞋材城將承擔(dān)起為整個制鞋產(chǎn)業(yè)集群提供原材料的上游市場重?fù)?dān)，發(fā)展成為集鞋材供應(yīng)、信息發(fā)布、國際貿(mào)易、物流中心等多功能于一身的國際級鞋材集貿(mào)中心，打造成為西部鞋材第一城，推動整個產(chǎn)業(yè)的提檔升級。
雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)
崇州市制鞋產(chǎn)業(yè)歷史悠久，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，占地近7138畝的崇州制鞋產(chǎn)業(yè)園已完成建設(shè)，包括康奈、創(chuàng)意圖、丹露在內(nèi)的187家制鞋及配套企業(yè)紛紛入駐崇州，協(xié)議總投資共計(jì)53.7億元，其中三分之一企業(yè)已經(jīng)過努力獲得了自主出口權(quán)，產(chǎn)品直接出口到歐美發(fā)達(dá)國家；雅奇利鞋業(yè)與四川大學(xué)皮革系建立合作關(guān)系，共同打造雅奇利鞋業(yè)文化。下一步，該市將依托康奈鞋業(yè)、廣東創(chuàng)意圖鞋業(yè)、德賽鞋業(yè)等龍頭制鞋企業(yè)加大招商力度，重點(diǎn)引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、有研發(fā)能力、有品牌優(yōu)勢，市場較穩(wěn)定的制鞋企業(yè)入駐，同時(shí)依托標(biāo)準(zhǔn)廠房、制鞋產(chǎn)業(yè)孵化園等重大工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，引進(jìn)一大批制鞋配套中小企業(yè)入駐。針對目前有大量制鞋企業(yè)存在無研發(fā)能力，純貼牌加工特點(diǎn)，園區(qū)還將引進(jìn)有市場渠道鞋業(yè)研發(fā)中心及貿(mào)易商。
隆騰國際鞋材城 全國一流優(yōu)勢凸顯
商家疑問：隆騰國際鞋材城在行業(yè)內(nèi)已經(jīng)擁有較高的知名度，比起同類的市場有什么優(yōu)勢？
考察結(jié)論：隆騰國際鞋材城按照一流的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、打造，在成都原有鞋材市場的基礎(chǔ)上更加科學(xué)規(guī)劃、檔次提升，集聚生產(chǎn)要素提高配套能力。目前已完工的一、二期工程將為鞋材經(jīng)營商家提供超過650間鞋材商鋪，成為崇州制鞋生產(chǎn)基地及西部制鞋企業(yè)的重要鞋材采購平臺。
——考察者：原雙楠皮革市場散皮批發(fā)商家陳小華
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隆騰國際鞋材城優(yōu)惠政策
基礎(chǔ)：位置優(yōu)越交通便利
“80米寬的世紀(jì)大道、22米寬的工業(yè)大道，以后交通更加方便了”；“商鋪間距寬敞，裝車、轉(zhuǎn)運(yùn)都沒問題”；“水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及功能設(shè)施一應(yīng)俱全，透明的玻璃櫥窗式也很大氣”……走進(jìn)隆騰國際鞋材城，優(yōu)越的市場環(huán)境讓商家們耳目一新，“比原來的市場條件更好，配套也更完善”，大家紛紛贊嘆。
隆騰國際鞋材城位于崇州生產(chǎn)基地核心位置——世紀(jì)大道與永康路段交匯處，近鄰光華大道沿線、成溫邛高速公路、通往雙流國際機(jī)場的崇雙路以及縱橫之路10余條，形成了“九橫四縱三支線”的道路交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。為了滿足各種鞋材業(yè)態(tài)經(jīng)營的需要，所有商鋪均為兩層或三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，交易區(qū)還設(shè)置了9個車輛出入口，其中中心通道寬達(dá)18米，其余通道均在12米，所有通道都與周邊城市道路相連，使交易區(qū)與城市交通融為一體；同時(shí)，交易區(qū)的中心位置還建設(shè)有占地面積為3000多平方米的中心廣場，為各大商家、企業(yè)舉行大型商業(yè)活動提供便利。
布局：科學(xué)規(guī)劃配套完善
作為“崇州制鞋產(chǎn)業(yè)園”配套的唯一鞋材專業(yè)市場，隆騰國際鞋材城著力打造成為“西部鞋材第一城”，服務(wù)并推動成都、崇州制鞋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
隆騰國際鞋材交易區(qū)總面積超70000平方米，將為鞋材經(jīng)營商家提供超過650余間鞋材經(jīng)營商鋪，成為崇州、成都及西部制鞋企業(yè)的重要鞋材采購平臺，將匯聚國內(nèi)外各大鞋材、鞋機(jī)龍頭商戶，經(jīng)營種類以真皮、PU、五金、鞋底、化工、機(jī)械及輔料為主，并為當(dāng)?shù)靥峁?000人以上的就業(yè)機(jī)會。
隆騰國際鞋材城還規(guī)劃了國際交流中心、倉儲物流區(qū)及生活配套區(qū)，為鞋材經(jīng)營者提供信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、便捷物流、生活配套，形成一站式的專業(yè)鞋材市場。
保障：產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)權(quán)獨(dú)立
20多輛裝載滿滿的大卡車行駛在平整的工業(yè)大道上，場面蔚為壯觀——首批從成都武侯區(qū)雙楠鞋材市場上搬過來的鞋材商家已經(jīng)來到了。
目前僅雙楠皮革市場已有近百家商家簽約入駐，面積超過10000平方米以上，同時(shí)金花鞋材市場100多位已經(jīng)投資隆騰國際鞋材城的商家，近期即將陸續(xù)搬遷入駐，隆騰國際鞋材城配合崇州制鞋產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐，已經(jīng)快速集聚商氣人氣，“西部鞋材第一城”即將在成都平原崛起！
除了超強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，隆騰鞋材城還是具有投資、區(qū)域、規(guī)劃、主題、經(jīng)營以及管理等優(yōu)勢的鞋材貿(mào)易中心。由于過去的鞋材市場基本上都是租用土地上的臨建，沒有產(chǎn)權(quán)，商家們不得不經(jīng)常搬遷。而隆騰國際鞋材城經(jīng)過政府的報(bào)批規(guī)劃、正規(guī)的土地手續(xù)，具有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，讓鞋材商家能安安心心地長期經(jīng)營發(fā)展；同時(shí)，在成熟的市場條件下，商鋪?zhàn)陨硪簿哂芯薮蟮脑鲋悼臻g，“坐地生金”的夢想將成為現(xiàn)實(shí)。
■為了最大限度方便商家往返于成都與崇州之間，隆騰國際鞋材城開通了面向所有進(jìn)駐商家、客戶的免費(fèi)交通班車，早、晚各一班，由隆騰國際鞋材城出發(fā)，由成溫邛高速和繞城高速，經(jīng)龍橋、金花市場，抵達(dá)雙楠皮革市場后按原路返回，確保企業(yè)能夠第一時(shí)間掌握到最新的貨品信息，加深隆騰國際鞋材城與金花、雙楠、龍橋等市場的聯(lián)系。
■為了讓雙楠市場入駐的商家放心進(jìn)場、安心經(jīng)營，隆騰國際鞋材城還特別推出了“簽5年、免2年、交1年、用3年”的租金優(yōu)惠計(jì)劃，即前2年租金全免，第3年租金5折的優(yōu)惠，確保商家在雙楠皮革市場整體搬遷后產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢不變的基礎(chǔ)上，再享租金實(shí)惠。目前首批簽約入駐隆騰國際鞋材城的雙楠市場商家已達(dá)到近百家，面積達(dá)10000平方米以上。
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