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市場(chǎng)觀察
以"規(guī)避房產(chǎn)稅"為幌子 異地商鋪集體上海叫賣(mài)
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異地商鋪集體來(lái)滬叫賣(mài)
房貸新政關(guān)上了異地貸款大門(mén)讓昆山、太倉(cāng)等地的商品住宅大受打擊，不少原本看中當(dāng)?shù)剀壗�、高鐵優(yōu)勢(shì)的購(gòu)房者紛紛由于無(wú)法貸款而退房。然而，近日，不少當(dāng)?shù)氐纳啼伋弥唐纷≌淠畷r(shí)集體來(lái)上海叫賣(mài)。而類(lèi)似“不受房貸新政影響，緊鄰高鐵站，升值潛力巨大，總價(jià)低！”這樣的廣告短信，這段時(shí)間記者一天就能接到好幾個(gè)。
“今年10月滬杭高鐵通車(chē)之后，嘉興到上海只要17分鐘的時(shí)間了，商鋪不像住宅受樓市新政的影響�！苯趤�(lái)上海推廣商鋪的中港城企劃部經(jīng)理朱曉宇告訴記者，由于商鋪的投資回報(bào)率不比住宅差，而嘉興的商鋪價(jià)格又遠(yuǎn)比上海同類(lèi)商鋪的價(jià)格低，因此，他們紛紛瞄準(zhǔn)了目前無(wú)法投資商業(yè)住宅的上海購(gòu)房者。
“我們1月份開(kāi)盤(pán)的四樓商鋪單價(jià)是14000元左右，而目前該樓層的同類(lèi)商鋪售價(jià)漲至17000元左右，其中四成商鋪的購(gòu)買(mǎi)者均來(lái)自上海。”
而位于昆山一商業(yè)地產(chǎn)的售樓人員告訴記者，由于當(dāng)?shù)氐纳啼佅鄬?duì)上海來(lái)說(shuō)比較便宜，因此，他們目前已經(jīng)將全部“火力”集中在上海，“基本上我們有10個(gè)工作人員負(fù)責(zé)上海的售樓事情，周末也都在上海推銷(xiāo)�！�
“規(guī)避房產(chǎn)稅”成忽悠招數(shù)
不過(guò)，在異地商鋪憑借“總價(jià)低”的優(yōu)勢(shì)頻頻在上海吆喝叫賣(mài)的同時(shí)，記者也發(fā)現(xiàn)，“規(guī)避房產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)”也成為了最熱門(mén)的廣告詞。
在太倉(cāng)的一家商鋪售樓處，工作人員向記者推銷(xiāo)稱(chēng)，他們的商鋪單價(jià)要10000元/平方米，但是小型商鋪只有10平方米，總價(jià)也就只有10萬(wàn)元，首付5成只要5萬(wàn)元即可�！吧啼伨o鄰高鐵，總價(jià)低，回本快，買(mǎi)多少個(gè)都不會(huì)受到房產(chǎn)稅的影響�！�
然而，針對(duì)這一現(xiàn)象，中房信房產(chǎn)分析師薛建雄告訴記者，雖然房貸新政禁止異地購(gòu)買(mǎi)商品住宅貸款業(yè)務(wù)，但是，商鋪并不在禁止范圍內(nèi)，一般只需要五成首付即可，利率一般是按照當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)稍稍往上浮動(dòng)，“目前，商業(yè)地產(chǎn)，尤其是價(jià)格相對(duì)較低的昆山、太倉(cāng)、南湖等地的商鋪都比較熱銷(xiāo)�！辈贿^(guò)，對(duì)于“規(guī)避房產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)”的說(shuō)法，薛建雄也表示，房產(chǎn)稅原則上是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)住宅的，但是，由于去年商業(yè)地產(chǎn)漲幅并不大，因此房產(chǎn)稅如果征收，未必會(huì)將商業(yè)地產(chǎn)一并納入第一批征收范圍內(nèi)。
不過(guò)，薛建雄也表示，投資商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，如果將來(lái)想要轉(zhuǎn)賣(mài)，必須支付差價(jià)的40%的增值稅，因此，某種程度而言，比房產(chǎn)稅的征收強(qiáng)度更大，“所以，投資商鋪還是應(yīng)該謹(jǐn)慎，選擇有潛力的商鋪，而不要一味將規(guī)避房產(chǎn)稅征收風(fēng)險(xiǎn)放在第一位�！�
【調(diào)查】
超七成網(wǎng)友要當(dāng)“抄底預(yù)備隊(duì)”
“上海征房產(chǎn)稅看來(lái)是真的吧！”“到時(shí)候房?jī)r(jià)肯定會(huì)大跌的，準(zhǔn)備好現(xiàn)金，到時(shí)候直接抄底吧！”近日，隨著發(fā)改委正式表態(tài)“房產(chǎn)稅將逐步推進(jìn)”，不少網(wǎng)友都看中了房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的震懾作用，超過(guò)七成的網(wǎng)友表示，準(zhǔn)備好現(xiàn)金，“抄底預(yù)備隊(duì)將隨時(shí)入場(chǎng)”。
“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在觀望，尤其是剛需購(gòu)房者，他們就是在等待房?jī)r(jià)底部來(lái)臨�！毙吕藰�(lè)居在樓市不明朗的當(dāng)下，發(fā)起購(gòu)房者“抄底預(yù)備”心態(tài)調(diào)查顯示，77.1%的受訪(fǎng)者決定在這一輪政策調(diào)整中進(jìn)行抄底。在“抄底預(yù)備隊(duì)”中，近六成的網(wǎng)友為剛需購(gòu)房者，他們準(zhǔn)備抄底購(gòu)買(mǎi)的為“首套房”，購(gòu)買(mǎi)第二套房的受訪(fǎng)者占總比例的28.6%，12.4%受訪(fǎng)者準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的是第三套及以上住房。
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