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市場觀察
立足云紡商圈打造女性主題廣場
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新都昌地產(chǎn)投身昆明城中村改造
從地理位置上來說，豆腐營13號地塊地處昆明主城區(qū)核心地段——云紡商圈，具有極好的市場前景和開發(fā)價值。
盡管拆遷難度不小，補(bǔ)償成本不低，資金占用較高，但新都昌地產(chǎn)仍然拿下地塊開發(fā)權(quán)。
來自市場的壓力，并沒有讓新都昌地產(chǎn)氣餒，它選擇用行動向世人證明“空降兵”的實(shí)力及信心。2009年5月，豆腐營城中村改造項(xiàng)目地塊正式啟動。在當(dāng)時，這是永昌街道辦事處轄區(qū)內(nèi)第一個進(jìn)入拆遷程序的片區(qū)。改造進(jìn)程出人意料的快，僅僅4個月，就完成了拆遷補(bǔ)償工作。2010年1月24日，新都昌地產(chǎn)做為一家昆明地產(chǎn)新秀，在“2009昆明十大城中村改造拼搏之星”活動中，與俊發(fā)、實(shí)力等地產(chǎn)企業(yè)一同被授予“社會責(zé)任獎”。
打造昆明最專業(yè)的女性主題廣場
在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)展，永遠(yuǎn)都是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。只有那些不畏挑戰(zhàn)，善于把握機(jī)會的企業(yè)，才能發(fā)展壯大。在昆明房地產(chǎn)界，新都昌地產(chǎn)算是一個新銳力量。因此，在進(jìn)軍昆明地產(chǎn)界時，新都昌地產(chǎn)就給自己定下了目標(biāo)，不僅要把項(xiàng)目品質(zhì)做好，更要讓項(xiàng)目成為云紡商圈的有力臂膀。
如今，豆腐營13號地塊規(guī)劃已經(jīng)呈現(xiàn)在昆明市場面前。其案名正式確定為：云紡·女人大世界。項(xiàng)目用地33166平方米，總建筑面積126836平方米。項(xiàng)目規(guī)劃分為南、北兩個地塊，均按照集中式女性主題廣場來定位，業(yè)態(tài)定位涵蓋了品牌女裝、品牌內(nèi)衣、孕婦裝、童裝、品牌服飾、時尚精品、休閑餐飲等等，建成后將是昆明最專業(yè)的女性主題廣場。
據(jù)悉，項(xiàng)目北地塊已做到附2層，預(yù)計今年10月交房，南地塊地基接近尾聲。目前，項(xiàng)目招商已全面啟動。作為昆明第一批城中村改造項(xiàng)目，云紡·女人大世界將引領(lǐng)未來城市商業(yè)發(fā)展趨勢，為業(yè)主創(chuàng)造更大的商業(yè)潛力及升值空間。
恰如其分的商業(yè)定位
云紡·女人大世界希望通過不斷的努力和嘗試，將商城上升為女性購物的專業(yè)商圈，以此吸引更高層次、更高素養(yǎng)的女性消費(fèi)群，進(jìn)而打造目前昆明最大的女性專業(yè)消費(fèi)市場。
良好的硬件品質(zhì)及商業(yè)規(guī)劃，是云紡·女人大世界的立足之本。項(xiàng)目開放式平面布局、下沉式廣場、4.5米以上層高、南地塊負(fù)1樓到5樓、北地塊負(fù)1樓到2樓的豪華中庭，提供了更開放的視野。中央冷暖空調(diào)，觀景電梯、人貨分離電梯，中庭扶梯等硬件設(shè)備使環(huán)境更加舒適，彰顯尊貴。同時，項(xiàng)目預(yù)留了較大面積的城市開放空間，豪闊度更大。
■開發(fā)商訪談
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合是商業(yè)地產(chǎn)成功根本
云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 蔣磊
運(yùn)營管理是商業(yè)地產(chǎn)的核心，是商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價值提升的源泉。所以新都昌地產(chǎn)把項(xiàng)目長期的保值增值放到了最重要的地位。5月23日下午，新都昌地產(chǎn)和云紡集團(tuán)正式簽約，確定長達(dá)15年的戰(zhàn)略合作關(guān)系。在未來長達(dá)15年的時間里，云紡集團(tuán)將為新都昌地產(chǎn)和云紡·女人大世界提供招商、品牌支持和后期運(yùn)營管理。其強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營能力將為業(yè)主和廣大經(jīng)營戶提供有力保障。而在規(guī)劃定位上，云紡·女人大世界不僅僅旨在建立一個以女人和兒童消費(fèi)為主題的大型購物廣場，而與通過與云紡集團(tuán)的合作，保證項(xiàng)目日后細(xì)水長流。
目前新都昌地產(chǎn)正積極參與昆明的城中村改造，繼云紡·女人大世界以后，又在積極推進(jìn)二環(huán)附近的其他城中村改造項(xiàng)目，積極投入到新昆明的城市建設(shè)中去。
■記者點(diǎn)評
搶占市場需要技巧
作為一家才進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展的新銳開發(fā)商來說，其需要用一個品質(zhì)項(xiàng)目來奠定自己的江湖地位，贏得市場和消費(fèi)者的信任。順應(yīng)城市改革及發(fā)展的需要，選擇強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，就是這類企業(yè)搶占市場的一種方式。因此，新都昌地產(chǎn)瞄準(zhǔn)城中村改造，并與昆明商業(yè)運(yùn)營實(shí)力企業(yè)云紡集團(tuán)牽手合作打造項(xiàng)目，無疑不是一個高招。既可以憑借云紡集團(tuán)的資源整合能力，達(dá)到企業(yè)與經(jīng)營戶、租戶的共贏，又可以降低一定的運(yùn)營風(fēng)險，奠定公司在市場中的地位及品牌知名度。
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