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市場觀察
1-5月商鋪銷售穩(wěn)定向上 外圍專業(yè)市場投資升溫
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這種以專門經(jīng)營某一類特定商品為主的專業(yè)市場正展現(xiàn)出“異軍突起”的一面。其規(guī)模與權(quán)重的不斷提高，大有成為上海商業(yè)市場主流的勢頭。
近期的商業(yè)市場中，外圍專業(yè)市場呈現(xiàn)遍地開花的格局。包括上海電子商城，兩港裝飾城，上海金山國際貿(mào)易城，上海泗涇五金城，上海玫瑰園商貿(mào)城，上海國際禮品城，上海五角世貿(mào)商城，上海箱包城等。這些項目都取得了不菲的成交業(yè)績，成為區(qū)域或板塊的商業(yè)領(lǐng)軍樓盤。
外圍專業(yè)市場的崛起，既有著城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景，也依托著快速城市交通網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)張。
“十一五”期間，上海商業(yè)格局面臨重大調(diào)整，一些不符合中心城區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的商品交易市場面臨搬遷和改頭換面。與此同時，跟隨青浦、松江、嘉定、南匯、奉賢、寶山等地依托先進(jìn)制造業(yè)集聚的步伐，上海郊區(qū)商業(yè)規(guī)劃對應(yīng)出臺，主題專業(yè)市場與產(chǎn)業(yè)園的相輔相依，成為外圍新興區(qū)域重要的主題架構(gòu)。
從商業(yè)結(jié)構(gòu)上來看，中心區(qū)域商鋪供應(yīng)相對緊張，而且投資門檻較高。目前外圍主體專業(yè)市場多采用開發(fā)商協(xié)同運作的開發(fā)模式，產(chǎn)品銷售上大多分割成小戶型、低總價，而且主體部門統(tǒng)一經(jīng)營管理。這種風(fēng)險共擔(dān)、帶動發(fā)展，加上地方政府的系列配合運作，使之較普通的新建社區(qū)商業(yè)擁有更明顯的運作與回報優(yōu)勢。
此外，城市快速交通干線的蔓延、軌道交通的發(fā)展，市郊觀念逐漸淡化，加上四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)絡(luò)把整個長三角區(qū)域連接起來，使這些主題專業(yè)市場不僅僅作為城市居民專業(yè)消費的一站式購物中心，更成為泛長三角范圍內(nèi)重要的商貿(mào)物資集散中心，給項目的投資回報帶來良好預(yù)期。
專業(yè)市場的經(jīng)營方式多以批發(fā)為主，雖然利潤空間有限，但初期培育之后，銷售普遍進(jìn)入恒定增長通道，長期經(jīng)營風(fēng)險較小。此外，專業(yè)市場的招商對象也相對固定，而且走團(tuán)隊作戰(zhàn)路線，規(guī)模越大其影響力也越大。一旦市場成型，不需大力宣傳和推廣，就能得到商家們的青睞與登訪。
從投資的角度來說，外圍專業(yè)市場前期的進(jìn)入成本較低，隨著市場的不斷成熟，獲得的投資回報會相當(dāng)持續(xù)且可觀。一個成熟的專業(yè)市場實際上就是一個行業(yè)的縮影，商鋪的投資價值往往跟隨著行業(yè)的發(fā)展而起伏，投資者應(yīng)考慮的不僅僅是單純的房地產(chǎn)層面的價值，更應(yīng)關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)景。
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