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市場觀察
臨港新城崛起“商業(yè)黑馬”
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據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年第一季度上海寫字樓租金平均報(bào)價(jià)為6.8元/平方米/天，實(shí)際成交5.2元/平方米/天，相比去年第四季度上漲1.2%。
這也意味著，上海的國際金融中心地位正在逐步形成，作為金融和航運(yùn)雙中心的浦東地區(qū)，將成為上海辦公樓物業(yè)投資的新高地。
與此同時(shí)，與陸家嘴金融中心相比，作為航運(yùn)中心主力板塊的臨港新城，在區(qū)位發(fā)展上更具備后發(fā)優(yōu)勢。
“商業(yè)地產(chǎn)作為長線投資的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在當(dāng)前新政下具有明顯的優(yōu)勢，隨著臨港主產(chǎn)業(yè)區(qū)的人流導(dǎo)入和商圈打造，地處臨港新城的臨港書院必將成為臨港新城的一顆明珠。 ”在日前舉行的上海臨港書院商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目研討會(huì)，與會(huì)代表一直表示。
而在開發(fā)商祥實(shí)投資負(fù)責(zé)人看來，以開發(fā)實(shí)力為基礎(chǔ)，借市場東風(fēng)，臨港書院或?qū)⒊蔀閰^(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿。
事實(shí)上，在浦東新區(qū)近期公布的“7+1生產(chǎn)力布局”，對于臨港新城的發(fā)展定位有了更清晰的規(guī)劃。而隨著軌交11號(hào)線南段的開工建設(shè)，屆時(shí)板塊價(jià)值還將得到進(jìn)一步的提升。
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