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市場觀察
石家莊商業(yè)格局起變局
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為石家莊這座城市最中心的區(qū)域，大刀闊斧的改造之后，眾多商業(yè)項(xiàng)目的崛起，將徹底改變石家莊以往的“鄉(xiāng)土”氣息，進(jìn)而賦予這座城市國際化城市的氣質(zhì)和神韻。
■市中心區(qū)域決定城市風(fēng)向標(biāo)
5月29日早上5時(shí)32分，隨著一聲巨響，位于石家莊市中心中山路以北、栗康街以西的“市財(cái)政服務(wù)培訓(xùn)中心”大樓瞬間坍塌。這是迄今為止石家莊市最大的樓宇爆破工程。
本次定向爆破實(shí)施的是石家莊市中心著名地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目“勒泰中心”最后一項(xiàng)拆遷工程，隨著一聲巨響，歷時(shí)多年的“勒泰中心”項(xiàng)目進(jìn)度拆遷問題終于完善解決。此后“勒泰中心”項(xiàng)目將進(jìn)入高速建設(shè)期。
勒泰中心的一舉一動(dòng)，再次引發(fā)業(yè)界對市中心商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注�！澳壳�，石家莊市中心已經(jīng)進(jìn)入大刀闊斧的升級改造階段�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，所謂市中心就是城市中重要的公共設(shè)施比較集中、人群流動(dòng)頻繁的公共活動(dòng)地段，以及城市中較重要的文化、交流、商業(yè)中心、市政府所在地。
在中國勒泰集團(tuán)行銷總監(jiān)凌家彥看來，世界上大部分城市都是圍繞其核心地標(biāo)，成環(huán)形逐步發(fā)展建設(shè)而成�！叭绨屠枰员R浮宮、路易十五廣場為核心發(fā)展成20個(gè)區(qū)的圓形巨城。倫敦則以倫敦城、大本鐘、白金漢宮為核心逐步發(fā)展成包括內(nèi)倫敦、大倫敦所轄32個(gè)區(qū)的超級大都會(huì)�！绷杓覐┱f，北京城以故宮為核心以長安街為東西軸發(fā)展到了六環(huán)；上海灘以南京路、十里洋場為中心放射性發(fā)展晉升國際一線城市。“每座城市無論怎樣發(fā)展其市中心的地位都是無法比擬和撼動(dòng)的�！绷杓覐┱f，一座城市文化沉淀、功能設(shè)施、商業(yè)氛圍都會(huì)在市中心形成歷史年輪。
與此同時(shí)，城市精神在市中心積淀得最厚重，最完整。市中心是一座城市的靈魂，是一座城市的象征。“我們所知道的這個(gè)星球上最著名的建筑名片大多是建在城市的中心。”凌家彥說，即便是很多城市已經(jīng)發(fā)展成由多個(gè)輔中心、衛(wèi)星城包圍的超級大城市，其市中心依然是城市最具投資價(jià)值、最具商業(yè)氣息、最聚人氣經(jīng)脈的核心所在。這些群落里的人群決定著這座城市經(jīng)濟(jì)、文化、時(shí)尚、商務(wù)的風(fēng)向標(biāo)。
■市中心是商業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)
有研究報(bào)告顯示，石家莊商業(yè)地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域已從市中心的一枝獨(dú)秀向東南、西南等區(qū)域等逐步轉(zhuǎn)移，城市整體商業(yè)市場開始呈現(xiàn)出由市中心的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域向城市外圍區(qū)域擴(kuò)展的趨勢。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市中心眾多商業(yè)項(xiàng)目拔地而起，未來幾年內(nèi)的市場焦點(diǎn)仍將會(huì)聚集在市中心區(qū)域內(nèi)。“這幾天我一直在關(guān)注中山路沿線項(xiàng)目改造升級的動(dòng)態(tài)�！笔仪f市某商場的負(fù)責(zé)人張先生說，作為石家莊最傳統(tǒng)、最集中的商業(yè)聚集帶，政府部門把中山路定位為“全省第一商業(yè)繁華大道”非常準(zhǔn)確。張先生已經(jīng)在石家莊市商業(yè)行業(yè)打拼30多年，見證了石家莊商業(yè)數(shù)十年的發(fā)展歷程。
凌家彥告訴記者，石家莊建城歷史雖然較短但也必然會(huì)遵循城市的發(fā)展軌跡，城市以京廣鐵路為縱軸以中山路為橫軸發(fā)展起來。中山路作為城市的商業(yè)大道歷經(jīng)不斷的完善和變遷�！爸猩铰返淖冞w是石家莊城市發(fā)展的縮影�！绷杓覐┱f，上世紀(jì)80-90年代的石家莊中山路西到人民商場，中間為解放路商場，東至建華 (論壇 新聞)百貨，形成了一條初具規(guī)模的商業(yè)帶，沿線涵蓋了老萬寶、灣里廟、石家莊飯店、市一招、工人文化宮(一宮)、影樂宮、燕春飯店、天府小吃、工藝美術(shù)大樓、展覽館等。而上世紀(jì)末至今，東方城 (論壇 新聞)市廣場、北國商城、國賓大酒店、先天下 (論壇 新聞)、世紀(jì)大飯店、世貿(mào)廣場酒店、燕春花園酒店等一系列商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)運(yùn)營。
歷經(jīng)變遷的中山路上已經(jīng)鑲嵌了各色明珠，使得中山路成為人們購物、娛樂、休閑、商旅、辦公的第一選擇。但是這座城市還是缺少一個(gè)撼世地標(biāo)、一座城市豐碑。“歷史賦予了勒泰中心這一使命�！敝袊仗┘瘓F(tuán)行銷總監(jiān)凌家彥說，市中心四面環(huán)路絕對完美的百畝地塊、國際巨擘統(tǒng)一整版塊規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體62萬平方米工程奇觀，將為省城打造出一個(gè)全業(yè)態(tài)全功能的城心之城。
■市中心重塑省城商業(yè)格局
就在中山路環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施改造升級的同時(shí)，沿線一大批商業(yè)樓群也開始拔地而起，為中山路向“全省第一商業(yè)繁華大道”華麗轉(zhuǎn)身，提供著強(qiáng)大的動(dòng)力。
種種跡象表明，“第一商業(yè)繁華大道”的打造，除了讓中山路商圈本身的功能增強(qiáng)外，還將重塑省城整體的商業(yè)格局�！爸猩铰犯脑焐壓脱鼐�商業(yè)項(xiàng)目的崛起，將會(huì)改變原有的東購、北國商圈各自為戰(zhàn)的狀態(tài)，在一環(huán)內(nèi)形成一個(gè)大的核心商圈。”業(yè)內(nèi)人士李梓認(rèn)為，這不僅能拉動(dòng)兩個(gè)商圈之間商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，還將會(huì)讓城市中心與中心以外的商圈價(jià)值層次感更加凸顯。
目前，石家莊的商業(yè)布局主要以中山路為軸線，北國、東購、新百等商場都在中山路一條線上，雖然近年來以益友為中心的西南商圈和以懷特為中心的東南商圈在逐漸發(fā)展，但區(qū)域商圈仍顯不足。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以泰勒中心為代表的中山路商圈的升級，無疑將對整個(gè)城市的商業(yè)格局重塑產(chǎn)生重大影響。
據(jù)介紹，勒泰中心四棟高塔將拔高城市高度100米，使市中心隆起形成“駝峰”�！皣H一線城市的商業(yè)標(biāo)志、20萬平方米級購物中心直接使石家莊比肩一線城市�！绷杓覐┱f，石家莊商業(yè)將由目前百貨為主的業(yè)態(tài)進(jìn)化為目前最先進(jìn)的等級，石家莊人再不必感嘆省會(huì)沒有上海港匯廣場、北京東方新天地一樣的購物場所�！袄仗┲行膶⒊尸F(xiàn)給你最前沿的商業(yè)氛圍�！绷杓覐┱f，勒泰中心的商務(wù)功能如同一塊高速的中央處理器，為這個(gè)城市提供動(dòng)力。10萬平方米純商務(wù)空間，將吸引各行各業(yè)的精英入駐，為商務(wù)精英提供智能、奢適、辦公平臺(tái)。再配以國際五星級酒店、主題度假酒店和豪華公寓使得勒泰中心的商務(wù)及休閑娛樂功能更加完備。
正因如此，中山路的商務(wù)功能將更加強(qiáng)大和完善。
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