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市場(chǎng)觀察
僅綠地一家 在建商業(yè)地產(chǎn)超千萬平方米
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5月底，綠地集團(tuán)與大連市政府簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，擬投資140億元在大連市開發(fā)建設(shè)世界第三、中國(guó)第二、東北第一高樓，兩個(gè)綜合體項(xiàng)目總建筑面積約150萬平方米。
截至目前，綠地集團(tuán)短短幾年中，在全國(guó)各地的核心城市先后開發(fā)建設(shè)的世界級(jí)高樓項(xiàng)目已達(dá)5個(gè)，創(chuàng)下國(guó)內(nèi)企業(yè)的一個(gè)新紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂同時(shí)存在：世界級(jí)高樓項(xiàng)目的投資巨大、周期漫長(zhǎng)，對(duì)企業(yè)資金要求頗高，以往一棟高樓拖跨一個(gè)企業(yè)的案例不勝枚舉，更何況5個(gè)這樣的項(xiàng)目集中于同一個(gè)企業(yè)。
對(duì)此，綠地集團(tuán)有關(guān)發(fā)言人士表示，綠地的第一個(gè)高樓項(xiàng)目——南京紫峰大廈，中國(guó)第三，成功運(yùn)作，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，這是中國(guó)其他大部分房地產(chǎn)企業(yè)所不具備的。資金方面，1—5月，綠地集團(tuán)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入已超過420億元，加上其他資金渠道，足以支持高樓項(xiàng)目。
高樓情節(jié)：不止5棟
對(duì)于逐步被外界所注意的“高樓情結(jié)”，綠地集團(tuán)的這位發(fā)言人士并不避諱，“在各地建地標(biāo)性高端項(xiàng)目（包括當(dāng)?shù)刈罡邩堑龋�，可以視作綠地當(dāng)前的一個(gè)重要戰(zhàn)略，也是集團(tuán)在投資方面的一個(gè)明顯趨勢(shì)。”
這一次，綠地集團(tuán)將這個(gè)世界級(jí)的高樓項(xiàng)目建在了東北。
綠地官方信息顯示，上述簽署協(xié)議的兩個(gè)項(xiàng)目中，東北第一高樓城市綜合體項(xiàng)目位于大連市東港商務(wù)區(qū)，總用地面積約6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃建設(shè)一棟高度為518米的超高層建筑，其中包括甲級(jí)寫字樓、頂級(jí)商業(yè)、白金五星級(jí)酒店及高端海景公寓，預(yù)計(jì)投資總額超過80億元，項(xiàng)目建成后將成為世界第三、中國(guó)第二、東北地區(qū)第一高樓。
大連體育新城是大連市為承辦2013年第十二屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)而全新規(guī)劃的新的城市副中心，綠地集團(tuán)將承擔(dān)核心區(qū)約1000余畝土地的開發(fā)任務(wù)，總建筑面積約100萬平方米，規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、辦公、居住為一體的高標(biāo)準(zhǔn)示范性新城，預(yù)計(jì)投資總額超過60億元。兩個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃于2010年底開工建設(shè)。
據(jù)了解，綠地集團(tuán)目前已先后在南京、鄭州、南昌、濟(jì)南等地開發(fā)建設(shè)5棟超高層項(xiàng)目，總建筑面積超過140萬平方米，預(yù)計(jì)總投資額超過150億元。
5棟世界級(jí)高樓還不是綠地“高樓情結(jié)”的終點(diǎn)，記者從綠地集團(tuán)了解到，綠地同時(shí)還計(jì)劃在武漢等地開發(fā)建設(shè)超高層項(xiàng)目。
此外，今年以來，綠地集團(tuán)還先后啟動(dòng)高鐵鄭州站、濟(jì)南站站前廣場(chǎng)、延安新城、撫順新城等大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積超過400萬平方米，總投資額超過160億元。
在“高樓情結(jié)”的背后，跑馬圈地才是綠地的重要戰(zhàn)略目標(biāo)。
據(jù)了解，綠地集團(tuán)自2007年進(jìn)入遼寧以來，成功收購(gòu)沈陽(yáng)房產(chǎn)局下屬8家企業(yè)，并先后在沈陽(yáng)、撫順等地開發(fā)建設(shè)了綠地沈北新苑、綠地新里摩爾公館、綠地?fù)犴樞鲁�、撫順泰晤士商業(yè)中心等8個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過260萬平方米，總投資超過150億元。
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良坦言，此次簽約大連超高層和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，將為確保全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入超過1000億元奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
調(diào)整先鋒
在本報(bào)記者多次采訪中，張玉良談及綠地集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略用得最多的詞則是“調(diào)整”，具體而言則是“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”。
張玉良透露，今年以來，綠地集團(tuán)以打造千億級(jí)企業(yè)為目標(biāo)，堅(jiān)持市場(chǎng)和民生兩個(gè)導(dǎo)向，積極轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)。
其中，房地產(chǎn)主業(yè)重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域和產(chǎn)品“兩個(gè)結(jié)構(gòu)”。在區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，深化區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，進(jìn)一步布局一線城市以及重點(diǎn)省會(huì)城市，并在已進(jìn)入的區(qū)域深耕細(xì)作，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目遍及全國(guó)22個(gè)省38個(gè)城市。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，重點(diǎn)圍繞民生需求和城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體發(fā)展需要做“兩個(gè)調(diào)整”，重點(diǎn)做保障房和大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體“兩個(gè)加法”，預(yù)計(jì)保障房和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩類項(xiàng)目的比重將達(dá)到60％。
換言之，“高樓情結(jié)”只是綠地戰(zhàn)略調(diào)整的一種“表情”。
值得注意的是，綠地商業(yè)地產(chǎn)傾斜策略中，高端化明顯。近兩年綠地在上海本地新增的多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)綜合項(xiàng)目，多為市中心核心區(qū)域，定位頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型，其中包括此前拿下的盧灣區(qū)黃浦江畔項(xiàng)目、普陀區(qū)真如城市副中心相關(guān)項(xiàng)目，以及今年前不久從新鴻基手中“搶得”的閔行區(qū)莘莊地鐵站上蓋商業(yè)項(xiàng)目等。
這些項(xiàng)目從拿地到后續(xù)建設(shè)，無一不是耗資巨大，周期漫長(zhǎng)。市場(chǎng)的質(zhì)疑也因此產(chǎn)生：綠地能否支撐這樣的攤子？
本報(bào)最新從綠地集團(tuán)獲得的獨(dú)家信息顯示，目前，綠地集團(tuán)經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)地產(chǎn)已達(dá)到150萬平米，約150億元規(guī)模；在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目則超過1000萬平米之巨。
但是，綠地集團(tuán)的發(fā)言人士強(qiáng)調(diào)，“綠地資金流良好，回款順暢。1-5月份，集團(tuán)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過420億元�！�
值得注意的是，在此輪樓市調(diào)整中，綠地成為國(guó)內(nèi)率先明確降價(jià)促銷的大型房企領(lǐng)頭羊。
張玉良此前表示，公司將對(duì)旗下樓盤實(shí)施降價(jià)銷售，部分樓盤折扣最高9折，多個(gè)樓盤將根據(jù)各個(gè)樓盤所處區(qū)域的不同，采取差異化安排。市場(chǎng)降價(jià)策略上海5個(gè)樓盤折扣讓利，最高折扣為8.8折。
綠地的迅速反應(yīng)，調(diào)整營(yíng)銷策略，與其在商業(yè)地產(chǎn)的巨大投入不無關(guān)聯(lián)，現(xiàn)在來看，取得了預(yù)期效果。
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