關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
杭城地鐵商鋪引熱議 專家提醒投資需謹(jǐn)慎
 |
 |
6月2日下午，由中投網(wǎng)主辦的“樓市資本變局深度論壇之——杭州地鐵商業(yè)價值探討”主題論壇在在浙江世貿(mào)君瀾大飯店2樓文匯閣舉行。論壇特邀了理想四維集團、龍湖地產(chǎn)、云廈房產(chǎn)、中凱等開發(fā)商共同參加，共議杭州地鐵商業(yè)未來。
商業(yè)地產(chǎn)分四類 不隨市場漲跌
由于最近住宅市場的冷清使得很多人開始熱議商業(yè)地產(chǎn)，其實商業(yè)地產(chǎn)的概念非常之寬泛，從類似住宅類的產(chǎn)品到商鋪，涵蓋的面很廣，所以有些時候小戶型也可以做商鋪。對此漢嘉機構(gòu)的梅總也對目前的商業(yè)地產(chǎn)進行了歸類。目前的商業(yè)地產(chǎn)主要可以歸為四類：
一、商場和商業(yè)街模式，這種是比較傳統(tǒng)意義上的理解，在商業(yè)辦公用途上建商場、購物中心，或者建商業(yè)街；二、商業(yè)辦公用途的寫字樓，就是傳統(tǒng)意義上的寫字樓；三、在住宅里面的社區(qū)商鋪；四、過渡性的產(chǎn)品，就是在商業(yè)辦公用途的用地性質(zhì)上建的小戶型產(chǎn)品，我們叫它酒店式公寓，它的特點就是小戶型產(chǎn)品。
同時梅總也提到，目前杭州這幾類商業(yè)的供應(yīng)量并沒有爆發(fā)性的增長，同時成交量也沒有爆發(fā)性的增長，它的價格也沒有爆發(fā)性的增長，因為商業(yè)物業(yè)是一種生產(chǎn)資料，它的價值和價格是非常容易界定的，那就是它的使用價值。
所以商業(yè)地產(chǎn)無論市場怎樣瘋狂，它都不會瘋狂，投資者還是非常理性的判斷說買這個寫字樓兩三年之后它的資金是多少，而不是憑空跳過這個環(huán)節(jié)想象三五年之后這個房子漲了多少錢。
地鐵1號線將改變商業(yè)布局
隨著地鐵1號線的開通，杭州原本單一的以武林廣場為中心，會發(fā)展成為多個中心的新格局。謝成龍商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)的謝總說到，地鐵已開通，錢江新城、萬象城，包括雷夫斯真正的商業(yè)價值才會體現(xiàn)出來，那樣的話單核心向多核心，包括西湖時代向錢塘江時代的轉(zhuǎn)換真的可以體現(xiàn)出來。
你在這個區(qū)域里工作，也在這個區(qū)域里生活，也在這個區(qū)域里消費，而不是說在城東上班要住在城西，然后消費要到武林廣場，這種模式以后一定會逐漸的減少，區(qū)域化的商業(yè)一定會有很大的發(fā)展。
市中心、換乘站或成未來地鐵火熱站點
與會的各位嘉賓基本都覺得，如果地鐵一號線開通，最先火起來的站點會是，武林商圈和換乘站。因為隨著地鐵的建成，外圍的更容易向中央商圈會聚，地鐵就是重建了一個地下商業(yè)中心，而這個最穩(wěn)定的地下商業(yè)中心就是在武林商圈。而換乘站因為聚集了大量的人流量，也會火熱起來。
如果從投資的角度的話，謝總和易總表示：錢多就投市中心，比拼的是財力，相對安全；錢少的話投下沙、臨平，升值潛力大。但從專業(yè)的角度來講投還是不要投，投了的人也有賺了很多錢的，收益率很高，但一分錢租金付不出來的投資者也比比皆是。
|
|