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市場觀察
陽光新路區(qū)域引領(lǐng)城市新中心
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城市綜合體盡顯生活可能
據(jù)了解，銀座中心·濟南項目的商業(yè)將區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)，在商業(yè)的人性化、體驗感、互動感上達成一站式的消費體驗。其中，僅大型ShoppingMall部分的規(guī)模就達到了約14萬平方米，定位為“泉城首個家庭娛樂購物中心”，購物中心的理念不僅僅是購物，享受美食和娛樂，更關(guān)愛到每個家庭成員，滿足一個家庭每周7天全天候的所有需求，是城市家庭歡度時光的最佳選擇，相信會為周邊的社區(qū)家庭帶來前所未有的多姿多彩城市生活體驗。目前整個商業(yè)主要包括銀座商城、超市百貨、帶來超強視覺震撼的影院等，還將會有濟南首個真冰溜冰場、兒童生活體驗中心等，目前眾多國際知名品牌的入駐正在深度洽談中。
銀座中心·濟南——同步全球規(guī)劃水準的城市綜合體項目，ShoppingMall建成后不僅為在項目自身辦公和居住的人群提供服務(wù)，更將成為濟南市時尚消費的大本營，實現(xiàn)商業(yè)與居住、商務(wù)、休閑娛樂等生活需求的有機結(jié)合，全面帶動了大區(qū)域消費能力。商業(yè)新中心正在銀座中心的帶動下日益成熟與豐滿。
據(jù)悉，目前，銀座中心國際公寓部分，即銀座中心·名寓，近期已正式開始尊貴客戶登記活動，將于近期盛大開盤。由于地理位置的優(yōu)越性，在項目之初就已經(jīng)吸引眾多置業(yè)者的青睞。
城市中軸經(jīng)緯間的萬千風華
工作在東部、生活在西部、購物在中心、游玩去南部已經(jīng)成為很多市民的日常生活狀態(tài)。目前，西部居民生活便利性較東部還有些差距，為此，西部誕生集辦公、休閑、居住等功能于一體的城市綜合體就成為一種必然。目前，以陽光新路為軸心，聚集了像陽光100，匯統(tǒng)花園、三箭·如意苑、新世界陽光花園等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，銀座中心這個城市綜合體的建設(shè)填補了周邊缺少一個大型商業(yè)體的空白。
陽光新路區(qū)域目前已經(jīng)是濟南市發(fā)展最快，也是日益成熟的另一新興生活區(qū)，在該區(qū)域不僅有成熟的商業(yè)，比如華聯(lián)嘉華購物廣場、西市場、還有剛剛投入使用的綠地泉景銀座商超，同時，正在打造專業(yè)市場的陽光100美樂匯是“后起之秀”，它們共同形成濟南西部的商業(yè)帶，區(qū)域商業(yè)氛圍逐漸濃厚。
銀座中心緊鄰城市三大主干道路，位于核心區(qū)域的核心，超強的商業(yè)輻射，配之多功能的綜合體軟環(huán)境，如此軟硬件的綜合，使該項目占據(jù)了地利人和。如此造就的城中之城，將會迅速帶動項目整體甚至整片區(qū)域的價值發(fā)展。
功能復合體內(nèi)單業(yè)態(tài)潛力更大
城市綜合體最大的優(yōu)勢在于集合多種業(yè)態(tài)形式，各組成部分優(yōu)化組合，并共同存在于一個有機整體。在最大限度發(fā)揮各自優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)價值共贏和風險分擔，提升綜合體的整體影響。相比于普通業(yè)態(tài)，城市綜合體內(nèi)單個業(yè)態(tài)具備更強的投資價值和抗風險能力。同時，城市綜合體的這種形式更是極大地滿足了消費者城市生活便利性需求，各功能關(guān)聯(lián)度較大，每種需求都有固定的消費人群，而每個消費人群都相互影響和相互交叉。最大限度地發(fā)揮個體與整體的潛力。
以投資銀座中心·名寓為例，公寓依托城市綜合體復合式的業(yè)態(tài)，保證了出租率和租金，同時，較旺的出租率又帶動整個城市綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)繁榮。綜合體內(nèi)造復合業(yè)態(tài)依互依存共興共榮。因此，投資綜合體內(nèi)的業(yè)態(tài)回報率比單一住宅項目要高得多。而城市綜合體在做自身使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域土地價值以及產(chǎn)業(yè)價值的提升。
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