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市場(chǎng)觀察
南京萬達(dá)廣場(chǎng)奪得南京市銷售“雙冠”
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商鋪投資成熱點(diǎn)70套一搶而空
房產(chǎn)新政一出，當(dāng)大多數(shù)投資者還在買和賣房中徘徊時(shí)，有眼光的投資者早已從住宅轉(zhuǎn)向了商鋪。投資商鋪，可租售也可以自己經(jīng)營(yíng)，多渠道的收益模式，一直是投資熱點(diǎn)之一。此次新政出臺(tái)，投資入市的門檻大幅抬高，投資商鋪大有一枝獨(dú)秀的勢(shì)頭。
記者了解到，之前推出的72套沿街商鋪短短幾天一搶而空，目前計(jì)劃再次推出160套沿街商鋪，這批商鋪位于萬達(dá)廣場(chǎng)購物中心的南面，都是沿街的一二層連層商鋪，緊鄰核心大商業(yè)，面積從150~300平方米。由于是全框架結(jié)構(gòu)，業(yè)主也可以打通自由組合，以獲得更大空間。在當(dāng)前住宅地產(chǎn)投資面臨調(diào)控壓力，短時(shí)間內(nèi)上漲空間被大大壓縮的情況下，有長(zhǎng)期租金回報(bào)和自身增值雙重效益的商鋪，投資價(jià)值將更加的凸顯。
萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，此前萬達(dá)廣場(chǎng)在自己的財(cái)富帝國(guó)中一貫堅(jiān)持“只租不售”的原則，而此次推出的沿街金鋪可以真正成為投資者自己的商鋪，是萬達(dá)廣場(chǎng)唯一讓出的財(cái)富機(jī)會(huì)。
交通樞紐點(diǎn)財(cái)富漩渦的“黃金眼”
“這次賣出的商鋪，有很多是老業(yè)主購買的，他們非常了解萬達(dá)綜合體。”一位銷售員如此介紹。隨著地鐵二號(hào)線的開通，地鐵效應(yīng)正逐漸得到加強(qiáng)，而地鐵周邊的商鋪價(jià)值更是得到凸顯。對(duì)于擁堵的南京城來說，地鐵不僅將改變?nèi)藗冊(cè)瓉淼某鲂辛?xí)慣，也很有可能改變?nèi)藗冎暗南M(fèi)習(xí)慣。此外，萬達(dá)廣場(chǎng)周邊除了有二十多條公交線路和地鐵二號(hào)線的輻射，緯七路過江隧道也同時(shí)開通，兩路公交始發(fā)站設(shè)在萬達(dá)廣場(chǎng)，也將給這塊區(qū)域注入江北地區(qū)的“新鮮血液”。
自由職業(yè)者唐小姐毫不諱言，“選擇萬達(dá)金鋪就是因?yàn)榻煌ǚ奖��！彼嬖V記者，萬達(dá)金鋪依托的是河西地區(qū)成熟的生活和交通設(shè)施，地鐵二號(hào)線的開通更是讓沿街商鋪的價(jià)值一下就凸顯了出來，“人流人氣是商鋪的根本�！�
地鐵所向，財(cái)富所向。城市生活漸漸展現(xiàn)出向地鐵沿線靠攏的趨勢(shì)，因?yàn)槌鲂惺浅鞘腥丝紤]的首要因素。地鐵沿線成為城市人爭(zhēng)搶的寶地，自然而然導(dǎo)致沿線物業(yè)價(jià)值翻番。南京地鐵二號(hào)線是一條連接主城中心和城市副中心的東西向骨干線，開通之后的強(qiáng)勁增值潛力將會(huì)讓緊鄰地鐵的萬達(dá)廣場(chǎng)沿街金鋪成為南京財(cái)富漩渦中的“黃金眼”。
從上海、廣州等地的調(diào)查不難發(fā)現(xiàn)，位于地鐵出口附近的商鋪是許多投資者最喜歡的投資產(chǎn)品，地鐵出口附近的商鋪因?yàn)樵谏鐓^(qū)周圍，擁有比較固定的消費(fèi)群體，再加上靠近地鐵，可以從每天巨大的流動(dòng)人群中獲取一部分收益，而且相比之下售價(jià)也低于其他地鐵商鋪，因此投資回報(bào)率比較高。
河西地標(biāo)保值和增值的保障
“地段、地段，還是地段”，這句經(jīng)典語錄被奉為房地產(chǎn)業(yè)的金科玉律，商鋪投資同樣如此。有業(yè)內(nèi)人士指出，投資的目的是保值和增值，而這一目標(biāo)的關(guān)鍵是地段，所以通常情況下，對(duì)于城市中心區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目來說，可以憑借優(yōu)越的城市資源和成熟的配套尤其是日益稀缺的土地資源而成為極具價(jià)值增長(zhǎng)空間的投資選擇，投資街鋪前，一定要看準(zhǔn)街鋪門前是否有人流量，這個(gè)人流量不是交通人流，最好是休閑人流。
據(jù)介紹，擁有120萬平方米首席城市綜合體的萬達(dá)廣場(chǎng)，幾乎已經(jīng)成為河西城市中心的地標(biāo)。以120萬平方米首席城市綜合體，30萬平方米超強(qiáng)商業(yè)配套，強(qiáng)勢(shì)樹立商業(yè)中心地位。南京萬達(dá)廣場(chǎng)購物中心集全球第一的零售業(yè)巨頭沃爾瑪、大歌星KTV、大玩家超樂場(chǎng)等13家主力店，總面積達(dá)23萬多平方米，占總經(jīng)營(yíng)面積的80%以上。大型商業(yè)中心、室內(nèi)步行街，400多家品牌，構(gòu)建一站式品質(zhì)生活。而此次推出的金鋪與未來的五星級(jí)酒店、5A寫字樓、SOHO辦公商務(wù)區(qū)僅一街之隔，是最靠近30萬平方米超強(qiáng)商業(yè)配套的核心商業(yè)，購物中心日均10萬的人流將帶動(dòng)金鋪的發(fā)展，借助商務(wù)中心與周邊數(shù)十家新老小區(qū)形成的強(qiáng)大消費(fèi)網(wǎng)，潛在價(jià)值，可見一斑。
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