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市場(chǎng)觀(guān)察
解讀天津新商業(yè)地產(chǎn)模式 配套住宅“給養(yǎng)”商業(yè)
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規(guī)�；�(jí)招商模式
在新興的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中，規(guī)模化、集約化模式正在天津的商業(yè)地產(chǎn)舞臺(tái)上成長(zhǎng)，目前開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已開(kāi)始實(shí)現(xiàn)盈利。
奧體板塊逐步成熟后，時(shí)代奧城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升級(jí)了傳統(tǒng)的招商模式，形成了集約化的發(fā)展。記者采訪(fǎng)該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理孫玲時(shí)了解到，目前奧城商業(yè)廣場(chǎng)可售寫(xiě)字樓和商鋪兩種業(yè)態(tài)，都可以由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)代理招商業(yè)務(wù)，極大地方便了投資者。孫玲表示，近一段時(shí)間以來(lái)，關(guān)注寫(xiě)字樓商鋪的客戶(hù)越來(lái)越多，銷(xiāo)售情況也在穩(wěn)步增加，“很多投資客戶(hù)開(kāi)始轉(zhuǎn)變投資方向，從前一段時(shí)間的住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)，給我最大的感受就是大部分投資者正在認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)的前景和價(jià)值�！蹦壳皧W城商業(yè)廣場(chǎng)在售的一幢寫(xiě)字樓為帶租約銷(xiāo)售，其穩(wěn)健性受到市場(chǎng)好評(píng)。
現(xiàn)代商業(yè)多舉措保障客流
“這些底商蓋的時(shí)候就沒(méi)有統(tǒng)一考慮，商家入駐后才發(fā)現(xiàn)一切都需要重新改造�！币晃恢薪楣窘�(jīng)紀(jì)人用手指著一些傳統(tǒng)底商，這些底商缺乏諸多輔助發(fā)展元素，像客流、業(yè)態(tài)規(guī)劃等都沒(méi)有考慮，新型商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)相比具有明顯優(yōu)勢(shì)。
隨著本土開(kāi)發(fā)商的成熟和外地先進(jìn)開(kāi)發(fā)模式的引進(jìn)，本市的商業(yè)逐步形成了規(guī)�；蟊P(pán)和依托主力品牌店帶動(dòng)的模式。正在建設(shè)中的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)依托自身百貨、影城、電玩、KTV、電器賣(mài)場(chǎng)、大型超市等主流業(yè)態(tài)將給入駐商鋪帶來(lái)穩(wěn)定客流，加之室內(nèi)步行街與大小商鋪，形成了大型的商業(yè)聚集圈，這將使吸聚效應(yīng)得以實(shí)現(xiàn)。
在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面，是投資100億元的紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，其占地面積300余畝，建筑規(guī)模達(dá)90萬(wàn)平方米，是本市超大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。其采用的HOPSCA規(guī)劃模式，將依托家具、百貨雙MALL形成新的商業(yè)氛圍。其中，總規(guī)模達(dá)15萬(wàn)平方米的家具建材MALL將以“全球家居、品牌典范”的品質(zhì)，攜近千家國(guó)內(nèi)國(guó)際一線(xiàn)家具建材品牌進(jìn)駐廣場(chǎng)，15萬(wàn)平方米的百貨SHOPPINGMALL，業(yè)態(tài)則定位于中高檔品牌，將以超大的體驗(yàn)空間集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食等功能于一體，既與周邊商業(yè)相互融合，又立足提供差異化服務(wù)。
配套住宅“給養(yǎng)”商業(yè)
記者采訪(fǎng)幾家商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人時(shí)了解到，以城市綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)，住宅、公寓、寫(xiě)字樓、酒店、商鋪，幾大業(yè)態(tài)互為補(bǔ)充，從發(fā)展商業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)配套的其他業(yè)態(tài)，是商鋪的有利補(bǔ)充。
天津?yàn)碃I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張濤表示，項(xiàng)目先期運(yùn)營(yíng)的嘉茂購(gòu)物中心除了輻射周邊居住區(qū)市民外，其項(xiàng)目?jī)?nèi)海景雅苑的大量居住群體將成為其配套商業(yè)包括海景樂(lè)活商業(yè)街的消費(fèi)者。社區(qū)內(nèi)的住宅人群保障了夜間消費(fèi)人群數(shù)量，而公寓和寫(xiě)字樓又帶動(dòng)了日間消費(fèi)，形成了良性的循環(huán)，加之商業(yè)地產(chǎn)對(duì)周邊居住片區(qū)的輻射，從而使該運(yùn)作模式從多方面保障了客流。
除了項(xiàng)目本身的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)外，區(qū)域和商圈也成為考察投資商業(yè)地產(chǎn)不容忽視的部分。例如正在興起的河?xùn)|商圈中，位于津?yàn)I大道兩側(cè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和紅星國(guó)際廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將形成新的商業(yè)氛圍。紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道，設(shè)有兩個(gè)超大型購(gòu)物中心、兩條商業(yè)休閑步行街、高檔酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓等復(fù)合型物業(yè)組成的綜合體商業(yè)項(xiàng)目。對(duì)面的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前住宅部分銷(xiāo)售已近尾聲，目前正啟動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)街。
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