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市場觀察
金華全力打造浙中購物中心
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商業(yè)大建設(shè)正在掀起高潮
眼下，整個城市的商業(yè)資源正在進(jìn)行前所未有的總動員、大整合，好戲連臺。這邊，2010年金華春季浙中購物節(jié)剛剛結(jié)束，那邊八一南街浙中家電數(shù)碼特色街宣傳推廣活動就全面鋪開，數(shù)十家商場、市場整合聯(lián)動，共建特色街平臺。
接下來，金華江南第一條商業(yè)步行街———蘭溪街改造工程即將上馬，浙中體量最大的商業(yè)航母———20多萬平方米的世貿(mào)中心將在年底前亮相。2010年，堪稱是浙中商業(yè)購物中心江南商圈變化最大的一年。
而在江北西市街商圈，繼去年底銀泰天地開業(yè)后，又一臺好戲即將上演。連日來老二百地塊正在加緊開挖基礎(chǔ)，規(guī)劃設(shè)計方案也在進(jìn)行評審前的最后完善。閑置多年的老二百商業(yè)地塊占據(jù)了西市街商圈的核心位置，建成后將不僅使西市街的形象為之一新，更使西市街商圈的地位得到大幅提升。
宜購之城承載金華新希望
無論浙中商業(yè)購物中心還是宜購城市，都承載著這座城市對自身的全新認(rèn)識和定位，寄托了金華市民對購物中心的美好期盼。而不惜巨資投入，增加商業(yè)配套，改善金華商業(yè)購物環(huán)境，更彰顯了政府打造浙中商業(yè)購物中心的決心和魄力。
把金華建成浙中商業(yè)購物中心，這是2008年歲末全市服務(wù)業(yè)大會提出的目標(biāo)。市委、市政府提出，要通過五年努力，把金華市區(qū)建設(shè)成為商業(yè)布局合理、街區(qū)特色鮮明、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、商品品牌時尚、配套設(shè)施完備、商業(yè)氛圍濃厚、輻射四省九地市、影響國內(nèi)外、充滿生機(jī)活力的浙中商業(yè)購物中心。
金華市國內(nèi)貿(mào)易與糧食局局長崇巖表示，近年來金華商業(yè)出現(xiàn)了三大積極變化，為加快建設(shè)浙中商業(yè)購物中心提供了強(qiáng)有力支撐：一是商業(yè)零售規(guī)模加速擴(kuò)張，對發(fā)展的貢獻(xiàn)度不斷上升；二是商業(yè)檔次快速提高，對商業(yè)品牌的吸引力不斷上升；三是兩大商圈已經(jīng)形成，對周邊地區(qū)的輻射力不斷上升。
零售總額躍居全省第五位
近年來，金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建成區(qū)面積不斷擴(kuò)張，商業(yè)網(wǎng)點日益增多，消費(fèi)品市場需求旺盛，社會消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長，商業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)度不斷提高，尤其在國際金融危機(jī)蔓延、外貿(mào)出口下滑的背景下，商業(yè)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動尤顯重要。
據(jù)不完全統(tǒng)計，市區(qū)現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點面積（不含專業(yè)市場）64萬平方米，加上在建的大型商業(yè)網(wǎng)點33萬平方米，共計97萬平方米。商業(yè)網(wǎng)點加快擴(kuò)張，帶動了商業(yè)零售快速增長。
有數(shù)字顯示，從2003年到2008年，市區(qū)社會消費(fèi)品零售總額平均遞增14.55%，增速逐年加快。尤其在2006年至2008年，分別增長15.93%、19.54%和20.3%。2008年我市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到675.66億元，總量超過嘉興、湖州、紹興，躍居全省第五位。2009年在兩屆購物節(jié)的強(qiáng)有力支撐下，繼續(xù)保持了強(qiáng)勁的增長態(tài)勢。今年一季度，我市實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額219.45億元，增幅達(dá)17.9%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期GDP的增速。
2006年沃爾瑪首次進(jìn)入浙江市場，第一家門店就選在金華。沃爾瑪進(jìn)駐金華以來，年銷售增長15%以上，企業(yè)效益名列全國各門店前列。2009年首屆浙中購物節(jié)期間，金華沃爾瑪銷售額躍居全國各門店第三位，一度驚動了華東區(qū)老總。不少商界人士感嘆：金華城市看似不大，但老百姓的消費(fèi)潛力不可小覷。
連鎖巨頭競相搶灘浙中
金華經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，區(qū)位條件優(yōu)越，以及良好的商業(yè)氛圍，吸引眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭前來搶灘。“贏得了金華市場，就贏得了輻射浙中西部廣大市場的橋頭堡�！睌�(shù)年前，國美進(jìn)駐金華市場時就曾直言金華商業(yè)戰(zhàn)略地位的重要性。
短短幾年，沃爾瑪、銀泰、樂購、國美、蘇寧、五星等大型零售企業(yè)先后進(jìn)駐金華。國際商業(yè)零售巨頭家樂福和國內(nèi)連鎖巨頭世紀(jì)聯(lián)華也已簽約，其中世紀(jì)聯(lián)華已在金華開出大型賣場，嘗到了不少甜頭。作為中國最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)之一，華潤萬家也多次來金考察，準(zhǔn)備入駐。一時間，金華成了群雄逐鹿之地。
市國內(nèi)貿(mào)易與糧食局商業(yè)發(fā)展處處長張建華認(rèn)為，商業(yè)巨頭接踵而至，說明了金華城市商業(yè)的魅力，又帶動了金華商業(yè)質(zhì)和量的提升，浙中商業(yè)購物中心呼之欲出。
銀泰百貨到金華短短兩年多時間，就在金華市區(qū)布了三個大型購物網(wǎng)點，總投資超過10億元。緊接著，銀泰百貨加緊構(gòu)建以金華為中心、以義烏為補(bǔ)充、輻射金麗衢的復(fù)合式商業(yè)業(yè)態(tài)，在浙中形成了“雙城四店”的格局。銀泰百貨密布浙中的戰(zhàn)略構(gòu)架，顯示了對浙中市場的倚重。
隨著商業(yè)巨頭進(jìn)駐，大量國際國內(nèi)知名品牌競相進(jìn)入金華。目前第一百貨和銀泰百貨聚集的國際國內(nèi)一線品牌多達(dá)五六百個。除了少數(shù)高端奢侈品外，與滬杭等大城市相比已基本做到品牌同質(zhì)、上市同步，而且價格更優(yōu)惠。
一個最明顯的變化是，過去金華女性紛紛跑杭州、上海購物，如今基本上都留在了金華消費(fèi)，不少品牌促銷活動折扣更優(yōu)惠。金華，正散發(fā)著越來越濃的都市時尚氣息。
兩大商圈激活外來消費(fèi)
經(jīng)過多年培育，目前金華市區(qū)已形成南北兩大商圈。
在江北，環(huán)金華人民廣場“國”字形商圈日漸成熟。它東至明月街，南至中山路，西至回溪街，北至解放東路。在這0.5平方公里區(qū)域內(nèi),匯集了銀泰百貨、第一百貨、恒大百貨、大世界、沃爾瑪、樂購等300多家商場。江北商圈現(xiàn)有大型商業(yè)網(wǎng)點面積15.6萬平方米，加上銀泰天地等項目10萬平方米，合計25.6萬平方米。
在江南，以賓虹路、李漁路、蘭溪街、八一南街為基本構(gòu)架形成的“開”字形商圈正在建設(shè)之中。該區(qū)域面積達(dá)0.8平方公里，集聚了銀泰百貨福泰隆店、江南一百、加貝購物、數(shù)碼廣場、蘇寧、國美等690多家商場。江南商圈現(xiàn)有大型商業(yè)網(wǎng)點7.35萬平方米，加上世貿(mào)中心、商城二期等項目25萬平方米，累計面積將達(dá)到32.35萬平方米。
這兩大商圈內(nèi)基本聚集了市區(qū)的大型商業(yè)企業(yè)，布局集中，業(yè)態(tài)豐富，配套齊全，人氣旺盛。作為金華市區(qū)的核心消費(fèi)區(qū)域，兩大商圈對周邊擁有較強(qiáng)的輻射力。
“現(xiàn)在商業(yè)競爭比過去任何時候都激烈，但多數(shù)商家銷售額仍然穩(wěn)步增長�！睆埥ㄈA認(rèn)為，最主要的原因是外來消費(fèi)比例提高了，市區(qū)商業(yè)的蛋糕做大了。
調(diào)查顯示，第一百貨和銀泰百貨的外來消費(fèi)比例已達(dá)到35%至45%，作為超市業(yè)態(tài)的福泰隆和沃爾瑪，外來消費(fèi)比例也分別有28%和15%。而且外來消費(fèi)比例正呈逐年遞增態(tài)勢。如今每逢節(jié)日促銷，來自周邊縣市的消費(fèi)者都往金華跑，猶如趕集一般。金華，已經(jīng)成為浙中西部的都市時尚中心。
構(gòu)建“鉆石型”商貿(mào)新格局
根據(jù)《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計》，浙中商業(yè)購物中心要按照定位獨到、特色鮮明、功能互補(bǔ)、層次分明、協(xié)同聯(lián)動的基本原則，形成“兩主兩副兩核”的“鉆石型”發(fā)展格局。
“兩主”為江北核心商圈和江南核心商圈，是金華市大型商業(yè)網(wǎng)點(購物中心、大賣場等)、大型連鎖專賣店和特色街區(qū)的集聚區(qū)，承擔(dān)著輻射浙中及周邊地區(qū)購物消費(fèi)的強(qiáng)大功能。其中，江北核心商圈的商業(yè)網(wǎng)點建筑風(fēng)格將著重體現(xiàn)人文古典特色，展示金華作為國家歷史文化名城的獨有氣質(zhì)和風(fēng)貌；江南核心商圈的商業(yè)網(wǎng)點建筑風(fēng)格則著重體現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化特色，引領(lǐng)浙中商業(yè)購物時尚，展示金華作為“魅力商都”應(yīng)有的時尚動感氣質(zhì)。
“兩副”為金東新城商圈和婺城新城商圈，是重點滿足金東新區(qū)和婺城新區(qū)居民日常消費(fèi)的區(qū)域性商圈，同時通過打造專業(yè)性特色商貿(mào)業(yè)，輻射浙中及周邊地區(qū)。其中，金東新城商圈將主要集聚高端酒店、游樂主題公園、建材市場、汽車汽配城、花木城等商業(yè)網(wǎng)點；婺城新城商圈將主要集聚家居大市場、書城、文化用品市場、outlets(品牌直銷店)、休閑餐飲等商業(yè)網(wǎng)點。
“兩核”為浙中中央商務(wù)區(qū)(CBD)和浙中休閑商務(wù)區(qū)(CLD)，為未來金華市最具發(fā)展?jié)摿�、最具�?jīng)濟(jì)帶動力和最具輻射力的綜合性城市功能體。其中，浙中中央商務(wù)區(qū)主要集聚浙中地區(qū)中大型企業(yè)集團(tuán)的研發(fā)、設(shè)計、營銷總部，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、孵化經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)；浙中休閑商務(wù)區(qū)是集生態(tài)、商務(wù)、休閑、健身、娛樂、城市會所等多項功能于一體的城市公共空間，是浙中地區(qū)最具時尚特色和生態(tài)魅力的生態(tài)休閑娛樂標(biāo)志性功能體。
《浙中商業(yè)購物中心戰(zhàn)略研究與框架設(shè)計》課題組專家指出，浙中商業(yè)購物中心是金華的區(qū)域性城市品牌，這是由金華經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點決定的。根據(jù)國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗，當(dāng)人均GDP超過3000美元后，居民消費(fèi)將明顯呈現(xiàn)多元化、品牌化、服務(wù)化、個性化趨勢，這對金華市商貿(mào)業(yè)提出了新要求。經(jīng)過若干年的努力建設(shè)，浙中商業(yè)購物中心必將成為金華一張響當(dāng)當(dāng)?shù)慕鹈?
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