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市場觀察
深圳兩會代表支招華強(qiáng)北轉(zhuǎn)型升級
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制約因素
昨天上午，市五屆人大一次會議福田區(qū)第二討論組的分組會上，華強(qiáng)北這個目前深圳營業(yè)額最大的商業(yè)區(qū)，有著“中國電子第一街”稱號的商業(yè)街成為代表們關(guān)注的焦點，大家為華強(qiáng)北升級改造紛紛支招。
代表們一致認(rèn)為，華強(qiáng)北改造必須由政府主導(dǎo)，高端化、品牌化將是華強(qiáng)北未來發(fā)展的必然方向。
出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)低端化現(xiàn)象
據(jù)了解，總占地1.45平方公里的華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)，曾以280億元年銷售額，居全國各商業(yè)區(qū)之首。其中電子業(yè)占了華強(qiáng)北銷售額的比例超過七成。這里擁有電子專業(yè)市場27家，電子產(chǎn)品經(jīng)營商家近3萬家，創(chuàng)造了國內(nèi)電子市場的4個“全國第一”：銷售額第一、電子專業(yè)市場經(jīng)營面積第一、經(jīng)營電子產(chǎn)品種類第一、商業(yè)覆蓋率第一。
在高速發(fā)展的同時，華強(qiáng)北也出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)低端、經(jīng)營模式落后、配套設(shè)施不足等問題，特別是由舊廠房改造出來的電子市場和商廈，面臨著用地期滿、結(jié)構(gòu)不合理等情況。2006年，市政府發(fā)布了《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2006－2010）》，第一次提出了華強(qiáng)北將升級改造。劉魯魚作為專家，參與了華強(qiáng)北一期和二期改造的規(guī)劃工作，“當(dāng)時我們的規(guī)劃是以振華路為分界線，形成‘南電北商’的局面�！眲Ⅳ旚~表示，但是隨著新一批電子交易市場的開業(yè)，這個界限已經(jīng)被突破了，目前華強(qiáng)北片區(qū)業(yè)態(tài)比較混亂，原本與“南電北商”相配套的物流也無法匹配。
“可以說，第一二期規(guī)劃落實得并不好�！眲Ⅳ旚~認(rèn)為，造成這個局面的根本原因是，升級改造僅由舊改部門牽頭，產(chǎn)業(yè)部門沒有介入�！斑@幾年的改造好多都是由業(yè)主自己發(fā)起的，缺乏系統(tǒng)性�！眲Ⅳ旚~說，目前華強(qiáng)北不少物業(yè)的業(yè)主已經(jīng)變更，或者原來的業(yè)主已經(jīng)解體，一些改造項目出現(xiàn)無人牽頭的情況。
商鋪租金已經(jīng)高過東門
“華強(qiáng)北的部分租金已經(jīng)超過了東門�！眲Ⅳ旚~表示，這個現(xiàn)象將直接影響華強(qiáng)北的競爭力。
隨后記者對業(yè)內(nèi)人士的采訪也證實了這一情況。中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司工商鋪部總經(jīng)理何世勝告訴記者，5月份，華強(qiáng)北成交的地鋪最高租金已經(jīng)達(dá)到每平方米3000元，這個價格基本與東門的“鋪王”持平。
“華強(qiáng)北商鋪的平均租金已高于東門�！焙问绖僬f，以平均租金來說，華強(qiáng)北目前略高�！岸胰A強(qiáng)北鋪位空置率非常低，即使有空鋪位，也需要大額的轉(zhuǎn)讓費、頂手費，入市成本很高�！焙问绖偻嘎�，該公司的華強(qiáng)北分店就物色差不多2年，才找到合適的街鋪�？v向比較來說，華強(qiáng)北每平方米的租金較去年上升了20%到30%，同期深圳的整體商鋪類漲幅只有6.2%。
在華強(qiáng)北挖掘到“第一桶金”的市人大代表、市電子商務(wù)協(xié)會常務(wù)副會長王老豹也表示，租金問題的確制約了一些商家的發(fā)展�！拔伊私獾�，目前寶安區(qū)10家電子市場的不少商家都是從華強(qiáng)北遷過去的�！蓖趵媳f，寶安區(qū)的租金只有華強(qiáng)北的十分之一，所以形成了一定的競爭。
但他認(rèn)為目前寶安區(qū)和東莞，對華強(qiáng)北沒有直接的威脅。
部分頗具規(guī)模的企業(yè)外流
張泉代表來自物流行業(yè)，也十分了解華強(qiáng)北商圈的內(nèi)部情況，“華強(qiáng)北40%的液晶面板由我們物流公司發(fā)貨。”張泉認(rèn)為，華強(qiáng)北到了不得不轉(zhuǎn)型的階段了，“據(jù)我了解，有很多小商家都是靠逃稅起家的，經(jīng)營很不規(guī)范�！彼f，進(jìn)口液晶面板需要打17%的增值稅，還有3%的關(guān)稅，但走私的液晶面板一般都只需要給3%的稅費，中間節(jié)省了17%，自然利潤就大了。
劉魯魚也說，租金太貴，使一部分商家偷稅漏稅、不開發(fā)票，所以華強(qiáng)北也會出現(xiàn)賣假發(fā)票的市場。如此魚龍混雜的局面，使得華強(qiáng)北低端化的形象明顯，一些發(fā)展頗具規(guī)模的企業(yè)便會外流。
“一些手機(jī)公司在華強(qiáng)北誕生，有了規(guī)模就轉(zhuǎn)移到車公廟注冊一家公司，原本在華強(qiáng)北的公司，它的手機(jī)方案只能賣到3萬到5萬，而在車公廟就能賣到10萬�！蓖趵媳e了一個鮮明的例子，“如果這家公司在北京或上海注冊，一個方案就能賣到30萬到50萬。”如此大的差距，讓不少規(guī)模企業(yè)外流。
獻(xiàn)計支招
電子商務(wù)應(yīng)成為新的增長點
“山寨手機(jī)未來5年內(nèi)不轉(zhuǎn)型為品牌機(jī)，必然倒閉。”王老豹的觀點受到多數(shù)代表的贊同，要有持續(xù)的發(fā)展動力，山寨機(jī)必須轉(zhuǎn)型，華強(qiáng)北也必須轉(zhuǎn)型。代表們表示，華強(qiáng)北的轉(zhuǎn)型要由政府主導(dǎo)，這樣才能具有前瞻性、系統(tǒng)性，不會出現(xiàn)各自為政的局面。周路明代表建議，福田代表團(tuán)應(yīng)該專門就華強(qiáng)北升級改造進(jìn)行系列調(diào)研，形成報告供市政府參考。
張泉表示，華強(qiáng)北只有1.45平方公里的土地，未來肯定要走向高端化，成為電子企業(yè)的小型總部集中地，作為設(shè)計、研發(fā)和采購中心，生產(chǎn)型可能需要外遷。劉魯魚建議，福田區(qū)政府應(yīng)該盡快開辟一塊新的區(qū)域，作為華強(qiáng)北生產(chǎn)型企業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地，“這個地方不能太偏僻，最好接近華強(qiáng)北，因為生產(chǎn)要素的集中是華強(qiáng)北發(fā)展的必然條件�！�
除了產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整外，尋找新的增長點，也是目前華強(qiáng)北的迫切要求。代表們都認(rèn)為，電子商務(wù)可能是華強(qiáng)北下一階段發(fā)展的新動力。劉魯魚透露了一個信息，目前深圳有眾多電子銷售企業(yè)，都集中在華強(qiáng)北的新亞洲大廈，“一個新亞洲頂?shù)蒙习雮�‘阿里巴巴’�！眲Ⅳ旚~始終認(rèn)為，中小企業(yè)的蓬勃發(fā)展是深圳經(jīng)濟(jì)活力所在，“也許我們沒有‘阿里巴巴’，但我們有上千個小‘阿里巴巴’。”
王老豹告訴記者，自己在會議期間提出了關(guān)于大力扶持本土電子商務(wù)的建議。他提出，電子商務(wù)作為新興產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點，需要政府更多的扶持與鼓勵。例如可以建立對電子商務(wù)平臺中優(yōu)質(zhì)商家的獎勵機(jī)制，在稅收等方面給予優(yōu)惠與減免；培養(yǎng)電子商務(wù)顧問和咨詢機(jī)構(gòu)，規(guī)范市場；政府要組織引導(dǎo)華強(qiáng)北優(yōu)質(zhì)賣場攜手進(jìn)軍電子商務(wù)，實現(xiàn)大整合大發(fā)展。
王老豹坦承，在整合華強(qiáng)北資源的過程中，也遇到了一些問題，特別是大商家普遍持觀望態(tài)度�！拔业脑O(shè)想就是要將所有華強(qiáng)北整體搬移到互聯(lián)網(wǎng)上，可是像順電這樣的大企業(yè)不敢入股，希望等我們做到了一定規(guī)模再加入，這讓我們備感壓力�！�
代表觀點
華強(qiáng)北產(chǎn)業(yè)模式是后工業(yè)化代表
雖然列舉了華強(qiáng)北目前的種種困境，但是代表們都認(rèn)為華強(qiáng)北的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，代表了深圳經(jīng)濟(jì)的勃勃生機(jī)。劉魯魚表示，前一階段，深圳綜合開發(fā)研究院對深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)深圳產(chǎn)業(yè)階段已經(jīng)先于上海、廣州等地進(jìn)入“后工業(yè)化社會”，“后工業(yè)化的主要特征就是產(chǎn)業(yè)交融，短、小、輕、薄�！眲Ⅳ旚~認(rèn)為，華強(qiáng)北從BP機(jī)、MP3、手機(jī)、筆記本等多個產(chǎn)品都融合了設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)，是典型的后工業(yè)化社會的代表。
王老豹則說，華強(qiáng)北電子元器件市場的成功之處是，不論多大的訂單，都能被一個個小商家分拆消化，“這樣‘螞蟻吞象’的模式在全世界都是罕見的。”
劉魯魚表示，華強(qiáng)北不僅產(chǎn)值、銷售額驚人，而且云集了各路電子業(yè)界的精英，從研發(fā)的中科院院士，到銷售的潮州小妹，個個都是專家。而且華強(qiáng)北還吸引了大量外籍人士在此尋找商機(jī)，據(jù)統(tǒng)計，有超過3000名韓國人常年在華強(qiáng)北“做生意”。
劉魯魚還透露，華強(qiáng)北的山寨機(jī)市場甚至引起了諾基亞、三星、摩托羅拉等跨國企業(yè)的關(guān)注�！爸Z基亞公司曾委托我們進(jìn)行一個山寨機(jī)影響的課題，主要就是研究華強(qiáng)北山寨機(jī)市場�！�
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