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市場觀察
借新政東風(fēng) 萬達(dá)銷售額首超萬科
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同期,作為地產(chǎn)龍頭老大的萬科,其銷售金額為150.9億元。萬達(dá)銷售額首超萬科,在新政對住宅市場強(qiáng)壓的調(diào)控下,商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)令人側(cè)目。
商業(yè)地產(chǎn)：獨(dú)善其身
“萬達(dá)獨(dú)特的住宅推廣模式,將有助于萬達(dá)在今年的宏觀調(diào)控不利于住宅市場的形勢下獨(dú)善其身�！睒I(yè)內(nèi)分析師指出。
對于宏觀調(diào)控,萬達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,當(dāng)前政府出臺的新政是針對市場過熱情況的正常調(diào)控,不同于金融危機(jī),金融危機(jī)是寒流,調(diào)控是降溫。市場過熱或過冷都是不健康的,會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來高風(fēng)險(xiǎn),而萬達(dá)是致力于長期發(fā)展的企業(yè),同樣希望房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康發(fā)展,調(diào)控對萬達(dá)來說是好事。
而就在萬達(dá)于住宅市場取得了出人意料的成績的同時(shí),因?yàn)槭艿秸暧^調(diào)控規(guī)范住宅物業(yè)開發(fā)的影響,住宅市場越來越不景氣,商業(yè)地產(chǎn)卻打開了更廣闊的通道,許多房企開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),其中也包括萬科。
早在2009年年底,萬科集團(tuán)總裁郁亮就曾表示,萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。近日,萬科已開始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%-30%水平。近日更是傳出萬科欲收購北京贏嘉中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。
商業(yè)地產(chǎn)：成新政受益者
近幾年住宅市場房價(jià)飛漲,商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間差距越來越小,甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。在住宅被投資客熱捧的時(shí)期,商業(yè)地產(chǎn)顯然遭到冷落而導(dǎo)致價(jià)值被低估�！吧套〉箳祜@然是中國一個(gè)畸形的現(xiàn)象,而目前形勢下,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間還有待釋放”。
樓市調(diào)控新政之后商品房市場出現(xiàn)明顯降溫跡象,資金流向出現(xiàn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)跡象。
根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告顯示,4月份全國4大一線城市新增供應(yīng)面積和銷售面積環(huán)比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場。
商業(yè)地產(chǎn)乘樓市調(diào)控之機(jī)走出了獨(dú)立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)也明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預(yù)期影響下,更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
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