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市場(chǎng)觀(guān)察
曹家渡商圈爭(zhēng)打年輕牌
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889主打“體驗(yàn)牌”
據(jù)悉，悅達(dá)889將主要以家庭用戶(hù)為目標(biāo)消費(fèi)群，設(shè)置了游藝設(shè)施、家居用品、服飾、餐飲等多種業(yè)態(tài)。目前招租率已接近90%，已經(jīng)入駐悅達(dá) 889的商家有跨雙層的NOVO概念店、英國(guó)服飾品牌NEXT、日本生活用品品牌無(wú)印良品、臺(tái)灣家庭游樂(lè)中心湯姆熊歡樂(lè)世界、新派私房菜漢舍以及粵菜餐飲蝶翠軒等。
據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的BLT超市也將在889廣場(chǎng)首次亮相。超市經(jīng)營(yíng)面積在500平方米至1000平方米之間，經(jīng)營(yíng)近10000種商品。
友誼商店未來(lái)或遷址
一個(gè)多月前，上海產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)有限公司刊出一則拍賣(mài)預(yù)告，百聯(lián)集團(tuán)在曹家渡商圈內(nèi)的元博大酒店及其裙房上海友誼商店房地產(chǎn)將舉行拍賣(mài)。這意味著，上海友誼商店或面臨第三次遷址。記者致電百聯(lián)股份相關(guān)人士，該人士尚未透露友誼商店遷址的最新細(xì)節(jié)。
然而有消息人士指出，友誼商店最近一兩年內(nèi)肯定不會(huì)搬遷，即使物業(yè)整體拍賣(mài)出讓?zhuān)瑫簳r(shí)保留友誼商店的經(jīng)營(yíng)也將會(huì)是受讓物業(yè)的條件之一，而在新址的選擇上，日前有媒體報(bào)道稱(chēng)，無(wú)論是從退出非主業(yè)經(jīng)營(yíng)，還是經(jīng)營(yíng)面積，地處國(guó)際航運(yùn)碼頭的地理位置東大名路687號(hào)一百假日大酒店可能是最理想的新址之一。
商圈或面臨同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)
友誼商店的遷址，悅達(dá)889的開(kāi)幕，使得曹家渡商圈主打“年輕式家庭購(gòu)物”的定位愈加凸顯，商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家楊詠詩(shī)分析，新項(xiàng)目的定位過(guò)于相似，或?qū)е律倘?nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，不利商場(chǎng)發(fā)展。
曹家渡商圈內(nèi)，盈石資產(chǎn)已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了兩個(gè)與悅達(dá)889定位類(lèi)似的芳匯廣場(chǎng)和調(diào)頻壹購(gòu)物中心。芳匯廣場(chǎng)旗下有百思買(mǎi)、日本化妝品品牌DHC、香港莎莎化妝品等年輕化品牌，同樣以女性消費(fèi)為主體，主打“1+2”的家庭購(gòu)物模式。而成功運(yùn)作的調(diào)頻壹購(gòu)物中心更是囊括了H&M、ZARA等國(guó)際知名品牌，定位于年輕消費(fèi)群。
商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家楊詠詩(shī)表示，“曹家渡商圈的綜合體項(xiàng)目多，商場(chǎng)定位類(lèi)似，而曹家渡商圈的消費(fèi)能力并不強(qiáng)，或?qū)⒁l(fā)區(qū)域內(nèi)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。而區(qū)域內(nèi)武寧路新開(kāi)的IMAGO廣場(chǎng)同樣引入二線(xiàn)的年輕品牌，可能造成消費(fèi)者的分流。 ”專(zhuān)家認(rèn)為，曹家渡商圈內(nèi)新商場(chǎng)至少還需兩、三年的培育期。
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