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市場觀察
新政促成每周幾億銷售額 商業(yè)地產(chǎn)冒火
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每周幾億
商業(yè)地產(chǎn)成交連創(chuàng)新高
新政的實施，讓全國的商業(yè)地產(chǎn)成為投資大熱門，眾多的資金流向商業(yè)地產(chǎn)，成為近段時間房地產(chǎn)資金流向的密集區(qū)。中成房業(yè)的調(diào)查顯示，在新政出臺后，成都的商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)升溫，成交量和成交金額都連續(xù)創(chuàng)造成都商業(yè)地產(chǎn)的歷史新高。最近的連續(xù)幾周，成都的寫字樓市場吸收了大量資金，每周都有幾億資金涌向商業(yè)地產(chǎn)。
調(diào)查顯示，僅寫字樓市場，每周的成交金額就超過億元，社區(qū)商鋪也是一個重要的資金流向，其他如總部基地，專業(yè)市場等，也吸收了大量的資金。據(jù)四川新希望[9.03 -3.11%]房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍介紹，僅6月5日一天，新希望國際的C區(qū)開盤銷售，當(dāng)天就銷售超過8000萬元，創(chuàng)造新政后成都寫字樓單日成交的新紀(jì)錄。不僅如此，在5月的連續(xù)幾周，新希望大廈銷售都超過20余套，銷售金額超過3000多萬元。而與該項目相距不遠(yuǎn)的花樣年·美年廣場，也幾乎是每周銷售2000多平方米，銷售金額超過2000多萬。僅次兩個寫字樓項目，一周的成交金額就超過5000萬元。其他如凱旋廣場、新希望大廈、喜年廣場等多個項目，也是連續(xù)幾周的銷售金額近千萬元。
中成房業(yè)有關(guān)人士表示，除寫字樓外，其他如社區(qū)商鋪面也是資金流向的一個重要地區(qū)。專業(yè)市場每周的成交量也相當(dāng)不錯，部分項目一周成交也超過千萬元，而成都有近50個專業(yè)市場正在銷售，保守估計每周的成交量也超過億元。而總部基地，也是另外一個備受寵愛的對象，如青羊工業(yè)總部基地、空港總部基地、龍?zhí)渡虾Ｔ６伎偛炕氐�，也有不少追捧者�？此婆既唬鋵�，新政策后龐大的資金涌向商業(yè)地產(chǎn)是偶然中的必然。投資專業(yè)人士表示，繼續(xù)投資住宅項目將很難帶來良好收益，目前商業(yè)地產(chǎn)的回報率明顯高于住宅，同時相對穩(wěn)妥的房地產(chǎn)仍是多數(shù)投資者的首選，在住宅市場出現(xiàn)不確定后，商業(yè)地產(chǎn)將會是很多投資者的新投資渠道，因此，眾多投資資金流向商業(yè)地產(chǎn)這也是符合目前的市場動向的。
新政催生
工業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)新的活力
在人們長期關(guān)注的商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓、商鋪、總部基地、專業(yè)市場等無疑是大熱門，工業(yè)地產(chǎn)在一段時間內(nèi)似乎成為被人遺忘的角落，幾乎淡出人們的視線，沒有多少人關(guān)注。但在今年4月的新政出臺后，工業(yè)地產(chǎn)仿佛一夜之間，浮出水面，完全恢復(fù)并煥發(fā)出新的生命力。
其實，工業(yè)地產(chǎn)在投資領(lǐng)域更具有優(yōu)勢。與住宅用地和商業(yè)用地相比，工業(yè)地產(chǎn)不僅繞過了目前出的所有房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，更具有能繞過包括所謂的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅等眾多稅收在內(nèi)的多項優(yōu)勢。
據(jù)成都青羊工業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理潘繼謙介紹，該公司已經(jīng)與成都市蒲江縣就整體打造壽安鎮(zhèn)達(dá)成協(xié)議，將壽安鎮(zhèn)打造成為具有產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵的袖珍型現(xiàn)代田園城市樣板，包括基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合建設(shè)等，讓壽安鎮(zhèn)成為一個在西南數(shù)一數(shù)二的現(xiàn)代生活居住區(qū)，成為國內(nèi)著名企業(yè)的重點制造工業(yè)基地。
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