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市場觀察
寶安沙井義烏商貿(mào)城打博物館招牌建商城？
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但是，最近有內(nèi)部人士向記者透露，這個位于沙井商圈中心的商貿(mào)城在市國土和規(guī)劃部門立項時就被定位為文化產(chǎn)業(yè)基地，是一個漢玉博物館，而目前正在招商的商貿(mào)城沒有任何審批手續(xù)，屬違法招商。這到底是怎么一回事呢？
現(xiàn)場：商貿(mào)城招商僅剩百余商鋪
“財富翻番的空前機(jī)遇！黃金獨立商位，20年總租金4.98萬元/間�！鄙尘x烏商貿(mào)城招商專刊上詳細(xì)介紹了商貿(mào)城未來結(jié)構(gòu)、地理、價格、發(fā)展等優(yōu)勢，乍一看，這是一個非常誘人的投資機(jī)會。
位于沙井創(chuàng)新路市民廣場東側(cè)的義烏商貿(mào)城高6層，占地面積1萬平方米，建筑面積達(dá)10萬平方米。商貿(mào)城2樓、3樓內(nèi)放著幾尊漢玉雕塑和玉石，而旁邊，工人們正在忙著裝修。工人告訴記者，城內(nèi)每層共有700多間商鋪，每間成本價不足2000元。
在招商中心大堂內(nèi)，一名營銷人員熱情地接待了記者，并極力勸記者趕緊出手，因為1500多個鋪位只剩百余個了。營銷人員還告訴記者，“廣告詞里說的4.98萬元/間，其實是租不到的。2樓鋪位出租的均價已達(dá)到9400元/平方米，每個商鋪可使用20年，并再贈送27年。”營銷人員又將記者引到公布墻下，這里有每個商鋪的出租狀況，“你可以不相信我說的話，但你要相信，貼紅點的鋪位都是已經(jīng)成交出租的了�！睜I銷人員坦承，商貿(mào)城從1樓到6樓的商業(yè)出租用途都設(shè)計好了，有電影院、餐飲業(yè)、服裝等，儼然成了一個大商場！
內(nèi)部人士：報建博物館無償“圈地”
就在這家商貿(mào)城為租戶描繪著未來發(fā)展的“宏偉藍(lán)圖”時，一位內(nèi)部人士卻向記者提醒，警惕義烏商貿(mào)城的商業(yè)陷阱！商鋪租戶要首先了解商貿(mào)城的背景。“商貿(mào)城在2005年5月由寶安區(qū)政府和深圳市漢玉文化發(fā)展股份有限公司（以下簡稱：漢玉公司）合作，建設(shè)集原創(chuàng)、收藏、交易、研究、教學(xué)、展示以及產(chǎn)業(yè)開發(fā)于一體的‘中國現(xiàn)代漢白玉雕塑文化產(chǎn)業(yè)基地’，在選址過程中，雙方最終敲定在沙井市民廣場前的一塊草地上�！眱�(nèi)部人士說，漢玉公司在與區(qū)政府簽訂了合作意向書后，又與沙井街道辦簽定了“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”，街道辦為漢玉公司免費提供的那塊草地上建設(shè)漢玉博物館，建成后，通過開展博覽、交易等文化活動，將沙井漢玉博物館建成深圳有名的文化產(chǎn)業(yè)示范基地。
該內(nèi)部人士向記者提供的“合作意向書”、“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”證實了上述說法，而“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”也明確了在博物館建成后，漢玉公司要無償提供館內(nèi)1000平方米的場地給街道辦用作開展文化博覽、藝術(shù)活動等的固定辦公場所；用于對社會公眾進(jìn)行多種形式的文化藝術(shù)展覽和展示的場地應(yīng)不少于8000平方米。
協(xié)議還明確了雙方的違約責(zé)任：街道辦協(xié)助漢玉公司辦理博物館的立項和土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)；漢玉博物館的立項手續(xù)未完成之前，漢玉公司不能擅自改變漢玉博物館的使用功能；如漢玉公司改變漢玉博物館的文化功能，用作與文化展覽、文化產(chǎn)業(yè)交易和商務(wù)配套業(yè)等無關(guān)的其他用途，街道辦有權(quán)收回用地。還規(guī)定漢玉公司不得將漢玉博物館私自出賣或轉(zhuǎn)讓給他人，漢玉公司僅擁有博物館的使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)。
揭露：商貿(mào)城被指“空手套白狼”
“但是，在各項審批手續(xù)都不齊全的情況下，漢玉公司竟和義烏小商品市場合作開辦了一家新公司，名為漢玉義烏商貿(mào)城管理有限公司，從而將文化基地轉(zhuǎn)作商業(yè)用途。”內(nèi)部人士透露。
昨日中午，漢玉公司副總經(jīng)理陳騫承認(rèn)，漢玉博物館未在深圳市國土部門備案，他解釋稱，2007年簽訂“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”時，寶安區(qū)政府已沒有規(guī)劃立項審批權(quán)，而整個項目到市局申報時遇到了問題。由于當(dāng)初在“合作協(xié)議”中，漢玉公司保證在2008年完工，所以寶安區(qū)政府以協(xié)調(diào)會方式完善建設(shè)手續(xù)�！拔覀儍纱蜗蚴邢嚓P(guān)部門申報未辦成�！标愹q說，對于協(xié)議規(guī)定的預(yù)留面積作為街道辦的辦公場所和博物館，他們已經(jīng)預(yù)留1樓超過1萬平方米的面積，并將6樓預(yù)留給街道辦作公益設(shè)施。
而那位內(nèi)部人士認(rèn)為，漢玉公司以文化產(chǎn)業(yè)基地的名義立項，把地拿到手后，分割出租轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，是“空手套白狼”。對于這一質(zhì)疑，陳騫表示，發(fā)展義烏小商貿(mào)城沒有背離文化產(chǎn)業(yè)的初衷。
□沙井街道辦說法
“嚴(yán)格意義上說商貿(mào)城是違建”
街道辦知道義烏商貿(mào)城招商的事后，找他們負(fù)責(zé)人談過，按照正規(guī)審批手續(xù)辦的話，需要3到4年，但因要趕時間參加2008年的一個博覽會，所以各項手續(xù)都還不齊全，從嚴(yán)格意義上說它就是違建，更不能談?wù)猩�。”昨日中午，沙井街道辦黨工委委員、宣傳部部長郭培源告訴記者，市國土部門的衛(wèi)星監(jiān)控也發(fā)現(xiàn)了義烏商貿(mào)城屬違法建筑，共檢查過兩次，但漢玉義烏商貿(mào)城一再表示自己做的就是文化產(chǎn)業(yè)，國土部門也就沒有再追究了。而沙井街道辦至今未認(rèn)定漢玉博物館是否改變用途。
郭培源向記者透露此前合資建博物館的股東內(nèi)幕，“漢玉義烏商貿(mào)管理有限公司的法人黃繼宏出資1500萬元，占33%股份，魏、呂兩人出資超5000萬元，占67%股份，在建博物館之初，因魏、呂兩人年紀(jì)較大，就交給了黃繼宏全權(quán)打理；建館后期，3人對經(jīng)營意向產(chǎn)生了分歧，魏、呂想找大公司進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營，但是黃繼宏就想搞成義烏商貿(mào)城那樣，招商出租商鋪，最后魏、呂退出，如今黃繼宏著急招商回籠資金，以退還魏、呂。”
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