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市場(chǎng)觀察
武漢創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)商業(yè)街偏少
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相比之下，武漢雖然有著眾多老街區(qū)、老廠房等得天獨(dú)厚的潛力資源，但創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有得到應(yīng)有的密切關(guān)注。
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街不足五條
自2006年起，一批美術(shù)、攝影愛(ài)好者自發(fā)來(lái)到龜山腳下的龜北路創(chuàng)業(yè)，目前已經(jīng)有近三十家企業(yè)在此落戶(hù)，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雛形竟然是以群居的方式形成，沒(méi)有一家武漢本土房企注意到這個(gè)極具潛力的市場(chǎng)。
在今年7月，漢陽(yáng)區(qū)才引進(jìn)上海致勝集團(tuán)，將原824工廠4.2萬(wàn)平方米廠房整體租賃，投入3000多萬(wàn)元進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和營(yíng)運(yùn)，并命名為“漢陽(yáng)造”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
而這還是武漢最具規(guī)模的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)區(qū)，加上位于武昌區(qū)域的“曇華林藝術(shù)村”、漢口區(qū)域的“花園道”在內(nèi)，武漢的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街竟不足五條。
一線(xiàn)城市“熱得發(fā)燙”
隨著國(guó)家大力扶持發(fā)展文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃，一個(gè)個(gè)以保留城市歷史風(fēng)貌、降低城市改造成本、提升城市品位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在上海、北京、廣州等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市涌現(xiàn)。
據(jù)了解，如今上海主打創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不下70個(gè)；廣州也有超過(guò)10個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)建，其勢(shì)頭也相當(dāng)迅猛；而北京在坐擁“798創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街”這個(gè)全國(guó)最為知名的項(xiàng)目后，目前仍然在不斷地將新項(xiàng)目提上規(guī)劃議事日程。
“可以看到，充分開(kāi)發(fā)相關(guān)市場(chǎng)潛力的均為歷史感較為厚重的城市，武漢也是具有這樣的特質(zhì)的。但當(dāng)其他城市已經(jīng)開(kāi)始討論市場(chǎng)有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題時(shí)，武漢創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)還處于剛剛起步的階段�！毕愀蹠r(shí)尚生活中心集團(tuán)公司總裁黃瀚泓對(duì)記者說(shuō)道。
按照北京、上海、廣州等城市的市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)不僅開(kāi)發(fā)成本較低，而且能夠獲得非常高的市場(chǎng)認(rèn)可度�！拔覀兊膱@區(qū)每平方米租金僅為十?dāng)?shù)元，物業(yè)管理費(fèi)也僅為10元/㎡，對(duì)于很多創(chuàng)意企業(yè)而言，這樣的租金成本是其完全能夠接受的，而且他們擁有的是更具個(gè)性化的服務(wù)，所以這樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是有充分的實(shí)力同寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)的�！鄙虾Ｒ粍�(chuàng)意園區(qū)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示。
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