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市場觀察
甌海整合專業(yè)市場布局 積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)
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此次方案的研究范圍為甌海大道與104國道沿線及其圍合的3.7平方公里。甌海大道與104國道沿線共有8個市場，甌海大道以汽車市場為主，104國道以家裝材料、家具市場等為主。方案提出，該區(qū)若“退二進三”，有近3000畝工業(yè)用地可供釋放，在此基礎(chǔ)上可發(fā)展成以汽車、家裝專業(yè)市場為主，集商務、物流、商業(yè)、研發(fā)、休閑娛樂功能于一體的綜合地區(qū)，并依“一心兩軸三城”結(jié)構(gòu)布局。
“一心”即片區(qū)級服務中心，沿東方路、梧慈路地區(qū)進行“退二進三”，安排酒店、旅館、餐飲、休閑娛樂、購物等。
“兩軸”即甌海大道發(fā)展軸和104國道發(fā)展軸。沿甌海大道發(fā)展以“車”為主題的專業(yè)市場，沿104國道發(fā)展以“家”為主題的專業(yè)市場。
“三城”即溫州汽車城、溫州裝飾材料城和溫州家裝城。汽車城市場規(guī)模為960畝，定位為溫州最大的汽車市場，集汽車配件、用品配送和零售、美容改裝等在內(nèi)的汽車貿(mào)易服務中心。家裝市場規(guī)模為1095畝，定位為浙南閩北最大的家具城，集會展銷售、倉儲物流、信息商務、休閑娛樂于一體的一站式家具市場。
為編制此項方案，市城市規(guī)劃設(shè)計研究院前期展開全面調(diào)查摸底。對于以“車”和“家”為主題的整合思路，57%的企業(yè)表示認同；45%的企業(yè)還認為，整合中最應加強的是提升市場檔次和規(guī)模。
市城市規(guī)劃設(shè)計研究院相關(guān)負責人表示，該區(qū)交通便利，金麗溫和甬臺溫高速公路、甌海大道和104國道等主干道以及溫州南站和溫州站的布置，為該區(qū)提供良好的交通保障。同時，裝飾材料城、家具市場、溫州汽車城等市場較成熟，具備產(chǎn)業(yè)集群的市場聚集優(yōu)勢。此外，該區(qū)還有較強的市場吸引能力，據(jù)調(diào)查，東方燈具市場、五金城、溫州裝飾城等都有遷入意向。
為此，此次方案建議，在甌海區(qū)政府強力整合提升商貿(mào)業(yè)的背景下，專業(yè)市場的整合提升由政府為主導推進較為適宜；而其衍生的生產(chǎn)性服務業(yè)和相應的商業(yè)服務業(yè)、居民服務業(yè)等多種輔助性產(chǎn)業(yè)的“退二進三”，在一定引導下由企業(yè)自行選擇。
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