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市場(chǎng)觀察
太原街商圈 “升”機(jī)無限的財(cái)富之地
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核心提示
曾經(jīng)有投資者這樣總結(jié)太原街商圈的特點(diǎn)：交通便利、新興業(yè)態(tài)進(jìn)入較早、顧客消費(fèi)能力強(qiáng)、外埠客流巨大。太原街商圈由于其黃金地塊的特殊性以及可開發(fā)土地日益減少，將來太原街商圈商業(yè)地產(chǎn)充滿了升值潛力。
上世紀(jì)40年代，太原街一帶包括中和茶莊、老精華眼鏡等老字號(hào)的商鋪已達(dá)一百多家。到上世紀(jì)80年代初，隨著工藝美術(shù)大樓、中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈竣工以及北一馬路“風(fēng)味一條街”的形成，勾畫出了現(xiàn)代都市商業(yè)街的雛形。與此同時(shí)，大光明鐘表眼鏡商店、和平商場(chǎng)等一大批老字號(hào)名店的落戶，太原街成為商家逐鹿的黃金寶地。1995年，香港新世界百貨在沈開業(yè)；2008年，太原街商圈迎來了日本伊勢(shì)丹和香港美美，兩家商場(chǎng)分別為沈陽(yáng)市民帶來了濃濃的日式風(fēng)情和港式特色，使原來就時(shí)尚的太原街加入了許多異域色彩；2009年，中興繼續(xù)時(shí)尚升級(jí)，而潮匯購(gòu)物中心隆重開業(yè)；2009年11月20日，地處沈陽(yáng)太原街商圈核心地帶的萬達(dá)廣場(chǎng)盛大開業(yè)……太原街商圈的商業(yè)地產(chǎn)不僅服務(wù)半徑輻射整個(gè)沈陽(yáng)市，也對(duì)周邊城市 (論壇 新聞)的客戶群體（本溪、撫順、鐵嶺、遼陽(yáng)、鞍山）產(chǎn)生了較大的吸引力。
如今的太原街商圈以太原街、中華路“一橫一豎”為主軸，由太原步行街、中華路商業(yè)街、中山路等街區(qū)組成。東起和平大街、南至南五馬路、西臨勝利大街、北至市府路。商圈長(zhǎng)約2.2千米，寬約1.6千米，總占地面積約3.52平方公里，商業(yè)營(yíng)業(yè)面積約100萬平方米。太原街商圈主要有百貨店、專業(yè)店、專賣店、商業(yè)步行街、大型綜合超市以及專業(yè)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)構(gòu)成。
太原街商圈已經(jīng)匯聚了一批龍頭商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈、新世界百貨、百盛商場(chǎng)、伊勢(shì)丹百貨，萬達(dá)廣場(chǎng)、歐亞聯(lián)營(yíng)、美美百貨、中馳國(guó)際 (論壇 新聞)等。購(gòu)物中心、寫字間、商鋪是其產(chǎn)品特色。據(jù)沈陽(yáng)謀網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，太原街板塊房子均價(jià)每平方米在8000-9000元之間，由于其黃金地塊的特殊性以及可開發(fā)土地日益減少，將來太原街商圈商業(yè)地產(chǎn)充滿了升值潛力。
2009年2月26日，太原街中山路49地塊以47951元/平方米的地價(jià)被沈陽(yáng)一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功摘牌。而4個(gè)月后，同樣是位于太原街黃金位置的一地塊，以土地交易起始價(jià)51230元/平方米掛牌拍賣，這足以證明太原街寸土寸金。
太原街商圈商鋪價(jià)格在沈陽(yáng)市也是最高的。在2009年底沈陽(yáng)市房屋租賃管理中心對(duì)沈陽(yáng)市幾個(gè)繁華地區(qū)（包括太原街、中街、北行、鐵百）房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查中，沈陽(yáng)市太原街的商業(yè)門市租金最高。太原北街商鋪?zhàn)鈨r(jià)為220元/平方米/月，太原南街商鋪?zhàn)鈨r(jià)為36元/平方米/月，中山路商鋪?zhàn)鈨r(jià)為66元/平方米/月，中華路商鋪?zhàn)鈨r(jià)為99元/平方米/月（以上價(jià)格均為參考價(jià)）。
領(lǐng)軍企業(yè)
中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈
中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈是沈陽(yáng)市著名的百貨商場(chǎng)，也是國(guó)內(nèi)最大的百貨單體店之一。2008年中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈位列全國(guó)網(wǎng)絡(luò)城市單體商場(chǎng)銷售額排名第八位。從2008年夏天開始，中興一、二樓大量引入眾多國(guó)際著名品牌，給沈陽(yáng)人帶來了不少驚喜。目前正在建造三期項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2010年底正式開業(yè)。屆時(shí)，中興-沈陽(yáng)商業(yè)大廈經(jīng)營(yíng)面積將擴(kuò)大一倍。
新世界百貨
沈陽(yáng)新世界百貨是香港新世界集團(tuán)屬下獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的大型購(gòu)物商場(chǎng)。在太原街商圈中華路上，新世界百貨目前已開了三家店，商場(chǎng)定位以中高檔為主，目標(biāo)消費(fèi)者以高收入者為主，國(guó)際知名品牌較為集中。
歐亞聯(lián)營(yíng)
歐亞沈陽(yáng)聯(lián)營(yíng)公司，原名沈陽(yáng)聯(lián)營(yíng)公司，成立于1952年，是一個(gè)具有五十余年發(fā)展歷史的老字號(hào)商業(yè)企業(yè)。去年，歐亞聯(lián)營(yíng)進(jìn)行了全新升級(jí)改造，改造后的歐亞聯(lián)營(yíng)建筑主體由地下二層至地上二十層組成，占地面積近9000平方米，建筑面積10萬余平方米。
萬達(dá)廣場(chǎng)
萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)在沈陽(yáng)開發(fā)的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是東北最大的商業(yè)項(xiàng)目之一，總建筑面積達(dá)37萬平方米，由購(gòu)物中心、室內(nèi)精品步行街、高級(jí)公寓及寫字樓組成。其中購(gòu)物中心總建筑面積15萬平方米，目前引入沃爾瑪超市、百盛百貨、國(guó)美電器等著名連鎖商業(yè)企業(yè)。室內(nèi)精品步行街總建筑面積9萬平方米，引入萬達(dá)國(guó)際電影城、大歌星量販?zhǔn)終TV、大玩家超樂城等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)主力店及屈臣氏、盛世國(guó)際眼鏡等近百個(gè)品牌商家進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。
沈陽(yáng)曼哈頓廣場(chǎng)
沈陽(yáng)曼哈頓廣場(chǎng)位于中華路，歐亞聯(lián)營(yíng)東側(cè)。2004年10月，沈陽(yáng)金域地產(chǎn)斥資6.5億，于太原街中華路核心商貿(mào)區(qū)開發(fā)大型地產(chǎn)項(xiàng)目曼哈頓廣場(chǎng)。2006年、2007年，大連富麗華、香港華鐙集團(tuán)（美美百貨）先后與沈陽(yáng)金域地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議，富麗華大酒店、美美百貨入駐太原街。
協(xié)和廣場(chǎng) (論壇 新聞)
位于太原街中山路交匯處，日本最大的百貨集團(tuán)伊勢(shì)丹落戶于協(xié)和廣場(chǎng)一期，為沈陽(yáng)帶來了非同尋常的時(shí)尚品位。目前新瑪特太原街店已與協(xié)和廣場(chǎng)二期簽訂協(xié)議，并已于今年5月29日試營(yíng)業(yè)。協(xié)和廣場(chǎng)50平方米寫字間租價(jià)為2000元左右/月。
溫州城
項(xiàng)目地址：和平區(qū)勝利南街33號(hào)
商業(yè)類型：商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)除商鋪外配合商務(wù)公寓、小戶型住宅、商務(wù)酒店等商務(wù)、商住、商旅模塊。
投資理由：作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)先公司百年城集團(tuán)麾下的主線產(chǎn)品之一，是沈陽(yáng)市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，借勢(shì)大原街黃金商圈區(qū)位優(yōu)勢(shì)與商業(yè)旺客氛圍，對(duì)原南二小食品市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造，全新演繹出現(xiàn)代城市商業(yè)復(fù)合體，總建筑面積41萬平方米。
銷售價(jià)格：25000元/平方米
新華大廈 (論壇 新聞)
項(xiàng)目地址：和平區(qū)中山路70號(hào)
投資理由：地處太原街中山路核心位置，商務(wù)氛圍濃厚，交通便捷。內(nèi)部景觀環(huán)廊，其中一至五層為沈陽(yáng)購(gòu)書中心、六層為飲食。有濃郁的書香氣息，是鬧中取靜的雅致辦公環(huán)境。
租售價(jià)格：寫字間租金約2500元/月
SOHO新天地 (論壇 新聞)
項(xiàng)目地址：和平區(qū)中華路121號(hào)
商業(yè)類型：寫字樓/酒店及配套商業(yè)
投資理由：地處和平區(qū)太原街中心，屬標(biāo)志性建筑物，交通便利
租售價(jià)格：目前可出租和出售5-10層寫字間：租金500-600元/平方米/年
潮匯購(gòu)物中心
項(xiàng)目地址：和平區(qū)中華路18號(hào)
商業(yè)類型：購(gòu)物中心
投資理由：潮匯購(gòu)物中心是集8層大型購(gòu)物中心和1層停車場(chǎng)于一體的商業(yè)零售中心，總建筑面積為51604平方米。“潮匯”項(xiàng)目位于沈陽(yáng)太原街商圈的黃金地段，正門前有18條公交線路，毗鄰沈陽(yáng)站，方便沈陽(yáng)及周邊地區(qū)消費(fèi)者直達(dá)購(gòu)物。商場(chǎng)以女士知名品牌服裝服飾為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，是太原街商圈又一高層消費(fèi)場(chǎng)所。即將開通的沈陽(yáng)地鐵也將為這里帶來巨大的人流。
租金：300元/平方米/月
海潤(rùn)國(guó)際 (論壇 新聞)
項(xiàng)目地址：和平區(qū)南京北街266號(hào)
商業(yè)類型：寫字間、公寓
投資理由：項(xiàng)目北面與洲際酒店相距30米，南面與新世界酒店、聯(lián)營(yíng)商場(chǎng)相鄰，公寓的后身即是繁華的太原街。房源均為51-116平米左右的小戶型公寓，適合于金領(lǐng)階層居住及辦公，更是投資的好地方。
租售價(jià)格：銷售起為7350元/平方米
鳳凰大廈
位于沈陽(yáng)市和平區(qū)南京北街213號(hào)（原東北汽配城），歐亞聯(lián)營(yíng)北側(cè)，占地面積1.06萬平方米。鳳凰大廈是一個(gè)綜合項(xiàng)目，包括了酒店、公寓以及住宅。
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