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市場觀察
湖南開征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅尚無時間表
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湖南試點開征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅消息傳出后，引起業(yè)界廣泛爭議，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對此持擔(dān)心態(tài)度。大家一致認(rèn)為，長株潭把商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)稅拿上來做文章，對于長株潭的發(fā)展不是明智之舉。物業(yè)稅的開征，勢必加大商家的壓力，隨之影響消費者的消費能力下降。某項目負(fù)責(zé)人列舉出了對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅將帶來的四個影響：首先對投機(jī)者而言，如果征收比例超過總投資金額的3%，會讓投機(jī)者止步；其次對投資者而言，投資回報至少要影響1-2%，而原本商業(yè)投資回報就不高，只有5-10%；再次對經(jīng)營者而言，因投資者投資加大導(dǎo)致租金上漲，他們的經(jīng)營將更加困難；最后，政府財政會有一部分收入進(jìn)賬，但是開發(fā)商的裙樓空置率會更高，資金占有率也會加大。更有懷揣大體量商業(yè)項目的某項目負(fù)責(zé)人直呼“看到這個消息睡覺不著了”。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映，新政出臺后，對住房消費市場形成一種抑制作用，二手商鋪成交卻獲得上升。如果商業(yè)地產(chǎn)也像住宅一樣被“炒”幾次，把價格拉得虛高，租金相應(yīng)提高，經(jīng)營戶經(jīng)營不下去，商業(yè)也會只有死路一條，也會受到打壓。
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