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市場觀察
溫州投資客撤離武漢商鋪市場
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“我們都回來了，還是再觀望一段時間吧�！碑�(dāng)接到記者電話時，溫州人毛先生已經(jīng)坐在自己溫嶺的家中，而就在兩周之前，他還和一幫朋友來漢淘鋪。
溫州投資客撤離武漢商鋪市場
國家相關(guān)宏觀調(diào)控出臺后，曾經(jīng)在武漢樓市中淘金的溫州炒房團(tuán)已經(jīng)悄無聲息的離開了武漢，但就在這撤離的背后卻有著另外一群更有實(shí)力的人，以他們?yōu)榇淼臏刂萃顿Y客并沒有撤資武漢，反而選擇駐扎下來。
“我們溫州人炒樓分為兩類，一批是炒住宅的，一批是炒商鋪的。”毛先生介紹道，“新政出臺后，炒住宅的人基本上把手中的房子都拋出去了，或者說都已經(jīng)停止了進(jìn)貨，但像我這樣的炒商鋪的投資者暫時還沒有罷手�！�
據(jù)了解，毛先生曾經(jīng)在上月中旬組織了一批來自家鄉(xiāng)溫嶺的投資者來漢，“我們主要就是買商鋪或者寫字樓，對住宅沒什么興趣，住宅的成長周期變化太大，商鋪更加穩(wěn)定一些�！泵壬硎荆@一批人來武漢時曾經(jīng)包下一家酒店專門駐扎，如此狀況此前的武漢樓市從未有過。
但是現(xiàn)在毛先生已經(jīng)回到了家中，在他看來目前武漢商鋪市場并不是一個最好的出手時機(jī)，“價格還是很有點(diǎn)高，特別是商鋪。一些社區(qū)商鋪的價格都超過3萬元/平米，這需要多長的周期來培育？”
在武漢呆了一個星期后，這批投資者又悄然離開，他們并沒有過多在武漢出手，在他們看來武漢商鋪市場除了極個別的片區(qū)有著較好發(fā)展?jié)摿ν猓芏鄥^(qū)域還是缺乏商業(yè)活力�！皞鹘y(tǒng)商圈我們也不想去了，新興的商圈就是光谷好一些，其他的地方消費(fèi)能力不強(qiáng)，現(xiàn)在買鋪不是好時機(jī)�！币晃粶刂萃顿Y者這樣說道。
新政造成心理壓力成撤離主因
雖然這些投資客都在隨行就市地說著武漢商鋪市場的狀況，但在業(yè)內(nèi)人士看來，他們的離開也是政策壓力下的一種必然。
“我有朋友跟著他們跑了幾天，事實(shí)上看到武漢樓市銷售現(xiàn)場的成交情況，他們心里都還是不太踏實(shí)的，即便是這么有錢也不敢出手�！蔽錆h某商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人對記者表示。
該負(fù)責(zé)人說，四月開始出臺的新政不僅打擊了住宅市場，在一定程度上也對商鋪投資者產(chǎn)生了影響，“我們總在說新政的出臺沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)，但事實(shí)上對于住宅的打擊也就附帶了對商鋪的打擊。
武漢商鋪市場長期來也會將住宅市場冷暖作為自己的“晴雨表”，一旦住宅升值遇到障礙，其區(qū)域周邊的商鋪價值、租金都會受到一定影響，而單純的將商鋪市場同住宅市場拆分來看不大可能。
對于這批溫州投資客將于何時重返武漢商鋪市場，業(yè)內(nèi)人士并沒有給出自己的時間表，“其實(shí)他們對于武漢一些區(qū)域的商鋪和寫字樓還是有些興趣的，但一些項目不對外銷售讓他們比較苦惱，這些地方基本是武漢最好的位置，開發(fā)商也不愿意放手，所以剛好證明了這些人的眼光�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
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