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市場觀察
少兒經(jīng)濟(jì)刺激商業(yè)地產(chǎn)起變局
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到底是什么魔力，讓眾多商家對兒童概念趨之若鶩？本期，我們試圖為你解構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的嶄新“異象”。
首個(gè)少兒Mall現(xiàn)身
地處北京路、中華廣場兩大商圈核心的“寶貝城”無疑是近段時(shí)間全城商業(yè)地產(chǎn)的大熱門。與現(xiàn)有的中低端婦嬰用品批發(fā)市場不同，寶貝城借鑒了國際化的復(fù)合型商業(yè)ShoppingMall模式，首創(chuàng)少兒主題樂購商城，走高端的差異化路線，迅速與現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目區(qū)分開來。
據(jù)寶貝城項(xiàng)目營運(yùn)總監(jiān)林海介紹，整個(gè)商業(yè)面積約1萬㎡，鋪位面積介乎10㎡—2000㎡，五個(gè)樓層的經(jīng)營范圍涵蓋了兒童服飾、玩具精品、嬰幼兒用品、孕婦用品、學(xué)習(xí)文具、早教培訓(xùn)6大業(yè)態(tài)，再配合餐飲、娛樂休閑體驗(yàn)設(shè)施等，將成為名副其實(shí)的一站式大型兒童主題綜合商場，不再是單一的賣場。
發(fā)展商大打“少兒牌”
事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)瞄準(zhǔn)兒童經(jīng)濟(jì)已成為一種趨勢。除了最新開業(yè)的迪斯尼和玩具“反”斗城，中華廣場最近也新增了一間大型玩具專賣店“玩天地”，而此前五號停機(jī)坪商業(yè)廣場也已確定引進(jìn)兒童體驗(yàn)館——“星期8小鎮(zhèn)”。此外，珠江新城中央廣場地下商城與墨西哥兒童主題樂園KidZania（趣志家）也表露初步的合作意向。
對此，“玩天地”的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全國兒童消費(fèi)市場未來存在約2萬億元的潛在動(dòng)力，而現(xiàn)今廣州兒童商業(yè)還處于起步階段，因此市場潛力巨大。
林海則指出，包括廣州、北京、上海、武漢、成都五大城市，每月的兒童消費(fèi)額近40億元，而已有的兒童商業(yè)多以專賣店的模式出現(xiàn)，數(shù)量少，缺少統(tǒng)一主題和整合，因此兒童經(jīng)濟(jì)成為商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)熱點(diǎn)并非不可能的事。
市場有待發(fā)展完善
眾所周知，目前廣州有關(guān)嬰幼兒用品的批發(fā)市場主要集中于中山八路，以批發(fā)為主、零售為輔。而以零售為主的少兒用品專賣店要么是商場鋪，要么就是分布零散的街鋪、社區(qū)鋪。除了規(guī)模上較為落后之外，商業(yè)價(jià)值也因區(qū)域不同而差別較大。以中山八路為例，街鋪?zhàn)庵禐?00元—600元/㎡/月，但一德路萬菱廣場首層街鋪?zhàn)饨饎t要1000元/㎡/月。
“現(xiàn)時(shí)廣州的嬰幼兒用品市場尚未形成一個(gè)成熟的市場，低、中、高端市場細(xì)分還不十分清晰，因此對于商業(yè)地產(chǎn)而言，少兒商業(yè)還是一個(gè)新力軍。”中原工商鋪市場及研究總監(jiān)劉廣浩說。
美聯(lián)物業(yè)商鋪組區(qū)域經(jīng)理法永能指出，“寶貝城”重視兒童經(jīng)濟(jì)所帶來的家庭連鎖式消費(fèi)反應(yīng)，家長帶著小朋友不再是單純的購物，吃喝玩樂都可以在一個(gè)相同的地點(diǎn)一次過完成，兒童經(jīng)濟(jì)帶來的不僅僅是消費(fèi)習(xí)慣的改變，也給商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)態(tài)注入了新的內(nèi)容。
記者從不久前舉辦的首屆兒童創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)高峰論壇上了解到這樣一種說法：隨著第四波嬰兒潮的到來，我國的兒童消費(fèi)市場將越來越大，而功能單一的經(jīng)營模式已難以適應(yīng)市場的發(fā)展，兒童一站式消費(fèi)將大行其道。
投資攻略
投資少兒商業(yè)項(xiàng)目講求“扎堆”效應(yīng)
合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理馮偉成建議，想介入兒童市場的投資者，最好先對少兒行業(yè)有所了解和熟悉，事前進(jìn)行深入的市場調(diào)查，才能對投資更加有信心和把握，切忌跟風(fēng)冒險(xiǎn)。另外，要選擇知名度高的的區(qū)域，特別是較多同類型主題商鋪集中的地方，例如專業(yè)市場，靠近保健院、學(xué)校等配套設(shè)施的地方，也較為容易吸引兒童客流，并形成消費(fèi)慣性。最后，實(shí)力雄厚的投資者若選擇商場鋪，也可以考慮大規(guī)模的商場高層鋪群，或者整層經(jīng)營，可以獲得較高的租金優(yōu)惠的同時(shí)，也能夠獲得高度的營運(yùn)自由，對于發(fā)掘項(xiàng)目自身亮點(diǎn)較為有利。
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