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市場觀察
南京20多家樓盤開賣商鋪
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近兩個月以來，南京商業(yè)物業(yè)一掃多年“商住倒掛”的慘淡景象，商鋪銷售速度甚至超過了部分住宅產(chǎn)品，萬達(dá)、文鼎、玉橋、明發(fā)等商業(yè)項(xiàng)目開盤即引發(fā)熱銷。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至6月9日，本月南京商業(yè)用房日均成交近1000平米，其中6月3日單日成交量高達(dá)到3669.47平米。
近期，南京一共將有20多家樓盤推出商鋪，整個下半年推商鋪的樓盤則一共超過40家。
后新政時代，商業(yè)地產(chǎn)的春天到來了嗎？本報(bào)記者實(shí)地探訪各大片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及在售商鋪，采訪多位商鋪投資專家，出爐這份《后新政時代·南京商鋪投資報(bào)告》，為您帶來全新的投資思路。
4、5月份商鋪逆市飄紅
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月南京市商鋪成交面積為25553平米，成交272套。4月共認(rèn)購面積約67261.44平米，成交面積約101125平米，成交環(huán)比增長了90.5%，同比則上漲了102.25%。4月南京商鋪銷售大面積的上漲，是因?yàn)橛駱驀H公寓與明發(fā)商業(yè)中心開盤熱銷為成交面積帶來了大幅的提升，而5月份開盤商業(yè)項(xiàng)目較少。
從5月各個區(qū)屬的成交量來看，江寧、建鄴、浦口占據(jù)了前三的位置。其中江寧、建鄴銷量約占全市50%，遙遙領(lǐng)先其他各大區(qū)屬。江寧因?yàn)榇髮W(xué)城附近商業(yè)項(xiàng)目的熱賣，銷量有所增加。而5月15日，坐落于南京江北核心商業(yè)區(qū)的首席流金商業(yè)街——天潤城商鋪召開了推介會，當(dāng)日推出的限量商鋪，半小時即被訂購80%。但是整個5月由于開盤的新盤與大型項(xiàng)目不多，并未在整個樓市引起一定關(guān)注度。未來可售南京商鋪面積為2558006平米，商鋪市場可售面積總量較大，明顯呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，2010年南京待售的商業(yè)地產(chǎn)有258萬平米。河西奧體CBD板塊的商業(yè)地產(chǎn)上市量超過80萬平米。南京新地中心、華新麗華商業(yè)廣場、金奧大廈、雨潤國際廣場等項(xiàng)目均將上市。其中新地中心建筑面積超過20萬平米，包括寫字樓、商鋪、酒店式公寓等類型。而曬地已經(jīng)近兩年的華新麗華商業(yè)廣場的建筑面積18萬平米，包括了住宅、寫字樓、商鋪等類型。金奧大廈建筑面積超過20萬平米。雨潤國際廣場則是建筑面積18萬平米的寫字樓項(xiàng)目。此外，還有香港新鴻基地產(chǎn)在河西奧體CBD的商業(yè)項(xiàng)目。
租金漲4.1%，土地溢價163%
“一季度南京商鋪平均租金為每天每平米28.25元，環(huán)比上漲了4.1%�！贝鞯铝盒性凇�2010年第一季度南京物業(yè)研究報(bào)告》中稱，并表示而且還有進(jìn)一步上漲的趨勢，而整體高端商鋪市場的平均入住率達(dá)到了98.3%。
戴德梁行華東區(qū)董事、總經(jīng)理陸逢兆指出：“購買商鋪本身就是首付5成，現(xiàn)在新政對商業(yè)地產(chǎn)影響小多了。住宅市場遭到調(diào)控，大量資金急需尋找新的投資渠道時，正值復(fù)蘇的商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)相關(guān)公司股票走勢。而南京商鋪市場的傳統(tǒng)模式正在經(jīng)受挑戰(zhàn)，購物中心將成為商鋪市場上的主流商業(yè)模式�！�
此外，南京近期商業(yè)用地成交的兩塊地，其中一塊溢價163%。這幅地塊位于鼓樓區(qū)清江路以西，面積8829.2平米，雖然出讓條件相當(dāng)苛刻，但前來競買的企業(yè)依然不少，來自南京的兩家本地企業(yè)以及福建的越洋集團(tuán)等均參與競爭，經(jīng)過63輪競價，福建越洋集團(tuán)以1.09億元最終拍得，溢價163%。另一塊為集慶路1號地塊，這是本次土地拍賣會上掛牌價最高的一幅，起拍價為1.2億元，緊靠中山南路，用地性質(zhì)為商業(yè)混合，南京地下鐵道有限公司在沒有任何競爭的情況下底價摘得。
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