關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國(guó)義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁(yè) > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)火爆 成交活躍 租金猛漲
 |
 |
當(dāng)前，就在住宅市場(chǎng)陷入“量跌價(jià)穩(wěn)”的僵局之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻異軍突起，成交活躍，租金猛漲，悄然走出一股獨(dú)立行情。
成交活躍租金猛漲
6月5日，重慶首個(gè)6A級(jí)智能生態(tài)寫字樓兩江星界首次開(kāi)盤，短短3個(gè)小時(shí)勁銷95%，其中絕大多數(shù)客戶是整層購(gòu)買。同日，北濱路核心地帶的東海岸·鸚鵡螺商業(yè)街發(fā)放VIP卡，幾天時(shí)間已有近50%的商鋪被預(yù)訂。
而東原·長(zhǎng)江畔1891前段時(shí)間推出的商業(yè)地產(chǎn)，也大受市場(chǎng)追捧。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9成客戶來(lái)自外地，他們既看重項(xiàng)目的品質(zhì)和升值空間，更看重重慶未來(lái)的發(fā)展前景。
“近期住宅成交量同比有所下跌，但商業(yè)地產(chǎn)成交量卻增長(zhǎng)了50%�！敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱。而在成交活躍的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)租金也在猛漲。何偉堅(jiān)舉例說(shuō)，解放碑國(guó)貿(mào)中心寫字樓去年租金一般在100元/平方米以內(nèi)，但是最近卻漲到了120元/平方米，上漲兩成。至于商鋪?zhàn)饨鹕蠞q更大，上漲4-5成的不在少數(shù)。
旺盛的需求是造成商業(yè)地產(chǎn)租金上漲的最大動(dòng)力。據(jù)大業(yè)興的最新數(shù)據(jù)，4月26日-5月30日，該公司商業(yè)放盤941個(gè)，而需求量卻是2675個(gè)，需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量。
新政發(fā)力扎堆上市
面對(duì)住宅市場(chǎng)“量跌價(jià)穩(wěn)”的僵局，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)身力推商業(yè)地產(chǎn)。不少商業(yè)地產(chǎn)扎堆上市或蓄勢(shì)待發(fā)。
目前，華宇旗下8大項(xiàng)目商業(yè)部分正集中推廣，財(cái)信地產(chǎn)也在5月推出六大商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅從5月以來(lái)，重慶樓市有20余商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在售或即將上市銷售。
除上述項(xiàng)目外，商鋪?lái)?xiàng)目還有中渝愛(ài)都會(huì)、東海岸·鸚鵡螺商業(yè)街、中冶城南時(shí)光、亞太商谷、大鼎·第一時(shí)間、金象左右、地一大道、旺德旺城商業(yè)街、天下城·財(cái)滿街等；而寫字樓項(xiàng)目則有富力海洋國(guó)際、協(xié)信中心、中新城上城、渝高智博中心、城市日記、創(chuàng)匯首座、兩江星界等。此外，還有金科VISAR國(guó)際、九街高屋等商務(wù)公寓等類產(chǎn)品。
價(jià)值提升投資首選
目前，無(wú)論是國(guó)務(wù)院的調(diào)控政策還是地方的實(shí)施細(xì)則，主要針對(duì)住宅市場(chǎng)出臺(tái)了諸多限制條款，而沒(méi)涉及商業(yè)地產(chǎn)。投資商業(yè)地產(chǎn)的門檻已經(jīng)與投資二套住房的門檻基本一樣，而回報(bào)率還明顯優(yōu)于住宅，這被業(yè)界人士認(rèn)為是催熱商業(yè)地產(chǎn)的一大誘因。
更重要的則在于，近年來(lái)重慶城市價(jià)值急速提升，傳導(dǎo)至地產(chǎn)市場(chǎng)則必然表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)值的提升。而無(wú)論是從投資回報(bào)率還是升值空間來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于住宅，顯然都是更具想象力的題材。以龍頭寺片區(qū)某盤為例，當(dāng)年每平方米賣1萬(wàn)多元的商鋪，現(xiàn)在每平方米可以賣七八萬(wàn)元，其升值幅度遠(yuǎn)超同期住宅物業(yè)。
此外，由于近年來(lái)住宅價(jià)格飛漲，造成很多商業(yè)物業(yè)與住宅價(jià)格倒掛嚴(yán)重，這也為商業(yè)物業(yè)投資提供了千載難逢的機(jī)會(huì)。
》》新聞鏈接
投資商業(yè)地產(chǎn)5大建議
在國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策下，商業(yè)地產(chǎn)供需旺盛吸引了大量投資客的關(guān)注。昨日，業(yè)內(nèi)專家建言，投資商業(yè)地產(chǎn)要注意以下幾點(diǎn)。
量力而行最重要
資金充足的買家，可選擇能立竿見(jiàn)影兌現(xiàn)回報(bào)的中心商圈。資金一般的買家，可選擇中大型社區(qū)的配套商業(yè)。資金較少的可投入新興地區(qū)的新項(xiàng)目，前景空間更大，但務(wù)必沉住氣。
前期工作要做足
多看看目標(biāo)項(xiàng)目不同時(shí)段、地段的運(yùn)營(yíng)情況。比如人流情況、租金水平、零售商的承租能力等，這決定了該商業(yè)的消費(fèi)支撐能力。
注意定位和規(guī)劃
定位是商業(yè)的靈魂，若商業(yè)地產(chǎn)的定位有偏差，成功的概率便會(huì)很低。規(guī)劃則既要看整體規(guī)劃，也要看內(nèi)部的業(yè)態(tài)規(guī)劃，良好的規(guī)劃會(huì)合理考慮人流、車流和貨流的安排、導(dǎo)視以及各類業(yè)種的配比及組合。
考察發(fā)展商能力
發(fā)展商的實(shí)力、信譽(yù)和操作經(jīng)驗(yàn)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)，尤其要具有地產(chǎn)操作和商業(yè)操作兩方面的經(jīng)驗(yàn)。
不看短期看升值
多評(píng)估物業(yè)的升值潛力，別只看近期的租金回報(bào)率。只要長(zhǎng)期的物業(yè)升值潛力巨大，就不要太計(jì)較短期收益。
|
|