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市場(chǎng)觀察
“慢生活”引領(lǐng)西安休閑商業(yè)新潮流
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商業(yè)地產(chǎn)因“政”得福 曼城國(guó)際商業(yè)街逆市旺銷
在被譽(yù)為“史上最嚴(yán)格調(diào)控”的新政當(dāng)前，全國(guó)住宅市場(chǎng)如驚弓之鳥，而商業(yè)地產(chǎn)卻迎來(lái)了新的春天。5月，位居南二環(huán)金腰帶上的曼城國(guó)際商業(yè)部分開始對(duì)外銷售，盡管政策已經(jīng)帶來(lái)了西安樓市的普遍觀望，而令人意外的是，曼城國(guó)際商業(yè)部分一經(jīng)推出，卻得到了市場(chǎng)的哄搶。三天賣出4千平米，成為5月商業(yè)地產(chǎn)逆市走熱的力證。
“誠(chéng)如SOHO董事長(zhǎng)潘石屹所言，受政策影響很少，既沒(méi)有得到政府鼓勵(lì)和支持，也不會(huì)受到政策的限制和打壓。”一位資深商業(yè)地產(chǎn)投資顧問(wèn)分析，與住宅市場(chǎng)相比，投資商業(yè)項(xiàng)目，能獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，國(guó)家政策并未限制商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對(duì)商業(yè)項(xiàng)目起到明顯促進(jìn)作用。同時(shí)，目前金融機(jī)構(gòu)對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標(biāo)，幾乎與投資住宅成本相當(dāng)，且投資商業(yè)地產(chǎn)收益更穩(wěn)定，這些都成為商業(yè)地產(chǎn)逆市走熱的重要原因。
“可以預(yù)見的是，為求資產(chǎn)的增值，還將有更多的投資性需求，涌入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
多種業(yè)態(tài)組合 “漫行街”打造“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)
曼城國(guó)際商業(yè)街區(qū)——漫行街地處南二環(huán)與太乙路交匯西北角，商業(yè)面積3萬(wàn)平方米，規(guī)劃定位為國(guó)際最新的第四代商業(yè)中心 Lifestyle Shopping Center——生活方式購(gòu)物中心，即將傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)提升，將大型的MALL的購(gòu)物功能淡化，將餐飲娛樂(lè)功能區(qū)域放大突出主題特色，將傳統(tǒng)的社區(qū)配套商業(yè)品質(zhì)和形象提高，融入廣場(chǎng)文化、社區(qū)鄰里文化、餐飲文化、以休閑娛樂(lè)帶動(dòng)零售的開放式商業(yè)步行街區(qū)，形成全方位、多功能、綜合式的休閑體驗(yàn)消費(fèi)環(huán)境及社交平臺(tái)。
項(xiàng)目采取簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。整個(gè)社區(qū)構(gòu)成一個(gè)“大四合院落”，住宅區(qū)底部設(shè)有入戶大堂采用大空間處理形成半開放式單元，為業(yè)主提供私有休憩過(guò)度空間。與其他商業(yè)地產(chǎn)不同的是，曼城國(guó)際——漫行街倡導(dǎo)的是一種城市“慢生活”的理念，整個(gè)街區(qū)集“餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)、文化”于一體，建成后將為本區(qū)域內(nèi)30余萬(wàn)居民提供一站式的全方位、多功能、綜合式的休閑體驗(yàn)消費(fèi)環(huán)境，提供“慢舞”、“慢行”、“慢生活”的居住體驗(yàn)。
“隨著人們生活方式的不斷改變，休閑娛樂(lè)消費(fèi)也越來(lái)越多，漫行街實(shí)際上是打造了一種一站式的消費(fèi)體驗(yàn)，讓市民在輕松、舒適的氛圍下，用一種閑散輕松的生活態(tài)度，享受到都市生活的一切商業(yè)服務(wù)�！甭菄�(guó)際銷售人員如是說(shuō)。
住宅價(jià)格買商鋪 南二環(huán)金腰帶上最具升值潛力樓盤
除了難以比擬的休閑業(yè)態(tài)組合，地段優(yōu)勢(shì)也是漫行街的一大價(jià)值點(diǎn)。該項(xiàng)目地處城南歷史人文之地、城市命脈南二環(huán)畔，周邊大雁塔、雁塔路IT商圈、李家村等五大商圈環(huán)繞，領(lǐng)銜未來(lái)太乙路商圈的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，商機(jī)、人氣自不用說(shuō)。
盡管地段與業(yè)態(tài)分布具有明顯優(yōu)勢(shì)，但曼城國(guó)際商業(yè)價(jià)位卻并不算高。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，漫行街商業(yè)不同以往商鋪售賣的價(jià)格，其價(jià)格是在專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，以租金回報(bào)率反向推算出持有者的投資回報(bào)率，沒(méi)有其他商業(yè)的夸大租金收益的現(xiàn)象。而目前商鋪均價(jià)6600元/平方米起，與同地段其他項(xiàng)目相比，甚至可以說(shuō)是同類項(xiàng)目的住宅價(jià)格，一經(jīng)推出就受到不少投資者熱捧。
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