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市場觀察
借“全運會”渾南搖身一變 成沈陽又一個商圈
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2009年，第十一屆全運會讓濟南“一戰(zhàn)成名”，濟南東部一躍崛起為國際化的現(xiàn)代新城，這讓人看到了全運會的巨大能量。
沈陽渾南也迎來了這樣一個大契機，區(qū)域配套形成之后，勢必會迎來一個新的發(fā)展空間。
大渾南帶給你全新的生活體驗
記者：隨著全運村、省訓練中心相繼發(fā)布了落戶地點，莫子山、柏葉村成為了未來一段時間內(nèi)在沈陽高速發(fā)展的新區(qū)域。
全運會的召開對渾南區(qū)域配套會產(chǎn)生哪些方面的影響？
黃凱：全運村選址大渾南，將對區(qū)域配套起到完善作用。未來大渾南將成為沈陽新的核心區(qū)之一。區(qū)域內(nèi)交通、服務、生活質(zhì)量等方面將進行再提升，在滿足日常生活所需的同時，個性化的需要也將得到滿足，帶來大渾南的新生活。
張曉峰：城市發(fā)展還與國家和區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化有關。而沈陽正好處于國家振興東北大戰(zhàn)略的焦點區(qū)域，剛剛通過的東北中心城市規(guī)劃就以沈陽為核心原點，加上全運村的契機，各種利好要素的疊加形成不可估量的爆發(fā)力。
孫國和：毫無疑問全運村選址渾南會加快整個區(qū)域的成熟度，政府也會不遺余力地加大投入，從而帶動整個沈陽的發(fā)展。我個人認為，在區(qū)域配套方面應該考慮到它的可持續(xù)發(fā)展，避免浪費。
比如在滿足全運會要求的同時，也能滿足今后市民的需求。做一些集休閑、娛樂、居住、度假于一體的綜合功能項目。
記者：全運村選址渾南，政府會在各方面加大投資建設，除了在城市配套、環(huán)境配套等方面加快建設腳步外，您認為商業(yè)地產(chǎn)會有怎樣的發(fā)展前景？
渾南會是一個新的商業(yè)中心
黃凱：隨著渾南地區(qū)居民的不斷增加，對于商業(yè)的需求正與日俱增，商業(yè)氛圍必將更加濃厚。目前，在奧體中心周邊，集中了二十余個現(xiàn)代服務業(yè)項目，這些項目呈現(xiàn)出了規(guī)模大、定位高、建設周期長等突出特點。而渾南將借舉辦“全運會”之機有望成為沈陽繼中街、太原街之后的又一個商圈。
張曉峰：商業(yè)地產(chǎn)其實僅僅是全運村會址和城市生活配套的一部分，這里還將成為政治、文化的交流中心，這些機構與所有生活在這里的人們的生活方式是息息相關的，商業(yè)地產(chǎn)所營造的商業(yè)氛圍也隨之形成。
孫國和：商業(yè)不是規(guī)劃出來的，而是人群決定的。全運會是一個特殊的主題，主要是一個運動的概念。所以我認為，渾南商業(yè)的發(fā)展一定是起點高、覆蓋高、全面的發(fā)展模式，滿足地緣性客戶的同時，帶動或者引導城區(qū)消費者過來消費。渾南的商業(yè)會成為沈陽新的增長點，一個新的中心區(qū)域。
渾南迎來前所未有的好機會
記者：全運會主會場在沈陽渾南，以此為契機，對大渾南進行重新規(guī)劃定位———成為世界一流的新城區(qū)，哪些板塊將成為熱點？
黃凱：隨著大渾南規(guī)劃定位的出爐，使得渾南再度成為眾人關注的焦點，未來將有更多品牌開發(fā)商進駐，越來越多的購房者落戶渾南。形成品牌開發(fā)商云集、競爭激烈的態(tài)勢。隨著沈陽奧體中心的建成使用，原先在沈陽五里河地區(qū)形成的體育文化商圈也隨之南移，在奧體中心周邊形成新的更高檔次的奧體商圈。
張曉峰：用一句話概括，就是歷史總是驚人的相似。我判斷渾南房地產(chǎn)的格局會造成城市人口素質(zhì)的質(zhì)變。
所有城市的變化都是通過人口置換來發(fā)生的，比如上海、北京。大渾南也是一樣，優(yōu)秀的開發(fā)商在政府統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上通過高品質(zhì)的建設促使城市人口的置換，吸引更多的高素質(zhì)人群到沈陽來。
至于板塊上，我個人認為第一板塊是渾南大道沿線。而在未來三年，以全運村會址為核心的板塊，也將直接拉動大渾南的發(fā)展，這一點一線構成了整個大渾南板塊的精髓和核心，未來的發(fā)展不可限量。
孫國和：全運會勢必會讓渾南成為一個熱點，渾河板塊、奧體板塊、長白板塊、包括莫子山板塊，都將迎來新的發(fā)展契機。因為全運會不僅是沈陽的，也是全國的，這是展示沈陽的最好時機和機會。
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