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市場觀察
透析昆明商圈的三十年演變
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然而，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，傳統(tǒng)商圈也開始發(fā)生變化。在昆明的東、西、南、北四個(gè)區(qū)域，隨著一些大型地產(chǎn)項(xiàng)目及配套的建設(shè)，一些新的商圈已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
“或許這些商圈在未來很長一段時(shí)間內(nèi)仍然無法替代三市街商圈，但可以與核心商圈互補(bǔ)，成為次級(jí)商圈�！崩ッ魈镆白稍児究偨�(jīng)理宋暢表示。
越變越繁華
宋暢說，三市街商圈是昆明最古老，迄今為止也是最繁華的商圈。
老昆明非常小，一環(huán)路內(nèi)（甚至不到一環(huán)）基本就是老昆明城的全部。以前的臨街鋪面非常發(fā)達(dá)，老昆明人的居住、采購、娛樂都集中在三市街、南屏街、寶善街以及文廟一帶，而今演變成昆明最繁華的商業(yè)區(qū)。
20多年前，昆明的商業(yè)區(qū)主要集中在青年路、正義路、南屏街、金碧路、武成路、長春路、順城街等少數(shù)幾條商業(yè)街。宋暢還清楚地記得，昆明百貨大樓（舊樓）是當(dāng)時(shí)昆明最大的唯一商場。所謂大樓，其實(shí)不過是4層高的建筑，但卻以百貨大樓為中心成為了昆明唯一的商業(yè)中心。
進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)80年代，改革開放后個(gè)體商業(yè)發(fā)展迅速，市中心商業(yè)區(qū)開始擴(kuò)大，青年路就是最早的個(gè)體商業(yè)經(jīng)營的集中地。隨后，個(gè)體商業(yè)和國有商業(yè)、外來商業(yè)之間競爭此起彼伏。到上個(gè)世紀(jì)90年代初，昆明形成了五大商業(yè)區(qū)：
以百貨大樓、五華大廈、正義路、南屏街、三市街、寶善街構(gòu)成的三市街中心商業(yè)區(qū)；
以西南商業(yè)大廈、天元商廈、攀昆商場、青年路、長春路形成的青年路商業(yè)區(qū)；
以櫻花購物中心、金龍百貨、白塔路構(gòu)成的白塔路商業(yè)區(qū)；
以小西門、武成路、大觀街構(gòu)成的小西門商業(yè)區(qū)；
以個(gè)體商業(yè)為主構(gòu)成的螺螄灣日用品批發(fā)市場商業(yè)區(qū)。
再到上個(gè)世紀(jì)90年代中期，昆明市商圈再次發(fā)生了較大的變化，市中心幾大商圈的道路——南屏街、武成路、長春路、金碧路、三市街、青年路先后改造、拓寬，由原先的兩車道變成四車道，原先沒有隔離欄的步行街增加了隔離欄以及綠化帶。其中，三市街是改變最大的一條，金馬碧雞坊、忠愛坊的重建徹底改變了三市街的原貌，而周邊的商鋪也逐漸被大商場替代。
事實(shí)上，改變最大的還是商業(yè)業(yè)態(tài)的變化。特別是三市街商圈，以百貨商場、便利店、臨街鋪、批發(fā)市場等業(yè)態(tài)為主的商業(yè)開始朝多元化發(fā)展，出現(xiàn)了大型倉儲(chǔ)超市、品牌專營店等新的業(yè)態(tài)，以及商務(wù)辦公寫字樓陸續(xù)建成，完全解決了市民生活、娛樂、休閑、工作等所需，三市街商圈成為昆明最全面、最繁華、最核心的商圈。
中心化與外圍趨勢
新世紀(jì)以來，市中心幾大商圈出現(xiàn)了以三市街商圈“一家獨(dú)大”的局面。
原來的白塔路商圈，運(yùn)動(dòng)時(shí)尚的商業(yè)氛圍逐漸黯淡下來，現(xiàn)在僅有匯都國際商業(yè)中心、金格商場、櫻花購物中心等支撐；原來的小西門商圈，事實(shí)上只有大觀商業(yè)城內(nèi)的沃爾瑪在支撐，吸引周邊的消費(fèi)人群；原來的老螺螄灣商圈也隨拆遷而逐漸黯淡；青年路商圈由于和三市街商圈臨近，隨著城市的擴(kuò)大，在人們的印象中幾乎不分彼此。
“事實(shí)上，用商業(yè)區(qū)來描述除三市街商圈以外的其他傳統(tǒng)商圈似乎更為妥當(dāng)，而我更愿意將市中心看作這三個(gè)商圈：以三市街、青年路為核心的購物商圈；以翠湖為核心的休閑商圈；以昆都為核心的娛樂商圈�！彼螘痴f。
這是城市發(fā)展所促成的。然而，隨著城市的外擴(kuò)，原來居住在一環(huán)以內(nèi)的市民，不得不搬至一環(huán)，甚至二三環(huán)以外，并且隨著外來人口的增加，昆明東、西、南、北各個(gè)區(qū)域都迫切需要新的商業(yè)圈以滿足購物、工作、休閑、娛樂等需要。
在宋暢看來，根據(jù)政府對各區(qū)域的功能定位和目前市場趨勢，未來昆明東、西、南、北各區(qū)域都勢必形成。
對于西市區(qū)，宋暢認(rèn)為，無論是政府規(guī)劃還是城市發(fā)展所帶動(dòng)，未來的新次級(jí)商業(yè)圈極有可能誕生在西苑立交橋附近。從地理?xiàng)l件而言，該位置連接市中心區(qū)和西市區(qū)，處于“橋頭堡”的位置，交通極為便利；從輻射范圍來說，可輻射周邊眾多的居住小區(qū)，人口居住密度較大；從業(yè)態(tài)組合來說，這一位置正在開發(fā)的經(jīng)典雙城擁有超級(jí)體量的商業(yè)，再加上正大紫都城以及云都國際等項(xiàng)目的組合，未來西市區(qū)的次級(jí)商業(yè)圈將居于此。此外，宋暢還認(rèn)為，在高新區(qū)，也有可能形成一個(gè)次級(jí)商業(yè)區(qū)。
北市區(qū)，以北辰財(cái)富中心為核心，加上正在開發(fā)的欣都龍城，擁有超大體量的商務(wù)、商業(yè)體量，據(jù)稱在商業(yè)業(yè)態(tài)方面比較全面，可稱為北市區(qū)的次級(jí)商業(yè)圈，互補(bǔ)市中心商業(yè)圈。
“南市區(qū)的次級(jí)商業(yè)圈其實(shí)已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模，正在開發(fā)的南亞風(fēng)情·第壹城，以及正在申報(bào)規(guī)劃階段的其他城中村項(xiàng)目，都有可能促使該位置成為未來南市區(qū)的次級(jí)商業(yè)圈�！彼螘潮硎�。
而新螺螄灣國際商貿(mào)城，加上2個(gè)超級(jí)大盤——體育城和世紀(jì)城，以及未來可能出現(xiàn)的項(xiàng)目，都有可能使該位置發(fā)展成一個(gè)新的商業(yè)圈，與其他商業(yè)圈不同的是，該商業(yè)圈不但輻射東邊、東南邊，甚至還可能輻射整個(gè)昆明。
“此外，隨著新機(jī)場建設(shè)和未來投入使用，以及周邊規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這里毫無疑問將成為一個(gè)以物流、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的新的商圈�！彼螘痴f。
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