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市場觀察
南寧將建92層450米“新地標”
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此前，坊間已有盛傳天龍財富中心將建成超過目前“南寧第一高樓”近200米。2010年上半年，南寧已經(jīng)先后有紅日東升地塊、匯東星城等多個項目表示要建筑超高層建筑。這次，“超高層”再出江湖，再度挑戰(zhàn)“南寧第一高樓”，引發(fā)各界關(guān)注和各種質(zhì)疑：選址在哪里？高度有多高？開發(fā)商是誰？是否有實力？政府啥態(tài)度？……面對這一系列的質(zhì)疑，日前，記者對該項目及其開發(fā)商進行了探訪。
疑問1：選址在哪里？
寸土寸金的民族大道哪里還有地方再建一棟“第一高樓”？
說起民族大道靠近高速路口的“金記豬肚雞”，很多人都有過美食經(jīng)歷，這里就是“南寧未來第一高樓”所在地�！疤忑堌敻恢行捻椖俊边x址于南寧市民族大道180號。地塊東臨瑯東汽車站，西臨中房翡翠園，北側(cè)為民族大道，南側(cè)為青林路，地塊用地面積17365平方米，其中建筑占地面積約5000～7000平方米；綠化用地面積約5200平方米。
疑問2：到底有多高？
天龍財富中心項目開發(fā)商廣西威壯集團高層明確表示，項目將總投資約40億元，樓層92層以上，樓宇高度超過450米，并承諾今年下半年奠基開工，5年內(nèi)建成。此外，建筑的高度并不是他們的最終追求，打造一個能充分展示中國東盟文化，并能體現(xiàn)南寧獨有綠色水城新的建筑品質(zhì)才是他們追求的最高目標。
疑問3：開發(fā)商是誰？
廣西威壯投資集團有限公司于2009年4月成立，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)與投資經(jīng)營為主，基礎(chǔ)設施、交通能源、酒店餐飲、物業(yè)、煤礦及其它行業(yè)投資經(jīng)營為輔的綜合性企業(yè)集團。
威壯集團旗下的廣西威壯房地產(chǎn)有限公司于2003年成立，2010年投資開發(fā)的地產(chǎn)項目主要有：92層以上超高層建筑的地標性建筑“天龍財富中心”、扼守南寧瑯東門戶的30多萬平方米的“泛珠商業(yè)廣場”等。
疑問4：超高層市場飽和？
5年后，這座位于民族大道東入口處的摩天大樓落成后，將成為“新科”南寧第一高樓。
不過這還只是故事的開端。縱觀青秀區(qū)一帶商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，5年后，中國—東盟商務區(qū)將成型，大量的寫字樓市場被釋放，屆時，華潤萬象城也將進入運營；除此之外，南寧國際金融中心、廣西國際金融中心，加上如今已投入使用的南寧地王大廈，曼哈頓，金源CBD……民族大道兩旁高樓聳立，商業(yè)寫字樓的扎堆，再出現(xiàn)這樣一個高度第一的商務大樓盤，到底有何指向意義？會不會出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)市場飽和？
開發(fā)商回應：“南寧第一高樓”不僅僅面向廣西。天龍財富中心結(jié)合南寧市“中國與東盟區(qū)域國際化城市”的發(fā)展戰(zhàn)略，將目標客戶定位于金融、貿(mào)易、會議、旅游四大主流市場。
疑問5：設計理念是否領(lǐng)先？
天龍財富中心緊鄰中國-東盟商務區(qū)和青山國家4A級風景旅游區(qū)。這么高的大樓聳立于城市核心地段，這么復雜的結(jié)構(gòu)，如何支撐？如何受力？它的規(guī)劃設計有什么亮點，防震功能怎樣？
開發(fā)商表示，防震方面，大樓抗震采取了國際目前較為領(lǐng)先的設計理念。此外，為保證項目未來長期的可持續(xù)發(fā)展及輻射效應，威壯公司要求各大建筑設計機構(gòu)要以未來五年、十年引領(lǐng)中國東盟現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的理念來規(guī)劃設計方案，在建筑設計方案中要充分體現(xiàn)中國東盟文化元素等特色，力保項目在科技、建筑風格、規(guī)劃等方面不止領(lǐng)先10年。
疑問6：外界啥看法？
高起點、高標準建設的天龍財富中心，受到了廣西區(qū)及南寧市相關(guān)職能部門的極大關(guān)注。2010年3月開始，廣西威壯公司在網(wǎng)上公開征集國內(nèi)外概念性方案設計單位，截至2010年3月30日，共有40多家單位應征報名。經(jīng)過資格預審，從超高層設計全球業(yè)內(nèi)知名度、設計業(yè)績、公司規(guī)模、技術(shù)能力及建筑設計經(jīng)驗等方面進行專業(yè)的分析及比對，最終選出5個全球著名設計機構(gòu)參與本項目概念性方案征集設計工作。這些蜚聲國際的頂級設計機構(gòu)定于6月10日匯聚南寧，展開“天龍財富中心”概念性方案設計的競爭。
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