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市場觀察
古北黃金城道步行街：上海城市新典范
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早已習(xí)慣了城市的喧囂和都市節(jié)奏的我們，能否給疲憊的心一個安靜的港灣，那怕只是短暫的一瞬間的停留？
也許，這對我們來說，真的是一種奢侈。
缺失了某種城市精神內(nèi)涵與優(yōu)雅基準(zhǔn)的上海，該到哪里去尋找那種優(yōu)雅的、精神的、內(nèi)在的、氣質(zhì)的城市生活？
即將閃亮登場的古北黃金城道步行街，也許是城市發(fā)展探索者給出的一個幾乎完美的答案。
支點
“古北新區(qū)黃金城道二期即黃金城道步行街項目，2001年就已經(jīng)開始籌劃�！秉S金城道步行街開發(fā)商、上海古北集團副總經(jīng)理杜鈞接受《新民周刊》采訪時說，優(yōu)秀的城市人文景觀，是體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵的載體。古北新區(qū)作為上海第一個大型高標(biāo)準(zhǔn)國際社區(qū)，憑借其優(yōu)越的生活氛圍和人文環(huán)境，以及大上海海納百川的氣度，早已成為長寧和上海著名的城市名片，有力地提升了長寧區(qū)和上海的城市形象。而今天的古北新區(qū)黃金城道二期，將秉承古北一貫的高起點規(guī)劃和定位，將以高端的項目定位，先進的經(jīng)營和開發(fā)理念，進一步提升古北新區(qū)的整體形象，為長寧和上海城市形象增添光彩。
對于黃金城道步行街的未來發(fā)展，杜鈞充滿信心�！包S金城道步行街將在立足長寧區(qū)特性的基礎(chǔ)上，注重人文景觀的打造，形成上海又一個城市閃光點，并將成為上海又一個城市典范。同時在上海強大城市號召力的基礎(chǔ)上，黃金城道二期將進一步完善城市投資及居住環(huán)境，吸引更多的投資，加速上海特別是長寧區(qū)的城市發(fā)展建設(shè)，形成良性循環(huán)。這樣不但長寧區(qū)會成為上海的亮點，而黃金城道也將成為人們從深層次了解上海的一個‘支點’�！�
“商業(yè)是長寧區(qū)未來經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐，而黃金城道步行街將是這支撐的一個新支點�！鄙虾ｉL寧區(qū)經(jīng)委主任朱輝告訴記者。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)是目前整個長寧經(jīng)濟的“三大金剛”。由于土地空間的制約，長寧區(qū)未來的房地產(chǎn)將呈現(xiàn)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，增長空間已經(jīng)很小了。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增長在很大程度上依賴商業(yè)的帶動，比如高端的商業(yè)商務(wù)是互為依存的，沒有一個好的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展也將受到很大限制，因此，推進現(xiàn)代商業(yè)是長寧優(yōu)化商務(wù)環(huán)境、提升發(fā)展能力的重要著力點。
長寧商業(yè)發(fā)展具有很大的潛力。一是虹橋綜合交通樞紐的建成將使長寧的商業(yè)突破地域限制，成為長三角的商業(yè)商務(wù)橋頭堡；二是中山公園商圈的20多萬平方米的龍之夢購物中心調(diào)整提升，LV商廈、金虹橋大廈等重大項目啟動，以及黃金城道、天山路商業(yè)街建設(shè)將為長寧的商業(yè)發(fā)展提供載體支撐；三是沿著東西向軌道交通，建成了一批軌道交通沿線的商業(yè)設(shè)施。預(yù)計3年左右時間，長寧的商業(yè)面積可達200萬平方米。
從未來發(fā)展看，長寧規(guī)劃有五大商業(yè)板塊。一是虹橋商圈，發(fā)展定位為“國際購物中心”；二是中山公園商圈，發(fā)展定位為“交通樞紐型市級商業(yè)中心”；三是曹家渡商圈，發(fā)展定位為“體驗型區(qū)域商業(yè)中心”；四是臨空經(jīng)濟園區(qū)商業(yè)，發(fā)展定位為“服務(wù)型商業(yè)中心”；五是軌道交通商業(yè)，發(fā)展定位為“社區(qū)商業(yè)帶”。
長期以來，長寧的商業(yè)呈現(xiàn)“東重西弱”的格局，主要的商業(yè)設(shè)施集中在東部地區(qū)，西部地區(qū)商業(yè)設(shè)施嚴重不足，即使像古北地區(qū)有一些商業(yè)，也主要是滿足國際化社區(qū)消費需求，輻射力不強。一箭之遙的虹橋友誼商城能級較高，但只有幾千平方米，空間不夠。原來的天山路也只有一些沿街的傳統(tǒng)店鋪。
而5萬平方米商業(yè)面積的黃金城道步行街開發(fā)建設(shè)彌補了上海西部地區(qū)的商業(yè)設(shè)施不足，提升了商業(yè)能級，是長寧商業(yè)的一個新亮點和新的崛起點，將成為上海西部地區(qū)具有國際化水準(zhǔn)和人文景觀的商業(yè)走廊，并在長寧商業(yè)發(fā)展中起到重要的帶動作用和示范作用。
黃金城道的建設(shè)將進一步豐富長寧的國際化發(fā)展內(nèi)涵。長寧區(qū)區(qū)委、區(qū)府在“十一五”發(fā)展規(guī)劃中提出“拓展虹橋、提升功能、數(shù)字長寧、國際城區(qū)”的戰(zhàn)略方針，長寧區(qū)又是上海國際人士居住最集中、人數(shù)最多的城區(qū)之一，而黃金城道匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閑元素，既是商業(yè)走廊，又超越了商業(yè)本身，形成了一道國際化的人文景觀線，進一步豐富“國際城區(qū)”的發(fā)展內(nèi)涵。
同時，黃金城道的建設(shè)將進一步提升城市的商業(yè)文化內(nèi)涵。長期以來，我們的商業(yè)發(fā)展往往就是商業(yè)設(shè)施的疊加和商品的堆積，缺乏商業(yè)文化和商業(yè)靈魂。黃金城道是一條主題性的商業(yè)街，有明確的商業(yè)定位、商業(yè)文化、商業(yè)業(yè)態(tài)，體現(xiàn)了商業(yè)與人文的結(jié)合，體現(xiàn)了商業(yè)與景觀的結(jié)合，體現(xiàn)了商業(yè)與休閑結(jié)合，其核心就是人文景觀與商業(yè)廊道的融合。
個性
“20世紀60年代的‘大巴黎計劃’創(chuàng)造了一個完美的都會代表‘拉德方斯’，也造就了一個巴黎�！闭劦近S金城道步行街的構(gòu)思來源，杜鈞副總經(jīng)理語速緩慢地從巴黎說起。
“今日之巴黎，不僅有香榭麗舍的奢侈品文化，亦有‘拉德方斯’純正國際都市的魅影。而美國的紐約，早已由‘蘇荷區(qū)’向‘小意大利區(qū)’更精致時尚的商業(yè)轉(zhuǎn)變，成為與長島并駕齊驅(qū)的知名街區(qū)�！�
世界的上海該如何創(chuàng)造一個新的“世界街心”，這是我們應(yīng)該認真去思索的重要課題�；厥咨虾５陌l(fā)展歷程，特別是浦東大開發(fā)以來的15年，上海的發(fā)展無疑是跨越式的。目前的上海，并不缺乏充滿魅力的城市外衣，上海的摩天大樓數(shù)量可以與世界經(jīng)濟中心紐約相媲美，現(xiàn)代化程度毫不遜色。較之巴黎等國際化大都市，上海最缺乏的不是優(yōu)秀的城市建筑和消費能力，而是極具國際影響力和深厚文化內(nèi)涵的國際化街區(qū)，上海急需通過這種具有強大吸引力和國際影響力的街區(qū)來提升整個城市在全球的影響力。
“黃金城道步行街完全可以成為優(yōu)雅的、精神的、內(nèi)在的、氣質(zhì)的城市生活的領(lǐng)航者，這種精神內(nèi)涵是代表上海的，也是代表中國的�！倍赔x說到這里臉上露出自信與自豪的笑容。
他說：“以古北國際社區(qū)的高端人群為基礎(chǔ)，以兼容并蓄的海派文化為底蘊，加上上海國際化都市的經(jīng)濟實力，黃金城道步行街的出現(xiàn)也就順理成章。”
黃金城道步行街代表的是高端但不是奢侈，杜鈞告訴記者，商業(yè)形態(tài)在經(jīng)歷了以百貨公司為代表性業(yè)態(tài)模式，以傳統(tǒng)中心型購物服務(wù)為消費特征的第一代商業(yè)模式后，先后出現(xiàn)了以超級市場，集中購物消費為代表的第二代商業(yè)模式和以摩爾模式多元化消費為代表的第三代商業(yè)模式，現(xiàn)在已發(fā)展出第四代商業(yè)模式，即以“體驗經(jīng)濟”為基礎(chǔ)，以生活方式消費、娛樂加休閑為目的的新一代商業(yè)模式，這種商業(yè)模式注重的是個性和體驗。
所謂體驗式消費，就是商業(yè)街、商場在建筑設(shè)計、景觀配套及業(yè)態(tài)組合等方面營造出一種新鮮的、有特色的、有吸引力的消費氛圍，使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。具有體驗式消費特征的商業(yè)街、商場不僅能滿足人們傳統(tǒng)的物質(zhì)需求，還能滿足人們放松精神、愉悅身心的精神需求。
體驗式消費的特點就是重在體驗，重在情感消費，購物可以，不購物也可以，到咖啡廳喝杯喜歡的咖啡，到KTV唱支自己最拿手的歌，到五星級影院看一場動人的電影，甚至只是到商業(yè)街、商場內(nèi)隨意逛逛，放松一下緊張的神經(jīng)，感受一下時尚氣息，隨意瀏覽一下商場內(nèi)最新的商品與消費形式，并不以購物、消費為專門目的。
經(jīng)濟學(xué)家認為，“體驗”是繼“生產(chǎn)”、“商品”、“服務(wù)”之后的第四個發(fā)展階段。
業(yè)內(nèi)人士認為，體驗式消費的暢行有以下原因：一是市民可支配收入大幅增長，消費理念和消費方式隨之改變。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關(guān)注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環(huán)境、心情與感受。
二是競爭的需要。商業(yè)地產(chǎn)的成敗在于經(jīng)營，而經(jīng)營的成敗在于能否吸引并留住客戶。隨著市場的發(fā)展，人們已從純物質(zhì)消費漸漸轉(zhuǎn)向了物質(zhì)消費和精神消費并重。作為商業(yè)經(jīng)營的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級。只有對客戶進行有效的消費引導(dǎo)，滿足消費者難忘的、愉悅的、有別于其他商場的消費體驗，才能提升客戶的忠誠度，在競爭中勝出。
三是人性化的需要。商業(yè)街、商場的建設(shè)最終是要滿足人們的購物、消費需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內(nèi)心需求的變化而變化。
“第四代商業(yè)模式的設(shè)計要求很高，黃金城道步行街正是符合了其基本要求才能成功建設(shè)。”杜鈞介紹說，首先，要根據(jù)樓盤所在地段及市場需求定位業(yè)態(tài)品種。最好選區(qū)域內(nèi)相對稀缺的業(yè)態(tài)品種，同時要符合該區(qū)域消費人群的身份特征及消費需求。體驗式消費，客戶要的是一種新鮮的、與眾不同的消費體驗、感受，因此稀缺的業(yè)態(tài)不僅具有競爭力，還具有較高的新鮮度。
其次，建筑設(shè)計要符合業(yè)態(tài)規(guī)劃布局的要求。商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計非常重要，每間品牌店過大或過小都會令客戶感到不舒服；業(yè)態(tài)組合布局要合理。不僅要按經(jīng)營業(yè)態(tài)合理分區(qū)，還要注意各業(yè)態(tài)之間的有效銜接。雖然黃金城道步行街兩側(cè)高樓層會令客戶感到壓抑，在這方面有違體驗式消費的理念，但我們充分考慮了這點，設(shè)計上有巧妙的遮擋，避免壓抑感的出現(xiàn)。
第三，便利性、舒適度是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)計要符合客戶購物舒適度、便利性的要求�？罩羞B廊的數(shù)量與位置，垂直電梯、手扶電梯、步梯的數(shù)量與位置、大小與寬度，休閑長椅的數(shù)量與位置，甚至一個指示牌的大小等細節(jié)設(shè)計，都會影響客戶的消費體驗與心情。
第四，特色鮮明，突出個性。商業(yè)地產(chǎn)要想贏得市場與客戶，增加體驗式消費的深度，就一定要根據(jù)項目所處的地段、環(huán)境及自身特點等做些個性化的設(shè)計。
在這四點上，黃金城道步行街都得到了基本的滿足。
杜鈞向記者描繪了這樣一幅場景：緊張工作之余，信步踏入600多米的黃金城道步行街，穿梭于具有濃郁自然氣息的景觀街區(qū)，進入一個個設(shè)計精巧的小店，撲面而來.
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