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市場(chǎng)觀察
鄭州西區(qū)商業(yè)正迎來(lái)新曙光 18個(gè)超億元商業(yè)項(xiàng)目入駐
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本報(bào)記者核實(shí)后得知，這些項(xiàng)目多布址于中原區(qū)，其中包括中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍項(xiàng)目、錦藝國(guó)際輕紡園等備受業(yè)界關(guān)注大項(xiàng)目。
投資大鱷奔向西區(qū)，會(huì)不會(huì)帶來(lái)西區(qū)商業(yè)的復(fù)興？在區(qū)域型商業(yè)中心不斷崛起的今天，西區(qū)商業(yè)又將如何突圍？晚報(bào)記者袁瑞清
看看18個(gè)項(xiàng)目都是啥
這18個(gè)傳說(shuō)中投資均超過(guò)億元的大型項(xiàng)目，到底有哪些？
中原區(qū)商務(wù)局提供的一份資料揭開(kāi)了它們的神秘面紗：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、錦藝華都、錦藝國(guó)際輕紡園、中原文化廣場(chǎng)、大中原果品物流港、中原汽配大世界、中原新城、中國(guó)鄭州國(guó)際包裝城、偉業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)、昱東大廈、建材家具大世界、明宇國(guó)際汽配城、鄭州城市名人酒店、裕達(dá)國(guó)際會(huì)展中心、豫園綜合樓、萬(wàn)乘時(shí)代廣場(chǎng)和新浦花園。
投資額巨大，比如中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，投資50億元；寶龍項(xiàng)目，投資30億元；錦藝華都項(xiàng)目，總投資70億元；錦藝國(guó)際輕紡園，投資50億元；中原文化廣場(chǎng)，投資12億元……
其中最引人注目的是萬(wàn)達(dá)，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，其把進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)的兩枚棋子都首先放在了西區(qū)。一個(gè)位于中原區(qū)的秦嶺路與伊河路交叉口附近，另一個(gè)位于二七區(qū)的大學(xué)路與航海路交會(huì)處。
商業(yè)西進(jìn)空間更大
為什么這些商業(yè)大鱷會(huì)紛紛奔向西區(qū)呢？西區(qū)究竟有何魅力？
“西區(qū)居住人口有80萬(wàn)，其中15萬(wàn)～20萬(wàn)人具備中高檔消費(fèi)潛力�！焙幽鲜�(rùn)置業(yè)副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，主要原因在于有著很大的購(gòu)買潛力，但目前缺乏消費(fèi)的場(chǎng)所。
他說(shuō)，盛潤(rùn)將對(duì)國(guó)棉四廠進(jìn)行改造，將改名為盛潤(rùn)錦繡城，項(xiàng)目將于下半年動(dòng)工，建筑面積90多畝，也將推出大體量的商業(yè)項(xiàng)目。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州北區(qū)和東區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相對(duì)飽和，土地資源稀少，而西區(qū)則相反，城中村改造提供了大量的土地資源，給開(kāi)發(fā)商提供的選擇空間也大。
西區(qū)商業(yè)曾盛極一時(shí)
鄭州西區(qū)是一個(gè)承載了幾代鄭州人商業(yè)榮耀和夢(mèng)想的地方，作為曾經(jīng)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，它創(chuàng)造了巨大的輝煌。
比如曾一度是河南省最大的百貨店的鄭州商業(yè)大廈，就誕生在碧沙崗，當(dāng)時(shí)它的建設(shè)面積有4800多平方米，2700多名員工，還在中央電視臺(tái)做過(guò)廣告，“全國(guó)一流，鄭州最大”。
1989年至1995年，西區(qū)的商業(yè)大廈是鄭州市銷售額最高的商業(yè)企業(yè)，鄭州的有錢人都喜歡去那里購(gòu)物。
“當(dāng)時(shí)的棉紡路被稱為‘紡織一條街’，紡織廠在發(fā)完工資的第二天，鄭州商業(yè)大廈的營(yíng)業(yè)額會(huì)猛增30%以上。”
然而，在鄭州市北擴(kuò)東移逐漸完成的過(guò)程中，鄭州西區(qū)漸漸被人遺忘，曾經(jīng)的商業(yè)榮耀也離它而去。
能再現(xiàn)昔日輝煌嗎？
隨著這些大項(xiàng)目的入駐，西區(qū)的商業(yè)能夠重現(xiàn)昔日輝煌嗎？
業(yè)內(nèi)人士基本持肯定態(tài)度。比如大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林就對(duì)西區(qū)商業(yè)前景充滿信心，“萬(wàn)達(dá)建在哪里，哪里就會(huì)成為這個(gè)城市的新中心，這在全國(guó)各地得到了驗(yàn)證”。
王健林曾對(duì)記者表示，萬(wàn)達(dá)有業(yè)界聞名的訂單式商業(yè)，就是項(xiàng)目開(kāi)建前，先把商家找齊并簽訂租賃合同，然后再開(kāi)工建設(shè)，把項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
“西區(qū)商業(yè)復(fù)興的時(shí)間不會(huì)太久，很可能在未來(lái)的兩到三年內(nèi)就可以實(shí)現(xiàn)。”在西區(qū)開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目的鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺表示，這些大項(xiàng)目的進(jìn)駐本身就是一個(gè)信號(hào)，“誰(shuí)能比投資者的眼光更敏銳呢？”
區(qū)域性商圈在崛起
鄭州正在形成一個(gè)個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，其中很多都分布在西區(qū)，比如大學(xué)路商圈、隴海路商圈、嵩山路商圈等，輻射范圍逐漸拉大。
河南尊地房地產(chǎn)總經(jīng)理馬永強(qiáng)認(rèn)為，區(qū)域商業(yè)中心是未來(lái)鄭州城市商業(yè)的發(fā)展重要趨勢(shì)，對(duì)傳統(tǒng)的商業(yè)中心有很大的沖擊。
“如果大家打開(kāi)2010～2020年的鄭州市規(guī)劃圖，可以看到政府規(guī)劃了很多區(qū)域性的商業(yè)中心，而且也正在形成�！�
馬永強(qiáng)認(rèn)為，區(qū)域性商業(yè)中心的崛起，對(duì)西區(qū)有好處也有挑戰(zhàn)，“城市框架在拉大、人口在增多，如商業(yè)中心過(guò)于單一，它的荷載力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不可能幾百萬(wàn)人都集中到二七商圈或者紫荊山商圈吧�！�
專家說(shuō)，做出特色才是王道
大型商業(yè)項(xiàng)目入駐，區(qū)域性商業(yè)中心異軍突起，西區(qū)的商業(yè)怎樣才能突出重圍呢？
中原區(qū)商務(wù)局一名官員表示，從目前西區(qū)的消費(fèi)狀況來(lái)看，消費(fèi)水平比要打造“名片式”商圈的二七商圈和東區(qū)偏低。對(duì)于西區(qū)來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該注重打造“社區(qū)商圈”和“區(qū)域性商圈”。
“地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)帶動(dòng)西區(qū)商業(yè)的發(fā)展�！焙幽县�(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社說(shuō)。
她認(rèn)為，商圈的形成與發(fā)展離不開(kāi)三大因素：一要有市政規(guī)劃和城市發(fā)展的基礎(chǔ)，二要有道路交通的條件，三要有強(qiáng)大的消費(fèi)市場(chǎng)。
如今的西區(qū)無(wú)疑具備了這些條件，在市政規(guī)劃上，18個(gè)超億元商業(yè)項(xiàng)目布址西區(qū)；交通上，地鐵1號(hào)線將貫穿東西；消費(fèi)市場(chǎng)上，大量高端樓盤(pán)的涌現(xiàn)，為西區(qū)提供了眾多高消費(fèi)人群。
“基本條件是有了，但如何才能真正發(fā)展起來(lái)呢？我認(rèn)為最重要的是要做出特色，有特色才能吸引人流，才能把消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣重新拉回西區(qū)�！眲⑸缯f(shuō)。
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