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市場(chǎng)觀察
衡陽(yáng)市珠暉區(qū)商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
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一、珠暉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)現(xiàn)狀
2009年，全區(qū)完成第三產(chǎn)業(yè)增加值33.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%，占GDP總額的37.17%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額40.85億元，同比增長(zhǎng)21.1%。三產(chǎn)對(duì)全區(qū)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用日趨明顯。
�。ㄒ唬┦袌�(chǎng)提質(zhì)改造步伐加快。我區(qū)中心片有商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)17家，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)16家。商貿(mào)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)28.6萬(wàn)平方米，比2005年增加11.4萬(wàn)平方米。攤位、門面6964個(gè)，比2005年增加637個(gè)，從業(yè)人數(shù)達(dá)18565人，開(kāi)攤率達(dá)到95%以上。通過(guò)對(duì)湘江市場(chǎng)、愛(ài)霖購(gòu)物廣場(chǎng)、衡陽(yáng)商業(yè)城的改造，我區(qū)中心片市場(chǎng)由粗放“鳥(niǎo)籠式”經(jīng)營(yíng)向舒適“商場(chǎng)式”轉(zhuǎn)變。同時(shí)引進(jìn)了創(chuàng)富義烏商城、喜富來(lái)購(gòu)物廣場(chǎng)、中盛東風(fēng)財(cái)富廣場(chǎng)等一批商貿(mào)項(xiàng)目，提升了中心城區(qū)商業(yè)圈品位。在城郊片興建了金源溫州商城、益海嘉里糧油物流園、湘江小五金市場(chǎng)、國(guó)宇家禽批發(fā)市場(chǎng)、紅光木業(yè)等專業(yè)市場(chǎng)，擴(kuò)大珠暉市場(chǎng)的影響力和輻射力，加快推進(jìn)了珠暉市場(chǎng)專業(yè)化的進(jìn)程。對(duì)全區(qū)9家大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行提質(zhì)改造，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)轉(zhuǎn)超”。
�。ǘ┏青l(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)初具規(guī)模。我區(qū)中心城區(qū)現(xiàn)有各類商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)2297家，從業(yè)人數(shù)15769人，年利稅突破2000萬(wàn)元。以步步高超市、福源超市、香江百貨等10余家連鎖超市為代表，共發(fā)展了700多家遍布社區(qū)村院的小超市及便利店；飲食業(yè)方面，涌現(xiàn)出林隱酒樓、曲園酒樓、軒福苑、胖胖胖及遍布大街小巷的各類酒家、飯館、小吃店約300余家。賓館酒店方面，由于旅游和服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)，我區(qū)賓館、旅社、招待所有150多家，其中床位在50個(gè)以上的有89家，從業(yè)人員904人，床位總量達(dá)5539個(gè)， 2009年，德泉大酒店被評(píng)定為三星級(jí)酒店，打破我區(qū)無(wú)星級(jí)酒店的歷史。休閑娛樂(lè)保健，以陳琴足浴、藍(lán)天美容、華羿美容美體為代表的休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)已發(fā)展到30余家。商貿(mào)物流方面，針對(duì)我區(qū)物流業(yè)規(guī)模較小、布局分散的特點(diǎn)，我們以益海嘉里糧油物流園、四方糧庫(kù)為依托發(fā)展東陽(yáng)渡糧食物流中心；以閑置的天富市場(chǎng)建設(shè)零擔(dān)貨運(yùn)托運(yùn)配送中心；以金源溫州商城為依托建設(shè)家電物流配送中心；利用二七二廠閑置的鐵路專線建成了紅光木業(yè)物流貨運(yùn)中心。
�。ㄈ┞糜涡蓍e商業(yè)獨(dú)具特色。我區(qū)有省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)四家，位居全市前列。2009年，旅游接待183.09萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)14.12%；旅游總收入8559.24萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.54%。經(jīng)過(guò)我們對(duì)區(qū)內(nèi)旅游資源的開(kāi)發(fā)、整合，著力打造“南岳朝圣，珠暉休閑”的旅游品牌，我區(qū)現(xiàn)已形成了特色鮮明的珠暉古塔、彭玉麟公館等名勝為代表的歷史古跡景點(diǎn)系列；以湘南學(xué)聯(lián)、省立第三中學(xué)舊址等革命舊址為代表的紅色旅游景點(diǎn)系列；以怡心園度假村、白鷺湖生態(tài)休閑園等自然景點(diǎn)為代表的綠色休閑景點(diǎn)系列。
二、下階段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)工作設(shè)想
為配合做好衡陽(yáng)市城區(qū)新一輪商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)修編工作，結(jié)合我區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)特色，規(guī)劃建設(shè)“兩個(gè)市級(jí)副中心、兩個(gè)物流園區(qū)（中心）、兩個(gè)休閑旅游區(qū)、三條特色街、五大市場(chǎng)、六大商業(yè)社區(qū)中心”。
�。ㄒ唬┦屑�(jí)商業(yè)副中心發(fā)展規(guī)劃
1、江東副中心：規(guī)劃以火車站廣場(chǎng)為核心，占地面積約為1平方公里，北至雁城路，南至衡州大道。以綜合購(gòu)物、休閑消費(fèi)、生活服務(wù)為主要功能。服務(wù)人口約20萬(wàn)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積的規(guī)�？刂茷�15萬(wàn)平方米，輻射半徑約為3公里。規(guī)劃引進(jìn)1家大型百貨店和1家大型綜合超市，積極引入專業(yè)賣場(chǎng)、精品店和生活消費(fèi)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。對(duì)中心城區(qū)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行提質(zhì)改造，引導(dǎo)其轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。
2、酃湖片區(qū)商業(yè)副中心：規(guī)劃以酃湖新區(qū)為核心，占地面積約1平方公里，位于酃湖新區(qū)核心地段，雁城路與衡州大道之間，武廣高速客運(yùn)站以西。服務(wù)人口約10萬(wàn)人，零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積的規(guī)�？刂茷�30萬(wàn)平方米，輻射半徑約為3公里。重點(diǎn)引導(dǎo)百貨店、綜合超市、專業(yè)店、專賣店等業(yè)態(tài)集中建設(shè)，結(jié)合體育場(chǎng)的建設(shè)，發(fā)展部分體育用品專賣及商務(wù)會(huì)展服務(wù)設(shè)施，同時(shí)規(guī)劃發(fā)展一處家居建材商店，以現(xiàn)代化建材家居用品超市的模式發(fā)展，滿足周邊居民的相關(guān)需求。在商業(yè)中心新建1處大型購(gòu)物中心、新建1處大型百貨店，新建1條特色小吃街。
�。ǘ┪锪鲌@區(qū)（中心）規(guī)劃
1、茶山物流園區(qū)。占地面積20公頃，位于茶山坳垅塘村，毗鄰茶山坳鐵路貨運(yùn)站，規(guī)劃建成以面向終端消費(fèi)為主現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)型物流中心，服務(wù)于義烏小商品市場(chǎng)群。
2、東陽(yáng)渡物流園區(qū)。占地面積18公頃，位于衡棗高速與東外環(huán)線交匯的東南面，東陽(yáng)渡泰山村對(duì)門沖組、松山村歐木組、玉春組地段，規(guī)劃建設(shè)東陽(yáng)渡糧食物流園區(qū)，為益海糧油、四方糧庫(kù)、酒類批發(fā)市場(chǎng)、文體辦公用品市場(chǎng)、糧油批發(fā)市場(chǎng)等提供服務(wù)。
3、托運(yùn)配送中心。依托天富市場(chǎng)現(xiàn)有資源，發(fā)揮我區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，發(fā)展以綜合交通運(yùn)輸和信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為支撐的大型托運(yùn)物流中心；依托金源溫州商場(chǎng)，整合區(qū)內(nèi)現(xiàn)有零散倉(cāng)儲(chǔ)和托運(yùn)資源，新建大型物流配送中心。
�。ㄈ┬蓍e旅游區(qū)規(guī)劃
1、珠暉公園鹽海度假休閑服務(wù)區(qū)。規(guī)劃占地約5000畝，利用珠暉豐富的鹽鹵資源及珠暉塔的自然風(fēng)貌，開(kāi)發(fā)鹽海漂浮等特色旅游項(xiàng)目，以中高檔商務(wù)休閑設(shè)施為主，建設(shè)星級(jí)賓館、高檔商務(wù)會(huì)所，建設(shè)特色康體養(yǎng)生和旅游特色產(chǎn)品專賣網(wǎng)點(diǎn)；適當(dāng)建設(shè)中高檔餐飲網(wǎng)點(diǎn)，并引入衡陽(yáng)特色餐飲和各地風(fēng)味名品；發(fā)展科學(xué)的鹽療康體、足浴保健等項(xiàng)目，打造集死海漂浮、鹽療康體、休閑娛樂(lè)、文化觀光、國(guó)際商務(wù)于一體的鹽海度假休閑服務(wù)區(qū)。
2、酃湖水上度假休閑服務(wù)區(qū)。以酃湖水上度假中心為依托，大力發(fā)展度假休閑、生態(tài)參觀、商務(wù)會(huì)議等多種旅游方式，打造親水文化情景體驗(yàn)區(qū)，發(fā)展多樣化互動(dòng)體驗(yàn)方式，滿足不同游客需求；規(guī)劃發(fā)展五星級(jí)酒店、高檔餐飲、高檔商務(wù)會(huì)所等網(wǎng)點(diǎn)；充分挖掘旅游觀光特色項(xiàng)目，如游艇觀光、特色文化演義等；適當(dāng)發(fā)展旅游商品專賣店，打造集水上娛樂(lè)、生態(tài)觀光、商務(wù)會(huì)議、休閑度假、旅游觀光等多功能為一體的親水度假休閑服務(wù)區(qū)。
3、打造珠暉精品旅游路線。結(jié)合我區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)，擬打造五條旅游精品線路。即：怡心園—花果山—白鷺湖等生態(tài)休閑景點(diǎn)為主的“綠色生態(tài)之旅”黃金線；湘水明珠文化公園—珠暉公園—鳳凰山莊等水繞景點(diǎn)為主的“水上風(fēng)光之旅”黃金線；湘南學(xué)聯(lián)—退省庵—?dú)W陽(yáng)故居等景點(diǎn)為主的“紅色人文之旅”黃金線；天子墳—酃縣遺址—珠暉塔等為主的“歷史古跡之旅”黃金線；武廣高鐵—大學(xué)城—酃湖水上度假中心—南方葡萄研發(fā)基地等為主的“酃湖新區(qū)特色游”黃金線。
�。ㄋ模┨厣忠�(guī)劃
1、休閑步行街。延伸廣東路至湘江風(fēng)光帶，并將廣東路打造成步行休閑一條街。
2、仿明清旅游休閑街。從新大橋北段至耒河口，打造明清建筑休閑步行街。
3、特色餐飲街。在大學(xué)城周邊規(guī)劃設(shè)計(jì)特色餐飲一條街。
（五）規(guī)劃建設(shè)五大市場(chǎng)
1、義烏小商品市場(chǎng)。占地1000畝，規(guī)劃在茶山坳鎮(zhèn)，衡大高速與東外環(huán)線東南兩側(cè)。主要發(fā)展集小商品展示銷售、紡織品服裝鞋帽批發(fā)交易、綜合日用品訂單交易等多種功能于一體的市場(chǎng)集群，重點(diǎn)輻射衡陽(yáng)市域及長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、永州、郴州、邵陽(yáng)、婁底和萍鄉(xiāng)等城市，進(jìn)而輻射全國(guó)。
2、文體辦公用品市場(chǎng)。占地150畝，規(guī)劃在衡州大道以北的劉家臺(tái)、尹家町周邊，外環(huán)東路與衡州大道交匯西北部。依托大學(xué)城、奧林匹克體育中心及新搬遷的珠暉區(qū)政府，發(fā)展以體育用品、書(shū)刊、辦公用品等交易為主的市場(chǎng)，主要服務(wù)于衡陽(yáng)市域居民。將現(xiàn)有衡陽(yáng)出版物交易市場(chǎng)引導(dǎo)搬遷到此處。
3、酒類產(chǎn)品市場(chǎng)。占地300畝，規(guī)劃在衡州大道與東外環(huán)交匯南部三公里處，白漁潭園藝場(chǎng)、白漁潭食品廠地段。依托依托雁峰酒業(yè)、天之衡酒業(yè)及燕京啤酒等特色酒業(yè)，發(fā)展集酒類產(chǎn)品交易、特色酒類展示等功能于一體的酒類產(chǎn)品交易市場(chǎng)，輻射湖南省14個(gè)市州乃至全國(guó)。
4、食品批發(fā)冷鏈物流綜合市場(chǎng)。擬占地650畝，規(guī)劃在雁城路南、北面（雙江路與新聯(lián)路之間征地400畝、雙江路與華天路之間征地250畝）。規(guī)劃建設(shè)3.5萬(wàn)噸冷庫(kù)一座、肉食品批發(fā)市場(chǎng)、副食品批發(fā)市場(chǎng)、冷凍食品批發(fā)市場(chǎng)、干貨調(diào)味品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)場(chǎng)品物流配送中心、食品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、農(nóng)產(chǎn)品信息中心等。
5、機(jī)械化屠宰場(chǎng)及深加工。項(xiàng)目分兩處建設(shè)，機(jī)械化屠宰場(chǎng)規(guī)劃建在茶山坳垅塘村，東外環(huán)與北外環(huán)交匯處，占地面積約100畝；項(xiàng)目深加工規(guī)劃建在東外環(huán)邊，白漁潭園藝場(chǎng)內(nèi)，占地面積約200畝。項(xiàng)目的建成將實(shí)現(xiàn)衡陽(yáng)市生豬屠宰集約化、規(guī)�；�、機(jī)械化、無(wú)害化，完善覆蓋養(yǎng)殖、屠宰、加工、運(yùn)輸、銷售等環(huán)節(jié)的生豬產(chǎn)業(yè)鏈，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為市場(chǎng)肉品供應(yīng)提供有力保障。
�。┥鐓^(qū)商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃
規(guī)劃擬在東江麗景、荷花坪、大華、大學(xué)城、武廣新城、白魚(yú)潭等6個(gè)大新社區(qū)，按照“方便居民服務(wù)、優(yōu)化商貿(mào)資源配置”的原則，根據(jù)衡陽(yáng)城區(qū)用地規(guī)劃情況和“每千人擁有社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)面積600-800平方米”的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，在社區(qū)商業(yè)中心發(fā)展以大中型綜合超市、生鮮食品超市或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、休閑娛樂(lè)設(shè)施和配套市政服務(wù)設(shè)施等為主體，配套建設(shè)六大社區(qū)商業(yè)中心。
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