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市場觀察
地產(chǎn)商留著住宅先賣鋪 催生商鋪上市“小高峰”
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發(fā)展商“祭”出新招
住宅銷售受挫，商鋪供應突增。連續(xù)幾周，東莞都有大量商鋪上市，其中在5月的最后一周，商鋪新增供應就達11.2萬平方米，是去年全年新增供應的三分之一，商鋪上市出現(xiàn)了“小高峰”。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市新政推出以來，住宅市場持續(xù)低迷，不少樓盤提前推出商鋪，欲借商鋪銷售回籠資金。
有業(yè)內(nèi)人士預測，商鋪供應的大量增加將使商鋪銷售競爭壓力加大，其價格也將有較大的優(yōu)惠空間。
現(xiàn)象：
先賣鋪催生 商鋪上市“小高峰”
按慣例，一個樓盤中，一般都是住宅銷售進入尾聲并有了一定的入住率和人流量后，商鋪銷售才會開始。而近段時間以來，不少樓盤卻是將商鋪提前推上市場。
上月底，原本打算在年內(nèi)推出產(chǎn)業(yè)化住宅的常平萬科城突然先推出了商鋪，此前推出美墅產(chǎn)品的宏遠地產(chǎn)也突然推出了新的商鋪。隨后，沉寂多年的南城曼哈頓也推出新的商鋪，面積達2萬多平方米。在鎮(zhèn)區(qū)，不少商業(yè)地產(chǎn)也趁勢推出。5月21日，東莞第一個奢侈品商場富民名購城啟動，同時進行銷售招商。
東莞中原地產(chǎn)市場研究部報告指出，5月非住宅中的商鋪、車庫、寫字樓供應環(huán)比大幅增加。分析認為這主要是因為樓市新政對商業(yè)地產(chǎn)影響較小，很多投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商于是順勢推貨，使得商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的供應出現(xiàn)“小高峰”。
富輝煌東莞市場研究部相關(guān)負責人也介紹稱，僅5月24日~30日，在東莞新增的20.2萬平方米的商品房供應中，商鋪就達11.2萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士：
開發(fā)商欲借商鋪回籠資金
東莞中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理車德銳認為，商鋪供應量加大，多是因為商鋪投資受新政影響小，投資資金有從住宅往商鋪轉(zhuǎn)移的趨勢，開發(fā)商推售商鋪能在一定程度上回籠資金，以抵消住宅成交低迷的資金壓力。
一名開發(fā)商就告訴記者，由于近期住宅成交量低，樓盤將提前推出商鋪項目，希望能夠借此吸引人氣，盡快回籠資金，同時也促進住宅的銷售。
東莞御泉山相關(guān)負責人也稱，御泉山也將在近期推出街鋪，因為住宅市場受新政影響表現(xiàn)低迷，正是推出商鋪的好時機。
說法：
商鋪賣得好不好 地段不同差別很大
目前東莞在售商業(yè)地產(chǎn)項目不少，但是成交并不均衡，從地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)的監(jiān)測報告可以看到，每周成交的商業(yè)項目僅有3~4個，地段好的商鋪如中信商業(yè)廣場、盛和新都會等高價熱銷，部分商業(yè)項目甚至成交驚人，東莞房管局官方網(wǎng)站顯示，南城新豪園廣場裙樓在6月短短幾天內(nèi)銷售了64套，排名全市商品房銷售量第一。
與此同時，一些位置相對差的商鋪卻面臨著長期銷售困難的局面，更有不少項目因為規(guī)劃不合理等原因，長期成交量過低，不得不面臨著重新規(guī)劃后再尋找出路的難題，比較典型的案例是東城花街18商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目是幾年前的“三舊”改造經(jīng)典項目，總共200多套商鋪，在開盤后因為人流量的改變，消費人群轉(zhuǎn)移等原因，該項目在開盤5年只銷售出1套商鋪，目前該商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)停止銷售，相關(guān)人士透露，將對該項目進行重新規(guī)劃后再上市。
一名業(yè)內(nèi)人士透露，在東莞部分鎮(zhèn)街有不少銷售困難的商業(yè)地產(chǎn)項目，一條商業(yè)街常常僅有兩三家商鋪在經(jīng)營。
業(yè)內(nèi)人士：
下半年商鋪競爭大
東莞中原地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年東莞加推商鋪約有雙子城二期等9個項目，共10.47萬平方米，新推商鋪有南城商業(yè)廣場等項目，共24.5萬平方米，預計今年商鋪新增供應將多達35萬平方米，記者發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)統(tǒng)計中還不包括最近提前推出商鋪的部分樓盤。
另外，東莞中原的研究報告數(shù)據(jù)顯示，去年一年的新增供應面積僅33萬平方米，但全年銷售商鋪面積僅為22.45萬平方米，銷售面積遠遠低于今年新增的商鋪供應面積。業(yè)內(nèi)人士預測，按照目前監(jiān)測的商鋪面積來看，今年下半年商鋪將供大于求，競爭壓力會加大。
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