商業(yè)用地緣何集體亮相土地市場(chǎng)？

    6月福州土地市場(chǎng)再燃烽火。
    5月14日，“新國(guó)十條”出臺(tái)滿月之際，福州市國(guó)土資源局網(wǎng)站連續(xù)掛出16幅土地的出讓公告。首場(chǎng)土地大戰(zhàn)于14日開(kāi)幕，融僑集團(tuán)和上海升龍集團(tuán)分別拍得北江濱中央商務(wù)區(qū)兩幅地塊。據(jù)悉，今日還有8幅地塊拍賣(mài)出讓。
    值得一提的是，此次6月的土地拍賣(mài)，是新政后的首波土地拍賣(mài)。16幅地塊中，有8幅為純商服用地，也是近年來(lái)政府最為密集推出商服用地的一次，這將給福州的土地市場(chǎng)帶來(lái)什么？讓人期待。
    現(xiàn)象：面積不算大地段都不錯(cuò)
    福州市國(guó)土資源局的網(wǎng)站上，掛出的6月推出的16宗土地出讓信息中，8塊是商業(yè)金融業(yè)用地，面積都不大，除了位于南江濱的2010-17號(hào)地塊占地112.98畝，其余的出讓面積都只有二三十畝。
    6塊是商住用地，面積最大的位于則徐大道東側(cè)、原汽車(chē)客運(yùn)南站的2010-16號(hào)地塊，只有58.45畝。6塊地總建筑面積只有11.6萬(wàn)平方米左右，只相當(dāng)于一個(gè)中小型樓盤(pán)的規(guī)模。

    另外2塊商住用地，商業(yè)建筑要求占70%，2塊地臨近，位于浦上大道江廈小區(qū)，占地293.87畝。
    雖然半數(shù)以上地塊面積都只有二三十畝，不過(guò)這些地塊的位置都還不錯(cuò)。
    此次推出的8幅商業(yè)地塊，2幅位于閩江北中央商務(wù)區(qū)，4幅位于金融街，還有2幅位于海峽會(huì)展中心板塊，都是政府著力打造的商務(wù)區(qū)，而且拍賣(mài)條件都做了嚴(yán)格的限制。在14日剛剛結(jié)束的新政后的首場(chǎng)拍賣(mài)，閩江北商務(wù)區(qū)的兩幅地塊分別被融僑集團(tuán)和上海升龍集團(tuán)競(jìng)得。
    2010-23、24、25、26、27號(hào)地塊位于市中心板塊三坊七巷。市中心寸土寸金，5個(gè)地塊合起來(lái)也才40.12畝。今年3月23日，這個(gè)板塊的通湖路東側(cè)、光祿坊北側(cè)地塊，拍出了38380元/平方米的樓面價(jià)。
    2010-22、28號(hào)地塊位于金山浦上，為住宅商業(yè)用地，以商業(yè)建筑為主，兩塊地建筑面積約78萬(wàn)平方米左右。這兩塊地位于金山浦上核心區(qū)，70%用于商業(yè)建筑，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這兩塊地將改善金山缺乏大型商業(yè)配套的尷尬。
    最受關(guān)注的2010-16號(hào)地塊，共58.45畝，起始樓面價(jià)5003元/平方米，建筑面積在9萬(wàn)平方米左右。這塊地是此次推地中最大的一塊以住宅為主的地塊，或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)商競(jìng)拍的重點(diǎn)，也能由此看出土地市場(chǎng)和樓市未來(lái)走向的端倪。
    分析：商業(yè)地塊領(lǐng)銜最密集推地的一年
    據(jù)樓市白皮書(shū)統(tǒng)計(jì)，2009年是近三年土地出讓最多的一年，共推出地塊39幅，面積2595.31畝。和2009年相比，今年一、二季度共推地1370.88畝，占2009年推地總量的1/2多，一個(gè)月內(nèi)連推16幅地塊也是近年來(lái)政府最密集推地的一次。其中，以商業(yè)開(kāi)發(fā)為主的地塊占據(jù)了半數(shù)以上。
    而從全國(guó)范圍一線城市土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，今年供地規(guī)模都有一定幅度增長(zhǎng)。北京市國(guó)土資源局介紹，2010年將供應(yīng)住宅用地2500公頃，比去年實(shí)際增加968公頃，截至一季度末，北京已完成住宅供地840公頃；上海市2010年則計(jì)劃供地1100公頃，比去年增加35公頃；廣州市則推出了史上最大供地計(jì)劃，今年廣州市十區(qū)商品住宅用地供應(yīng)5平方公里，而2009年只有4.1平方公里。
    但是，福州的“密集推地”卻沒(méi)有給大家?guī)��?lái)“大力推地”的感覺(jué)，住宅用地供需之間的矛盾進(jìn)一步凸顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年一、二季度推出的27幅地塊中，只有2塊純居住用地，共51.78畝，建筑面積只有80503平方米左右，純商服用地占了近一半。
    政府為何會(huì)大力推出商業(yè)用地？“這和政府規(guī)劃有關(guān)，這次商業(yè)用地有4幅位于金融街，還有2幅在閩江北金融商務(wù)區(qū)，另外2幅位于海峽會(huì)展中心板塊，這些都是政府著力打造的區(qū)域，加上新政后對(duì)傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)的打壓，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這些都是互為因果的。”業(yè)內(nèi)人士分析。