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商業(yè)地產價值應回歸理性
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價值被低估，新政引發(fā)回升腳步
過去一年，各地住宅市場銷售情況極為火爆，價格節(jié)節(jié)攀升。而商業(yè)地產在這波上漲大潮中則略顯落寞，部分城市甚至出現(xiàn)了商住價格倒掛的情況。以北京為例，位于崇文新世界對面的國瑞城住宅價格2009年中期時為32000元/平方米，而周邊寫字樓價格僅為20000元/平方米，住宅價格與商業(yè)地產價格已出現(xiàn)明顯的差距。然而在國際上，商業(yè)地產價格是遠高于住宅價格的。著名經濟學家趙曉曾表示，中國商業(yè)物業(yè)的價值已明顯被低估。
在新政的迫使下，投資者將眼光轉向了商業(yè)地產。包括華潤、綠地、中糧、世茂等在內的各大品牌房企紛紛在商業(yè)地產上加大投資建設力度。而一直根植與商業(yè)地產開發(fā)的萬達集團更是在本輪回歸上搶得了先機，成熟的商業(yè)開發(fā)經營模式讓萬達集團開發(fā)的每處商業(yè)物業(yè)都成為當地的新商業(yè)中心，改變了一個區(qū)域的價值。
投資商業(yè)地產，地段是關鍵
對于住宅，地段影響的只是日后升值的潛力，而商業(yè)地產的投資，地段更是重中之重。對于商業(yè)地產，地段影響的不止是日后升值，對當下的租金、客源都有著重大的影響。而有著密集居住人口，同時又具備軌道交通的地段最有可能成為未來的商業(yè)中心。
而從市場表現(xiàn)上，最受投資者青睞的也是這部分物業(yè)。南京5月樓市雙料冠軍南京萬達廣場，位于南京最具活力的河西新區(qū)，無論是地鐵二號線的開通還是2014年青奧會的申辦成功，直接收益的都是河西新區(qū)。河西目前在售項目眾多，以中高端住宅為主，可以預見未來河西居住的人口數將成倍增長，而區(qū)域內商業(yè)項目極為稀缺，出現(xiàn)一鋪難求的現(xiàn)象。短短幾天，萬達廣場推出的72套沿街商鋪就宣告售罄。
投資商業(yè)地產，品牌開發(fā)商是首選
“關注萬達很多年，一直想跟著萬達投資商鋪，但萬達的商鋪絕大部分都選擇自持，只租不售，這次有了購買的機會，就立即下手了�！币晃毁徺I了萬達廣場商鋪的鄒先生向記者表示。
商業(yè)地產的投資是存在一定的風險的，在投資之前應詳細考察開發(fā)商的實力和后期的運營能力。像萬達集團、世茂集團等商業(yè)地產開發(fā)巨頭，都擁有強大的品牌戰(zhàn)略合作伙伴，這些企業(yè)的支撐讓他們所到之處都會改變一個區(qū)域的商業(yè)局面。尤其是萬達集團獨特的“訂單商業(yè)地產”更是在商業(yè)地產市場上取得了巨大的成功。在北京、上海等地，由于萬達集團旗下商業(yè)基本全部自持經營，很多投資者就選擇跟隨萬達在其周邊投資商鋪，靜待萬達落成后的價值效應。據悉，萬達廣場在6月下旬還將推出160套黃金商鋪，為價值正在理性回歸的商業(yè)地產市場注入了一針強心劑。
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