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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)熱潮不是誰(shuí)都能駕馭的
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不平靜的2010年似乎在醞釀另一場(chǎng)風(fēng)潮。從4月份開始,連續(xù)出臺(tái)的國(guó)家調(diào)控政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩不安,觀望氣氛加劇,市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,新政要求二套房貸首付不得低于五成,利率上調(diào)至1.1倍,三套房將面臨停貸,住宅市場(chǎng)的不斷受打壓讓投資者望而止步。
熱錢似乎變成了一頭活生生在我們周邊的小獸。在被關(guān)在住宅市場(chǎng)之外后,開始盲目而急切的尋找一個(gè)可能的出口,一個(gè)新的投資渠道。房地產(chǎn)投資的高額回報(bào)是其他行業(yè)不能取代的,既然住宅市場(chǎng)低迷,那么投資大軍唯有紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
業(yè)界普遍認(rèn)為今年是廣州商業(yè)地產(chǎn)的“井噴年”。景博行的數(shù)據(jù)顯示,廣州在今年將推出136個(gè)預(yù)計(jì)總投資近2000億元的商貿(mào)項(xiàng)目發(fā)展廣州的現(xiàn)代流通服務(wù)業(yè),將規(guī)劃建設(shè)琶洲-員村地區(qū)、白云新城、白鵝潭、珠江新城、番禺新城、廣州國(guó)際商品展貿(mào)城、花都國(guó)際名店城7大現(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū),其中包括41個(gè)大小不一的購(gòu)物中心、36個(gè)以西塔、萬(wàn)菱匯為主的商貿(mào)總部聚集區(qū)以及15個(gè)以廣州南沙國(guó)際物流園、廣州空港保稅物流中心為首的物流中心等,大量大型項(xiàng)目的新增供應(yīng),讓本已呈現(xiàn)出回暖跡象的廣州商業(yè)市場(chǎng),開始走向復(fù)興。
不能忽略的還有亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)所帶來的影響力,亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)將帶動(dòng)廣州消費(fèi)市場(chǎng)需求日漸旺盛,伴隨“廣佛大都市圈”逐步成型,其消費(fèi)能力將大大增加。在亞太總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的打造和亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益的帶動(dòng)下,廣州的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群正在形成,商業(yè)地產(chǎn)的需求量被大量引發(fā)出來。
我們可以看到,無論是個(gè)人投資還是地產(chǎn)大鱷都將目光投向商業(yè)地產(chǎn),這股熱潮的愈演愈烈中,個(gè)個(gè)都磨拳擦掌欲分得一杯羹。
甚至這股熱潮已經(jīng)在全球范圍內(nèi)蔓延,據(jù)國(guó)際五大行之一的高力國(guó)際《2010年春季全球商鋪報(bào)告》顯示:截至2010年3月,香港銅鑼灣羅素街位列亞太區(qū)高級(jí)街鋪?zhàn)饨鹗孜?每年每平方呎1205.46美元,在全球則位列第三。甚至,高力國(guó)際還認(rèn)為,亞太區(qū)、中東、歐洲中部和東部之中產(chǎn)階層增加,能為奢侈品商戶帶來增長(zhǎng)動(dòng)力。摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄指出,短期來講,中國(guó)對(duì)住宅商品市場(chǎng)的價(jià)格很敏感,不鼓勵(lì)不支持甚至是壓抑住宅地產(chǎn)的投資,但是對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的投資卻不會(huì)打壓。因?yàn)橹袊?guó)還是要發(fā)展的,服務(wù)業(yè)也是需要發(fā)展的,而服務(wù)業(yè)發(fā)展的載體就是商業(yè)地產(chǎn)。
就個(gè)人而言,“一鋪養(yǎng)三代”被奉為真理。一個(gè)地段好、人流旺的靚鋪帶來的豐厚投資回報(bào)令多少人朝思?jí)粝�。但現(xiàn)實(shí)中個(gè)人對(duì)商鋪的信息量掌握很少,僅憑沖動(dòng)去選購(gòu)是不夠的。而隨波逐流顯然不適合財(cái)富的聚集定律,如何在這股熱潮中有所收獲,如何結(jié)合個(gè)人資金和投資意向,謹(jǐn)慎入市值得思量。
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