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市場觀察
惠州華貿(mào)中心:珠三角新地標(biāo)
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在江北體育館的東側(cè),一個正在脫落外架的項目顯得格外搶眼,“華貿(mào)中心”四個紅色字體熠熠生輝。亮麗的工地圍欄上,一連串醒目的“標(biāo)題”映入眼簾:“珠三角地標(biāo)”、“大都會城市綜合體”、“北京華貿(mào)中心原版布局珠三角”,讓人不由得想一探究竟。
北京華貿(mào)中心原版布局珠三角
坐落在惠州江北CBD核心的惠州華貿(mào)中心,是北京華貿(mào)中心原版布局珠三角的第一個大都會綜合體項目,其設(shè)計理念和總體構(gòu)思均以北京華貿(mào)中心為模板。
北京華貿(mào)中心,是一個緣起洛克菲勒中心的百萬平方米超大型商務(wù)綜合體,集麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、新光天地、華貿(mào)購物中心、三棟甲級寫字樓、中央廣場以及國際高檔公寓于一體。商業(yè)主力店“新光天地”云集了1000多個國際品牌,其中CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATOREFERRAGAMO、HUGOBOSS、COACH、VERSACE等頂級品牌旗艦店達(dá)十多家,DUNHILL、BOTTEGAVENETA等名品概念店超過50多家。寫字樓已簽約入駐的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、法國匯理銀行、東方匯里銀、澳新銀行、蒙特利爾銀行、強生、SAP、伊藤忠商社等近200家行業(yè)領(lǐng)先跨國公司。
北京華貿(mào)中心的成功開發(fā),迅速在市場上刮起了“華貿(mào)旋風(fēng)”,全國有幾十個城市、幾百家開發(fā)商慕名前往參觀學(xué)習(xí)。特別是投入運營后的良好市場效應(yīng),全面奠定了北京華貿(mào)中心作為全國最高端城市綜合體的典范地位。
作為國華置業(yè)走出北京的第一個項目,惠州華貿(mào)中心基本是北京華貿(mào)中心的原版輸出作品,按照北京華貿(mào)中心的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)�；葜萑A貿(mào)中心總建筑面積約71萬平方米,總投資50多億元,由一座15萬平方米的超大型購物中心、兩座超5A智能寫字樓、六棟超高層城市觀景豪宅以及城市中央公園等構(gòu)成。
通過綜合體特有的業(yè)態(tài)功能高度集約化,惠州華貿(mào)中心旨在打造一站式的都市時尚生活體驗,給高速發(fā)展的惠州一座真正囊括衣食住行多種物業(yè)形態(tài)的城中之城,讓市民“足不出戶”就能享受到購物、休閑、娛樂和工作的種種樂趣。
體現(xiàn)核心地王應(yīng)有的土地價值
作為目前珠三角最大規(guī)模之一的商業(yè)地產(chǎn)項目,打造這樣一座城中之城,設(shè)計理念源自哪里?華貿(mào)中心的靈感正是來源于洛克菲勒這組建筑群。
華貿(mào)中心的締造者國華置業(yè)董事長房超談到開發(fā)建設(shè)華貿(mào)中心的初衷時說:“當(dāng)我觀賞偉大的建筑時,往往是從歷史的角度去體會修造者當(dāng)初的出發(fā)點所達(dá)到的高度。我發(fā)現(xiàn),洛克菲勒中心首先是一個建筑綜合體,人們到達(dá)這里,不僅僅是單純?yōu)榱藚⒂^一個廣場,它的綜合功能吸引人群聚集；其次是它擁有尺度適合、環(huán)境宜人的景觀廣場。類似洛克菲勒中心這種偉大的建筑決不是那些單純的居民小區(qū)或單體建筑所能達(dá)到的。因此它給我?guī)砹撕艽蟮臎_擊,從而最終促使我決定在這塊土地上建一組建筑綜合體。”
正是這樣的設(shè)計理念,使得華貿(mào)中心擺脫了一般商業(yè)建筑急功近利的局限性,擁有了充滿親和力的城市公共精神,成為熱愛都市生活的人們流連忘返的城市公共空間,最終使得企業(yè)的目標(biāo)和社會公眾價值取向融為一體。
作為北京華貿(mào)中心的第一個輸出項目,惠州華貿(mào)中心秉承了北京華貿(mào)中心的真諦。依然圍繞中央廣場展開整個綜合體的設(shè)計,通過中外頂級專業(yè)團(tuán)隊的傾力協(xié)作,在規(guī)劃出多業(yè)態(tài)功能如商城、寫字樓、公寓能夠充分發(fā)揮優(yōu)勢互補的前提下,締造出能夠承載城市文化和精神的城市公共空間。完全實現(xiàn)建筑與環(huán)境和諧統(tǒng)一,成為未來惠州市具有生生不息可持續(xù)發(fā)展的城市核心,體現(xiàn)其核心地王應(yīng)有的土地價值。
一體化安排模式領(lǐng)跑業(yè)界
“專業(yè)的事情一定要專家做”,這是華貿(mào)中心的又一理念,在業(yè)內(nèi)廣泛流傳。
在開發(fā)北京華貿(mào)中心時,國華置業(yè)就將自己定位為地產(chǎn)商,而不是開發(fā)商,這意味著持有主體物業(yè)、只租不售,立足長遠(yuǎn),注重后期經(jīng)營。在運營模式方面,華貿(mào)中心全部實行專業(yè)化方式,商場專業(yè)化、酒店專業(yè)化、寫字樓專業(yè)化等。
目前,華貿(mào)中心已被業(yè)界公認(rèn)為城市高端綜合體范本。投入運營后,迅速成為專家學(xué)者、開發(fā)商及各地政府研究綜合體的樣本,考察參觀者絡(luò)繹不絕。在綜合體開發(fā)與運營方面,國華置業(yè)領(lǐng)跑同行,做到開發(fā)、建設(shè)、招商、運營一體化安排。
而作為國華置業(yè)的又一力作,惠州華貿(mào)中心延續(xù)了國華置業(yè)的這種開發(fā)理念。國華置業(yè)將持有惠州華貿(mào)中心的寫字樓以及商業(yè)部分,這樣在招商以及租賃的過程中可以嚴(yán)格控制商戶以及租賃企業(yè)的品質(zhì),采取國華置業(yè)一貫的管理團(tuán)隊和運營管理方式,從而保證商業(yè)以及寫字樓的運營管理水平,保證整個項目的定位和品位。
讓惠州一步跨入“大都會”
城市綜合體絕不是紙上談兵,也絕不是一句誰都可以喊的口號,她是大量國際品牌資源的整合結(jié)果。
惠州華貿(mào)中心在規(guī)劃建設(shè)初期就開始與這些國際品牌商溝通和洽談,其購物中心華貿(mào)中心目前雖然剛剛封頂,一些大型知名商家已基本敲定,譬如國際一線品牌Armani,高檔時尚大型超市BHG,曾經(jīng)產(chǎn)生過李小龍、成龍等超級巨星的電影制作、發(fā)行、放映公司嘉禾影院,另外還有多家高端主力店以及幾百家品牌商戶也正在洽談之中。
可以預(yù)見,未來的惠州華貿(mào)中心,就是一個濃縮的國際化大都會。讓業(yè)主及住戶以零時間成本解決居住、購物、休閑、社交等多元化復(fù)合需求,讓惠州與世界同步,讓惠州市民享受到只有北京、上海、廣州等地才有的消費體驗。
可以說,在“惠港深”超級都市圈中發(fā)展迅速的惠州,攜高端綜合體成熟的開發(fā)模式和經(jīng)驗,擁有無與倫比國際商業(yè)品牌資源的華貿(mào)中心必將書寫最濃重的一筆,成就惠州乃至珠三角的新地標(biāo)。
據(jù)了解,15萬平方米的華貿(mào)中心購物中心將于今年12月18日開業(yè),寫字樓和公寓D組團(tuán)也將于今年年底完成主體結(jié)構(gòu)工程。華貿(mào)中心所創(chuàng)造的,或許不只是一個大型的城市綜合體,它所帶來的,將會是整個城市和區(qū)域生活方式的根本性改變。
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